ShannonKwok
zoeyyangyujie的所有日志（39）
12/14/2021 3:43:00 AM
| 大家可能都知道在美国信用分数是非常重要的。不管你是租房还是买车,都会咨询你的信用分数。更重要的是,它会直接影响到你的房贷或者个人贷款利息。?每家银行和贷款公司使用的分数类型不一样,即使同样的分数也有不同的计算模型,不会 100% 相符。但是,对于绝大部分人来说,注册Credit Karma和Credit Sesame查询Transunion和Equifax分数,利用信用卡公司的免费FICO分数,基本上可以比较完整地反映出你的实际信用状况。这里我们重点关注一下FICO分数。所以对于住房贷款而言很重要的FICO是如何计算的??付款历史记录付款历史是FICO分数中最关键的因素。您的历史记录包括您的哪些账户按时支付,欠款金额,以及任何拖欠的期限都需要注意。还包括任何不利的公共记 |
12/10/2021 1:38:00 AM
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11月30日美国联邦住房金融局（简称FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基准贷款限额，再增加近10万美元。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）表示，此举将减轻贷款购房者的压力。 根据FHFA最新公布的数据，在美国大部分地区，2022年一单元房屋的合规贷款限额（简称CLL）将为64万7,200美元，比2021年的54万8,250美元增加了98,950美元。 FHFA每年都会按照《住房和经济复苏法》（简称HERA）的规定，调整符合规定的贷款限额，以此反映美国平均住房价格的变化。 早前，FHFA在发布的2021年第三季度房价指数报告中指出，美国从2020年第三季度到2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%。因此，2022年的基准贷款限额也要增加相同的百分比。 调高 |
11/12/2021 2:21:00 AM
| 翻转房屋是一项有利可图的业务，这点我们之前已经反复谈论到了。这里再次解释一下，什么是房屋翻转：房屋翻转是一种快速盈利的策略，投资者以低价购买房地产，然后改进房产后以更好的价格出售。投资人购买房屋作为房地产投资，而不是购买房产居住。值得一提的是翻转房屋可能是一种非常有利可图的策略，尤其是在房地产市场表现良好的情况下。那么您可能会问：“翻一栋房子需要多少钱呢？”，这点我们之前也详细分析过了，感兴趣的话，您可以点击阅读：翻一栋房子到底需要多少钱？但是如果没有钱又很想做这项事业，那还能开始吗？说起来您可能不相信，但是即便是在2021年，也仍然有一些方法可以在没有资金的情况下翻转房屋。要想在没有钱的情况下翻 |
10/29/2021 5:30:00 AM
| 以前遇到过这样的客户，一对退休的夫妇想要缩小房屋面积并搬家，这样他们就可以住得离旧金山的家人更近。他们将自己的住宅物业投放市场，并开始寻找下一个家。不幸的是，这对夫妇无法通过传统的贷款机构筹集资金。并且他们现有的房屋尚未出售，他们需要一些额外的资金来确保他们下一个家。这时候就需要用到“过桥贷款”了。 还有这种情况，比如说您找到了完美的投资公寓楼：位于黄金地段的成熟物业，只需翻新即可证明租金上涨的合理性。但是您手上的资金可能并不充裕。这时候也可以使用“过桥贷款”作为短期融资的桥梁，以支付出售之前的成本。 探索各种融资选择是任何进入商业房地产业务的人都会做的最基本的事情之一。市场上有大量的贷款选择 |
10/22/2021 4:38:00 AM
