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许多要搬家的房主依靠出售现有房屋获得的资金来资助购买新房。但成交日期并不总是一致，当这种情况发生时，你会发现自己处于不稳定的财务状态。如果你是依靠出售现有房屋的资金来购买新房，过桥贷款可以帮助提供购买新房的资金。 让我们来一起看看过桥贷款是如何运作的，谁可能有资格获得贷款，以及这种短期融资的优点和缺点。 什么是过桥贷款？ 过桥贷款是一种短期贷款，可用于房地产交易，当买方缺乏资金在没有出售第一处房产的情况下购买新的房产。 你可以使用过桥贷款的最高金额,通常是你现在的房子和你想买的房子的总价值的80%，尽管每个贷款人可能有不同的标准。例如，如果你现在的房子价值25万美元，你想买的房子价值33万美元，你的最大过桥贷款金额将这样计算。($250,000 + $330,000) x 0.8 = $464,000。您可能会问，“什么是房屋净值？”。净值是您房屋的当前市场价值与您所欠款项之间的差额。 如何使用过桥贷款？ 一、 你正在购买房产，但尚未出售现有的房产这是过桥贷款最常被使用的场景之一，房地产中的过桥贷款可以用来在你卖掉目前的房子之前购买另一套房子。过桥贷款本质上是帮助资助你购买新的房屋。 例如，你可以用它来支付新抵押贷款的成交费用。你还可以使用过桥贷款在您提出购买房屋的报价时提供没有融资应急的报价。融资应急条款是一个合同条款，它允许买方在无法获得融资的情况下，不受惩罚地拿回已支付的资金。卖家倾向于选择带有较少附加事项的报价，但在你无法获得资金的情况下，有保护措施也很重要。过桥贷款也可以帮助你在火热的住房市场上比其他买家更有优势。例如，如果卖家对快速出售感兴趣（许多人都是如此），卖家可能更愿意为有资金快速成交的买家做一笔好交易。 二、 你已经购买了出租物业，正在等待租户对有出租空间的房产进行商业投资是非常有利可图的。租赁空间的物业，如混合用途的建筑，酒店和公寓楼，有可能带来大量的租金和附属费用。但如果建筑是新的或正在装修，您可能有空房，没有直接的租金收入。在此期间，你需要支付大楼的运营和维护费用。这是一个典型的情况，在这种情况下，获得过桥贷款是有意义的。过桥贷款可以帮助你渡过难关，直到有大量的租户搬进来，之后你就可以全额偿还过桥贷款。 三、 你在等待股权融资如果你是一个依靠股权融资来获得资金以完成项目的开发商，你可能会处于一个非常不舒服的境地。建筑材料的定价可能是非常不稳定的。在价格低的时候不能预付，可能会使你陷入最终不得不为材料支付更多费用的境地。这可能导致你远远超出你的原始预算，这只会增加你的财务不稳定状况。此外，你可能无法获得供应商的供应信贷，这取决于你与任何一个特定债权人的业务历史。这是另一种情况过桥贷款很有意义的情况。过桥贷款可以保证你的资金继续建设，直到你的股权融资结束。 四、 你找到了一个很好的交易，但缺乏现金来实现它精明的投资者总是在寻找商业地产的好交易。不幸的是，时机并不总是对你有利。你可能刚刚完成一笔交易，用光了你所有的流动资金。或者，你可能不得不为一个建筑项目预付材料，以利用特殊价格。在任何情况下，这种情况都是值得进行过桥贷款的。过桥贷款可以给你资金，让你在别人抢走这笔大生意之前确保它。 如何偿还过桥贷款？ 过桥贷款通常必须在12个月或更短时间内偿还。大多数人用出售现有房屋的钱来偿还过桥贷款，但也有其他的还款方式。过桥贷款的结构可以有很多不同的方式，但通常在最后有一个期末整付的方式，即在某一日期前支付全部金额。你可以在过桥贷款结束后等待几个月才开始付款，不过这取决于你被批准的特定贷款。 过桥贷款的优势 1.融资速度快。与其他类型的贷款相比，过桥贷款的申请过程和成交时间通常更短。 2.购买灵活。获得批准的过桥贷款可以为您提供资金，在您出售现有房屋之前完成新房的购买。这意味着，如果你找到一个你喜欢的房子，你可能会买下它，而不必等待你的旧房子出售。 3.可以从报价中删除意外情况。卖家可能会对那些不以出售另一栋房屋为条件的购买提议更有好感。减少住房的麻烦。你可以使用过桥贷款，在出售现有房屋前帮助购买新房。 4.一般来说，对信用评分和经验的要求较低，如果你是第一次投资，或者信用评分不高，过桥贷款可以通过。当你每月还款并最终还清贷款时，它还可以帮助你提高信用评分。 5.基于首付 ，通常不查收入。大多数过桥贷款都是基于首付的，贷方通常会基于资产和首付而不是借款人的收入来发放贷款。只要贷方对房产的价值感到满意，并且有足够的首付款(通常是20-30%)，他们通常不需要收入验证。 