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根据RubyHome的有关数据分析，谷歌上“卖掉我的房子”的搜索量在7月份增长了147%，是“美国互联网历史上的最高水平”。根据谷歌趋势数据，现在搜索“房市崩溃”和类似词的人数比 2007年以来的任何时候都多。在线搜索的这类数据表明消费者可能已经开始担心房地产是否会崩盘。 Fitch Ratings称，过热地区将出现“一些区域房价调整”。但评级机构并未预测价格会普遍下跌。Fitch Ratings表示：“尽管有房价调整的前景，但是，类似于大金融危机的房地产市场崩盘的可能性极小。”“主要原因是住房库存仍然受到限制，从低抵押贷款利率中受益的现有房主不太可能出售他们的房产。” 美国房地产的火热仍是现在进行时，比任何人预期的要长得多。全美房地产经纪人协会表示，从2021年5 月到 2022年 5月，现房价格飙升了14.8%，首次突破40万美元。根据NAR的数据，自2020年3月冠状病毒大流行开始以来，价格上涨了45%。 美国房地产市场的增长可能开始放缓，但仍然还是很火热。许多卖家仍在筛选多个报价，而疯狂的买家继续支付高于要价的价格——有时甚至超过100,000美元。 专家们怎么看？ 既然房市繁荣受到抵押贷款利率飙升和潜在衰退的威胁，购房者和房主都在问一个熟悉的问题：房地产市场是否即将崩盘？ 美国房地产市场上一次出现这种泡沫是在2005年至2007年。房价暴跌，造成灾难性后果。房地产泡沫破灭，全球经济陷入大萧条以来最严重的衰退。 Zillow认为美国仍有望实现增长，明年将增长 2.4%。此前Zillow认为这个数字会是7.8%，但是仍反映了一个正在增加价值的市场。高盛也暂时看好房价，预计未来两年房价涨幅将超过 5%。当然，从地区来看，某些地区的下跌可能会较为严重。根据经济学家马克的说法，187个“被高估”的本地市场可能下跌多达20%。 房地产专家给出答案：现在的美国房市没有泡沫，只是有不健康的房价增长。事实上，这个房地产市场的基础看起来比15年前要稳定得多。待售房屋的供应量仍接近历史最低点，借款人比以往任何时候都更有信誉。虽然然近期房价上涨的步伐从长远来看是不可持续的，但这并不意味着房价有急剧下跌的风险。房地产价格可能会像现在一样大幅波动，然后在几年内表现出相对较小的变化。价格趋于平稳是更有可能的结果。并且，固定利率抵押贷款的盛行、紧缩的信贷条件和相对健康的劳动力市场也在相当排除了价格暴跌的可能性。 房地产市场不会崩溃的5个原因 住房经济学家指出了理由来表明为什么房地产市场不会崩溃： 1.库存接近历史低点： 全国房地产经纪人协会表示，9月份的待售房屋供应量只有2.4个月。2月份，这一数字低至 2.0 个月的供应量。库存不足解释了为什么买家别无选择，只能抬高价格。它还表明，供需方程根本不会在不久的将来出现价格暴跌。 2.建筑商无法以足够快的速度建造以满足需求： 房屋建筑的建造速度不够快，虽然他们正在尽可能多地加快速度。他们无法以足够快的速度购买土地并获得监管部门的批准来建造房屋满足市场需求。价格上涨的根本原因是需求增加和供应不足，随着建筑商将更多可用房屋推向市场，更多房主决定出售，潜在买家被定价退出市场，供需可以恢复平衡。这不会在一夜之间发生。” 3.人口趋势正在创造新的买家： 对房屋的需求依然旺盛。许多已经拥有房屋的美国人在新冠大流行期间觉得他们需要更大的地方，尤其是随着在家工作逐渐成为潮流。千禧一代是一个庞大的群体，正处于购买房子的旺盛需求期。特别是拉美裔，他们是一个热衷于拥有住房的年轻、不断增长的人口。 4.贷款标准依然严格： 2007 年，借款人无需记录收入的“骗子贷款”很常见。贷方向几乎任何人提供抵押贷款，无论信用记录或首付要求是什么。今天，贷方对借款人有了严格的标准——而那些获得抵押贷款的人绝大多数都拥有一流的信用。纽约联邦储备银行表示，2021 年第三和第四季度抵押贷款借款人的典型信用评分达到创纪录的786。如果我们开始看到房屋价格被宽松贷款标准的人为购买力推高，那就是我们担心崩盘的时候。 5.止赎活动减弱： 在房地产崩盘后的几年里，数以百万计的止赎涌入房地产市场，压低了价格。