| 如果您阅读过之前我们发布的关于“翻房”的几篇文章，那您多少应该都已经对这门生意有了一些基本的了解。但是不论是打算涉足房产翻转领域的投资人还是仅仅只是对这种运作方式好奇的人，往往最关心的问题始终是：翻一栋房子到底需要多少钱？ 其实翻转房屋没办法做到非常精确的计算，因为估算值与实际花费并不总是一致的。每个项目的成本根据财产价值、修复成本、保险、位置、购买价格以及与财产相关的一些其他费用而有所不同。还有一些无法避免的事件，比如材料成本的突然变化等等。所以您最终的花费有可能低于或者超过您的预算。但是我们可以知道的是：翻转房屋的成本等于购置成本、维修成本、持有成本、营销和销售成本的总和。翻转房屋的总成本 |
10/21/2021 5:21:00 AM
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我们在之前已经谈论了关于 “房屋翻转”是否有利可图以及“翻房”中可能出现的错误这两个话题。但是涉及到实际操作时，可能还是有很多人一头雾水，那么今天就来一起看一下，房屋翻转到底要从哪里开始呢？ 由于翻转房屋不是您可以在一夜之间完成的事情，因此您需要整理好您的财务状况，也需要考虑合适的房产。但是要做的第一件事是设定预算。 1.设定预算在您购买房产之前，需要先了解在整个翻房的过程中会有哪些费用的支出以及您可以承担的预算金额。还有预算是否为房屋翻新和修复留下了足够的空间，可以使这个房屋在翻新后成为热门房源。 并且并非每个市场都适合翻转房屋。如果您的资金和期望中购买的房屋差值过大，那可能需要去寻求贷款机 |
10/20/2021 4:51:00 AM
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房屋翻转是现在房地产投资的一大趋势，许多房子都在翻转后被再出售由此来获利。但是这一过程并不如电视或者新闻中所见的那么容易。即便房屋翻转市场目前存在巨大的红利，但是也并不意味着毫无准备就可以获得巨大的盈利。也有许多房产投资者盲目进入翻房市场，最终以失败告终。所以到底有哪些错误的做法需要被注意呢？又如何去避免呢？ 缺少足够的金钱 房屋翻转所涉及的不确定性可能会导致潜在的经济损失，比如财务流失。不论是何种形式的房产投资都需要一定的经济基础作为支撑。首先您面临的就是需要去购置房产用于翻新后再出售。如果您没有足够的现金用于支付购买费用，那您可能需要去进行贷款或者融资。如果您有贷款需求，那仔细研究了 |
10/19/2021 5:11:00 AM
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早在2017 年，美国就有 207,088 套房屋或公寓被翻转，创 11 年新高。虽然 2020 年第三季度的房屋翻转活动有所下降，但利润飙升至 20 年来的最高水平。这也得益于数字信贷的快速发展。数字贷款机构的日益发展对投资者来说无疑是个好消息，因为融资成为现金的一个有吸引力的替代方案。近年来，“房屋翻转”一直在迅速增长。 “房屋翻转”的含义Flipping是一个主要在美国使用的术语，用于描述购买创收资产并快速转售（或“翻转”）以获取利润。房地产投资者使用术语“house flipping”（“房屋翻转”）来描述购买、修复和出售房产以获取利润的过程。 在“修理和翻转”的情况下，投资者或翻转者或许可以以折扣价购买房产。折扣可能是因为：房 |
10/18/2021 4:35:00 AM
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许多要搬家的房主依靠出售现有房屋获得的资金来资助购买新房。但成交日期并不总是一致，当这种情况发生时，你会发现自己处于不稳定的财务状态。如果你是依靠出售现有房屋的资金来购买新房，过桥贷款可以帮助提供购买新房的资金。让我们来一起看看过桥贷款是如何运作的，谁可能有资格获得贷款，以及这种短期融资的优点和缺点。什么是过桥贷款？ 过桥贷款是一种短期贷款，可用于房地产交易，当买方缺乏资金在没有出售第一处房产的情况下购买新的房产。你可以使用过桥贷款的最高金额,通常是你现在的房子和你想买的房子的总价值的80%，尽管每个贷款人可能有不同的标准。例如，如果你现在的房子价值25万美元，你想买的房子价值33万美元，你的最大过 |