6.套现。重新贷款套现可以让你获得额外的现金去完成交易，而不必出售你的投资房产。这笔钱可以用来修复你的财产，首付新财产，或支付其他债务。快速放款过桥贷款通常比其他贷款放款更快，这可以帮助你赢得更多交易。 7.装修预算。许多过桥贷款包括装修预算，这使装修和转卖更容易。你可以在过桥贷款中通过装修预算贷到这笔资金，而不用自掏腰包。 8.短期，没有提前还款罚金。过桥贷款通常为12-24个月，没有提前还款的罚金。其他长期贷款有提前还款罚金。 有联贷款公司有资深贷款经验且经验丰富，目前正在主打过桥贷款服务，不查收入！没有身份顾虑，放款速度也快，有需求的可以了解下。（网址：www.youland.com；电话：510-759-8888；微信号：capitalmaster；邮箱：zoey@youland.com） 有联过桥贷款的优势在于： |
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早在2017 年，美国就有 207,088 套房屋或公寓被翻转，创 11 年新高。虽然 2020 年第三季度的房屋翻转活动有所下降，但利润飙升至 20 年来的最高水平。 这也得益于数字信贷的快速发展。数字贷款机构的日益发展对投资者来说无疑是个好消息，因为融资成为现金的一个有吸引力的替代方案。近年来，“房屋翻转”一直在迅速增长。 “房屋翻转”的含义 Flipping是一个主要在美国使用的术语，用于描述购买创收资产并快速转售（或“翻转”）以获取利润。房地产投资者使用术语“house flipping”（“房屋翻转”）来描述购买、修复和出售房产以获取利润的过程。 在“修理和翻转”的情况下，投资者或翻转者或许可以以折扣价购买房产。折扣可能是因为：房产状况（例如，房屋需要大修和/或修缮，而业主不希望或无力承担），或需要快速出售房产的业主（例如，搬迁、离婚、未决止赎）。 投资者对房屋进行必要的翻新和维修，并试图通过以更高的价格快速出售房屋来获利。“修复和翻转”方案对投资者来说是有利可图的，因为普通购房者缺乏维修和翻新的时间和资金，因此他们寻找可以直接搬入的房产。此外，大多数传统抵押贷款机构要求房屋宜居且无需大修。 现在是翻转房屋可以获利的好时机吗？ 虽然翻房率从2020第一季度到第二季度有所下降，但利润和利润率均有所上升。2020 年第二季度，全国典型房屋翻转的毛利润（销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额）增加至 67,902 美元。这高于 2020 年第一季度的 63,000 美元和去年第二季度的 61,900 美元。（数据来自Attomdata）。 需要注意的是这些数字是不包括投资者投入这些房屋以使其可出售的资金的，它们只是购买和销售价格而已。但去年第三季度的利润是自 2000 年以来最高的，因此，如果您一直在考虑进行炒房，这可能可以给您最够的动力开始。 房屋翻转率和投资回报率 ATTOM 的 2021 年第一季度房屋翻转报告列出了房屋翻转率增幅最大的都市圈。这些地区包括马萨诸塞州斯普林菲尔德（增长 114%）；新墨西哥州阿尔伯克基（上涨 103%）；伊利诺伊州斯普林菲尔德（上升 95%）；印第安纳州南本德（增长 86%）和马萨诸塞州波士顿（增长 79%）。 该报告还列出了 2021 年第一季度利润率季度增幅最大的都市区。这些市场包括密苏里州斯普林菲尔德（投资回报率增长 120%）；犹他州普罗沃（上涨 118%）；内布拉斯加州奥马哈（上涨 101%）；弗吉尼亚州林奇堡（增长 101%）和宾夕法尼亚州匹兹堡（增长 88%）。 房屋翻转注意事项 房屋翻转是一项有利可图的业务，您可以现在就进行详细的了解并且尝试，但是在此之前，有一些注意事项需要知道。 “房屋翻转”经常面对许多的挑战，比如融资问题、装修延误、检查等等。也需要准备好花额外的时间寻找合适的房屋进行投资。如果遇到资金不足的情况可以尝试使用过桥贷款，等待房屋翻新出售后再还上借款。有联（欢迎您来电咨询：510-759-8888）作为有竞争力的数字贷款机构可以给你提供专修贷款，非常受房地产投资人欢迎。 此外还要注意不要过度改善您最终购买的任何房屋。鉴于买家需求比较强劲，在当今的市场上，您最好是选择中端的装修，而不是一定要进行高档翻修，这样您可能会比较轻松地进行翻修。因为高档装修往往不会提供丰厚的投资回报，而您通常会通过中档更新增加更高比例的转售价值。 |