现在情况并非如此。大多数的房主都有一个舒适的资产缓冲。贷款人在大流行期间没有提交违约通知，将取消赎回权推至2020年的历史最低点。 所有这些加起来形成了一个共识：是的，房价正在推动可负担性的界限。但是，房地产市场目前并不会崩溃。 未来几年的房地产市场是否崩盘预测 首要问题是房地产市场是否会崩盘，如果会崩盘，何时崩盘。简单的答案是它不会很快崩盘。正如一些人预期的那样，利率上涨正在逐渐冷却市场，但价格仍在以较慢的速度上涨。目前的趋势和对未来12至24个月的预测清楚地表明，房地产市场很可能会出现积极的房价上涨。 近年来，房屋价格急剧攀升。许多潜在买家，尤其是那些财力有限的买家，都渴望了解房价是否会下降以及何时会下降。当需求得到满足时，价格就会下降。目前对房产的需求非常旺盛，根本没有足够的房屋可以出售给潜在买家。近年来，房屋建设一直在增加，但远远落后于需求。因此，要看到房价显着下降，我们需要看到买家需求显着下降。 即使今年房价增长放缓，房价暴跌的可能性也极小。因此，2022年房价不会暴跌；相反，将会出现回调，这对于任何资产类别都是正常的。预计美国的房价增长将在今明两年呈现一种“温和”的趋势。 房地产市场预测本质上是基于现有模式的猜测。与其他任何因素相比，加息几乎肯定会对 2022年的全国房地产市场产生更大的影响。尽管库存略有增加，但仍大大低于大流行前的水平，根本无法满足当前的需求。经过多年的建设不足，加上由于远程工作和美国人口结构导致的需求增加，供应紧张将继续成为2022年和2023年的可见因素。 与有联（YouLand）联系 如果因为资金问题影响了您的买房计划，您可以与有联（YouLand）联系，有联可以提供过桥贷款帮助您完成房地产投资！有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。 有联（YouLand.com）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！您也可以即刻在线申请有联过桥贷款：https://pos-app.youland.com/application/bridge YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成 高达75%的贷款与价值比率 有竞争力的利率和费用 没有提前支付罚款 提供最低15W的贷款 |
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拥有房屋的最大好处之一是随着时间的推移将其建立成资产的一部分，房子可以成为金融投资组合中的重要资产。但是，由于房屋并不是流动资金，因而在您需要周转的时候很难立刻获取房屋价值。 幸运的是，有几种贷款选项可以帮助您将房屋价值转化为现金。比如房屋净值贷款 (HELOC) ，它允许您以房屋净值借款。净值是房屋的当前市场价值与您所欠抵押贷款之间的差额。 今天就给大家介绍一下HELOC的运作方式，以便您在为资产再融资时可以确定它是否适合您。 什么是房屋净值贷款 (HELOC) ？ 简单来讲，房屋净值贷款 (HELOC) 是一种第二抵押贷款，允许房主以他们拥有的房屋净值借钱，并将这笔钱作为信贷额度而获得。借款人可以将HELOC资金用于多种用途，包括改善房屋、教育和合并高息信用卡债务等等。HELOC 的利率通常低于其他一些常见类型的贷款。 HELOC的资格要求 获得房屋净值贷款的资格很像获得抵押贷款再融资的资格。在获得此类贷款之前，您必须满足某些要求。但是确切的HELOC要求因贷方而异，但您通常需要： 可靠的收入：许多贷方将需要收入证明来确认您能够偿还贷款。 良好的信用：信用评分高于 600 分可能会批准您贷款。信用评分高于 700 被认为是理想的。 符合条件的房屋净值：您应该至少拥有 15% - 20% 的房屋净值。 可信赖的付款历史：贷方可能会评估您以前的付款历史，以确保您过去没有任何逾期付款。 低债务收入比(DTI)： DTI 越低越好。您可以与您的贷方讨论有可能获得贷款的合格 DTI比率。 总体而言，HELOC 的要求类似于为抵押贷款再融资的要求。您可以提前与您的贷方商讨相关要求，以便最好地了解您可以使用的选项。 如何偿还房屋净值贷款 (HELOC) HELOC 有两个阶段，分别是借款和还款，也称为提取期和还款期。 第一阶段：提取期 第一阶段，称为提取期，是您的信用额度开放并可使用的时间。在此期间，您可以根据需要从您的信用额度中借款，对您借入的金额进行最低还款或可能只支付利息。如果您达到限额，您必须先还清部分欠款，然后才能继续借款。如果您想延长提取期，您可以为您的 HELOC进行再融资。 第二阶段：还款期 一旦您的提款期结束，您将无法再使用 HELOC 资金，并且必须开始每月全额支付本金和利息。这是还款期。如果您到目前为止一直只支付利息，请为您的付款做好准备，可能会增加很多。 两个时期的长度将取决于您获得的贷款。例如，您可能会认为对于30年的HELOC而言，10 年的提款期和20年的还款期对您来说最有意义。 通常，贷方希望您将您的贷款与价值 (LTV) 比率保持在一定百分比以下。这是因为贷方希望您在房屋中拥有一定数量的资产，因为如果您可能失去已建立的资产，您违约的可能性就会降低。 HELOC贷款的优缺点 HELOC 可能是有用的金融工具，但它们并不适合所有财务状况。以下我们将帮助您分析HELOC贷款的缺点和优点，以便您可以根据自己的需要做出最佳选择。 优点 您可以以低利率合并债务：如果 HELOC 允许您以较低的利率合并您的债务，它可能是一个有用的选择。您只需为当前借款支付利息。 这笔钱可以用于任何事情：HELOC 非常灵活，可用于您需要现金的任何事情，包括医疗费用、大学学费或其他费用。 它使您可以获得大量现金：房屋净值贷款可能是您借入大笔现金的最佳选择，这对于昂贵的房屋装修项目等很有用。 您可以根据需要借多少：除了灵活性外，HELOC 还允许您根据需要借入尽可能多的资金。但是如果您不确定从长远来看您的项目或投资将花费多少钱，HELOC也很适合您，因为如果一个项目最终低于预算，您不必担心支付过多的利息。 获得税收减免：如果您使用这些资金来改善您的房屋，您在 HELOC 上支付的利息可能是免税的。 缺点 您的费率和付款可能会增加：您还必须注意基于市场波动的潜在费率或付款增加。如果您的利率上升，或者您的提款期结束并且您必须从仅支付利息转为全额支付，您的财务可能会因上涨而受到冲击。确保您的财务状况能够应对这种不可预测性。但是包括美国银行在内的一些贷方也提供了固定利率期权选项，允许您将 HELOC 上的部分未偿浮动利率余额转换为固定利率。您以固定利率支付的余额是可预测和稳定的，可以保护您免受利率上升的影响。 它并不总是最实用的选择：您还应该小心使用 HELOC 支付日常开支。虽然它可能开始感觉像是一张普通的信用卡，一般来说，最好只将您的 HELOC 用于对您有经济帮助的事情，例如提高房屋价值等。 关于 HELOC 的常见问题 以下是一些关于 HELOC 贷款的常见问题供您参考： 房屋净值贷款如何运作？ 您的房屋净值是您的房屋价值减去您目前欠贷方的金额。 如何使用房屋净值贷款？ 一旦你积累了一些额度，你可以选择让它继续增长，或者如果你需要大笔资金，你也可以使用。使用 HELOC 和房屋净值贷款，您可能会获得比无抵押个人贷款更低的利率。请记住，您的房屋被用作此类贷款的抵押品，因此如果您无法偿还贷款，您可能会因此失去您的房屋。 我可以提前还清 HELOC 吗？ 是的，您可以提前还清 HELOC。这些贷款没有相关的提前还款罚款。还清贷款本金的最佳时间是在提款期间。 HELOC 的close过程需要多长时间？ HELOC 线的关闭时间通常少于传统抵押贷款的关闭过程。在大多数情况下，应该是在提交 HELOC 贷款申请后的 45 天内关闭。 HELOC和家装贷款有什么区别？ HELOC 和家庭装修贷款之间的最大区别在于，HELOC 以您家中的现有资产借款，而后者则没有。正因为如此，家装贷款有一个你可以借的下限。这些贷款的利率也高于 HELOC。 选择YouLand HELOC贷款 有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。YouLand也提供房屋净值贷款 (HELOC) ，力求满足广大客户的需求多样性。 选择YouLand HELOC贷款，您可以： 最低FICO 680 最高杠杆率为90% 最高贷款额为50万美元，并且可循环 ...... 如果您需要大量循环现金来满足您的家居装修需求，那么 HELOC 可能是您的不错选择。如果您感兴趣的话，或者如果您想了解有关利用房屋净值贷款的更多信息，可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以联系有联（YouLand）房屋贷款专家为您提供可选择的再融资方案！ |
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每个人在购买房屋时都会有一个愿望清单。无论是特定的价格、大小、风格、位置还是其他偏好都很重要。购买房屋的过程是复杂且漫长的，而且很容易偏离原先设想的轨道。所以写下优先事项是一种非常有用的方法，可以指导您完成整个房屋购买过程，这样也避免了忘记一些对您和您的家人很重要的房屋功能。 为什么要尽早列出您觉得重要的房屋功能？ 我们始终建议您带着对自己的想法去寻找适合您的房屋，因为您有时可能会发现卖家试图强调的内容对您来说并不重要。 有助于制定预算 例如，如果您有小孩或者宠物并且需要为其准备一定的空间或者花费一定的费用，那么这部分不可协商的费用就需要您在预算中为此腾出金额。 减少后悔的概率 购房竞争激烈，可能需要您快速行动并迅速做出决定。提前知道您在寻找什么，这样当您必须提出报价时，您就不会犹豫，可以确定它就是您要找的家。如果您从一开始就清楚地了解自己和家人的需求，您就不太可能后悔购买房屋。 知道想要什么&节省时间 建议您尽可能多的实地看房，这样即使您还没有准备好出价，或者即使您知道看的房屋超出预算；但是，当您看到您打算出价的房屋时，您将知道这就是您想要的房子。但是，一定要在这个过程中确定您真正想要的是什么，这样可以缩小选择的范围，也可以节省时间。 在本文中，我们将讨论购买房屋时要考虑的事项。了解哪些功能最重要将有助于筛选掉不适合您的房屋。但是请记住，合适的房屋可能并不具备您想要的所有功能，因此请考虑哪些元素是“必须具备”，哪些是“最好也有”。 买房时需要考虑的重要房屋功能 1.房子的位置 大多数房地产最重要特征的就是位置，因为其他的因素都有改变的可能，但是位置不会变。在开始搜索之前，您需要知道您希望自己的家在哪里。你想在特定的学区买房吗？或者靠近公园或生活便利的场所？你更喜欢乡村环境还是城市环境？在开始搜索之前，请与您的房地产经纪人一起选择几个不同的社区去考察。 买家通常希望找到一个可以轻松前往他们最常去的地方（工作、学校、购物、娱乐、朋友和家人）的位置。您可以寻找通往主要道路的便捷通道并检查交通流量。住宅在附近的位置对许多人来说也很重要。有些人更喜欢靠近主要入口，而另一些人则喜欢远离交通道路。如果有公园、游泳池或休闲区，一些业主会选择最近的可用地段。您可以告诉您的经纪人关于您的偏好，并询问您的房地产经纪人是否某些地段会带来更高的购买价格。 2. 房屋面积 你希望你的家有多大？人们通常认为越大越好，但更大的面积也会带来更高的供暖、冷气和维护成本。根据 Statista 的数据，单户住宅的平均面积约为2,261 平方英尺。 您需要确定适合您现在和未来生活方式的平方英尺范围。但是，请记住，布局会影响家庭面积的使用情况。一个能很好地利用空间的小房子可能会比一个布局不好的大房子提供更多的可用空间。 3.卧室数量 每个家庭都会知道他们想要多少间卧室。大多数人会想要至少两个，如果有孩子，可能会需要更多。一些家庭喜欢他们的孩子共享卧室，而另一些家庭则喜欢为每个人提供单独的卧室，以适应不同的就寝时间和学习习惯。如果您有经常到访的常客，最好有一间被指定为客房的卧室。额外的卧室通常兼作办公室、书房、儿童游戏室或健身室。有许多爱好的购房者可能需要工作空间和储存用品，而额外的卧室很好地满足了这一目的。 4. 卫生间数量 提前决定你需要多少个浴室。老房子可能只有一间浴室，买家通常会想办法增加一间。如果只有一间浴室，且改造不可行，您是否可以接受这种安排？较新的房屋通常有两个或更多浴室，尽管有些浴室可能没有浴缸或淋浴。 浴室的大小和风格也很重要。你想要一个浴缸或淋浴或两者兼而有之？按摩浴缸很适合放松身心，有些人更喜欢淋浴间以便于使用。如果您需要一个无障碍浴室，您也需要提前想清楚。可以设想将使用浴室的人（包括客人），您就会更清楚地了解最适合您家庭的浴室的大小和风格。 5. 厨房布局 厨房可以说是家庭的心脏。当客人到达时，他们通常会在厨房里闲逛，因为它是活动和娱乐的中心，所以大小和布局很重要。清楚您是否需要一个带有大量柜台空间、水槽和储藏室的大型美食厨房，或者一个典型的厨房是否就足够了。 如果一个人只为两个人做饭，那么一个简陋的厨房可能就足够了。需要为孩子做健康饭菜的父母可能会喜欢更多的空间。无论您对厨房的喜好是什么，都将它们记下来并与您的房地产经纪人讨论，以便为您的家人寻找最佳选择。 6. 庭院和户外功能 你想要多大的院子？您更喜欢隐私，还是更喜欢低维护的草坪？你想要一个大花园还是需要为家里的宠物准备玩耍的空间？ 现在也到了考虑室外功能的时候了，比如游泳池或栅栏。请记住，露台、凉亭或厨房等户外生活空间会增加家庭成本。如果您有价格的考量，请考虑以后添加这些功能是否更经济。 7. 车库 对于许多购房者来说，拥有车库是没有商量余地的。如果您有车辆，将其存放在远离风雨的地方可以提高安全性，让您在冬天更容易驾驶。车库还提供额外的存储空间，在某些情况下可以变成额外的生活空间。 拥有车库还可以更容易地出售房屋，因此在寻找房屋时要考虑车库是否是必备功能。如果您确实想要一个车库，请考虑您希望它有多大（或小）。如果您正在寻找额外的存储空间，请考虑使用带阁楼空间的车库。 8.家电的年代、款式、状况 更换电器很昂贵。您可以根据自己的偏好来做准备。例如，您可能喜欢在燃气灶上做饭，但不喜欢使用电灶。对于某些人来说，这些类型的差异可能会导致交易失败。一个完备的厨房有很多电器。如果有任何你不能没有的东西，请检查房屋是否提供了这种便利，或者以后有空间添加它。 检查洗衣机、烘干机、热水器和软水器以及炉子或锅炉、空调和加湿器。如果有壁炉或木炉，最好知道它们是否得到了适当的维护。 您可以对电器的使用年限做出有根据的猜测，您的验房师也会报告这一点。要记住，看房子时，不要假设所有电器都会留在房子里。 9.房子的年龄 如果您只对新建筑感兴趣，这很好办。但是，如果您愿意查看您的价格范围内满足您基本要求的所有房屋，您可能会看到房龄几十年的房屋。 老房子可能有吸引人的特点，但是他们也可能还需要更多的维修和升级。确保您有时间、意愿和预算来享受管理这些项目的乐趣。建筑规范多年来不断变化，在查看根据不同规则建造的房屋时，最好对差异有一个基本的了解。 您的房地产经纪人可能有这方面的知识，或者知道在哪里可以找到答案。如果您正在寻找某种年份和风格，可以多查询相关资料。 10. 卖方的销售动机 在寻找房屋时，您会发现有些卖家比其他卖家更有动力。有些人把他们的房子放在市场上，但并不真正关心它是否卖掉。如果没有，他们很乐意继续住在那里，以后再试着卖掉。这种类型的销售，价格通常没有太大的回旋余地。 然而，有时候，卖家的销售动机很高。卖家可能工作搬迁并需要搬出州，或者需要卖房融资，比如支付了两笔抵押贷款，希望出售收回一笔付款。 您的房地产经纪人将帮助您确定卖方的积极性以及如何起草报价和还价以获得最优惠的价格。 最后 坚持您认为重要的优先事项对于为您和您的家人找到合适的家非常重要。位置、地块大小、卧室、浴室和厨房都是买卖房屋的非常重要的参考因素。 在为您的家人寻找完美的下一个家时，您将投入大量时间和精力。请务必利用您的房地产经纪人、抵押贷款专业人士和房屋检查员的知识和支持来指导您。 联系有联（YouLand）获取帮助 如果因为资金问题影响了您的买房计划，您可以与有联（YouLand）联系，以帮助您获得过桥贷款完成购买！ 有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。 有联目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购房或者翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成 高达75%的贷款与价值比率 有竞争力的利率和费用 没有提前支付罚款 提供最低15W的贷款 |
