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在一年中的什么时候买房子真的很重要吗？答案是肯定的。 季节性往往会影响库存（待售房屋数量）和购买价格等因素。春季库存充足，但买家之间的竞争可能会导致价格上涨。相比之下，冬季房价可能较低，但库存通常有限。搬入可能会更加困难，具体取决于天气。 此外，购买房屋的最佳时间并不总是库存最高或价格最低的时候。这些都是需要考虑的重要因素，但更广泛的市场条件和您的个人需求也起着重要作用。确定拥有房屋的最佳时机意味着了解在不同时间买房的利弊，并决定何时最适合您。 近来，天气逐渐回暖，春天是一年中房地产市场的火热时期。温暖的天气和学年结束往往会吸引成群结队的卖家和买家，这创造了一个健康的市场。今天我们就探究一下春季房市是否会回暖？是否应该在春季买房？ 几月买房最便宜？ 房价通常在冬季处于最低点。根据研究数据表明，房价在 2022 年 1 月处于最低水平——房价中位数为 354,300 美元。但是冬天却通常是房地产的冬眠期，因为在繁忙的假期出售的房屋较少（更不用说一些地区还要应对寒冷和大雪）。2021 年，待售房屋数量从 11 月到 12 月出现最大跌幅——23 万套房屋从市场上消失。超低库存可能会让客户更难找到满意的房屋。所以价格低点的冬季也并不总是买房的好时机。 大多数房屋在几月份上市？ 春天是大多数房屋上市的时候。2022年，全国待售房屋数量4-5月新增12万套，增速创全年最快。温度升高时销售库存往往会增加的原因之一是房屋表现更好。树木花开，芳草复绿。房子在春天的阳光下看起来好多了。 春季也是繁忙的找房季节，因此竞争和价格可能稍微加大购房难度。但是，如果您有预算，那么当市场上有大量房屋可供选择时，购买它通常是值得的。 为什么在春季买房？ 有更多库存可供选择 上述已经说到，冬天因为假期和气温等等很多因素，通常市场上的房屋数量是很少的。在春季开始寻找新房时，您将有更多房源可供选择。因为当春季来临，天气晴朗，天气转暖，您可以更好地欣赏您正在考虑的房屋。房子不会被雪覆盖，可以看到房屋的外观及其花园或者草坪景观，并且可以更好地了解其整体状况。房地产经纪人知道这一点，并经常鼓励他们的客户在春季挂牌出售他们的房屋。 还有被压抑的需求。买卖双方通常可以在冬季的几个月里静观其变。等到春季来临时，之前被压抑的需求也将得到释放。并且卖家更有动力将他们的房子推向市场。随着天气的好转，卖家通常更有动力将事情推进下去，完成任何维修或翻新，并将他们的房屋挂牌上市。随着市场上可供选择的房屋越来越多，您找到最符合您需求的房屋的可能性会增加，而您可能花费的时间也会减少。 家庭希望在春季购买 出于很多原因，春季购房很受欢迎，其中最重要的因素之一就是家庭希望在新学年之前安顿下来，所以有更多的时间研究购买房屋，可以让您搬进新房子并为下一学年的开始做好准备。 这也是一年中孩子们从学校和大学毕业的时候，这对家庭来说可能意味着重大举措。春季是出售房屋和购买新房屋的理想时机，与其他重大生活变化保持一致。 买家的资金准备更充裕 一般公司会在春季发放年终奖金，也有很多效力于大公司的潜在购房者会在春季兑现股票。这些都使得有一部分客户的资金情况会得到改善，他们将有更充足的现金用于购房，特别是在春季大量房屋被推出之际，在资金也准备好的情况下，确实不失为购房的好时机。 更好的天气使参观房屋变得更容易 在微风习习、阳光明媚的春日出门游览比在寒冷的、下雪的冬天更好。对于大多数人来说，更容易鼓起动力开始看房。 除了个人因素之外，您还将受益于在更理想的天气条件下看到您正在游览的房屋。在没有冰雪的情况下，更容易分辨出什么状况良好，什么可能需要修理。 非季节性因素 为什么选在春季购房除了上述原因之外，还有一些非季节性因素，比如加息放缓意味着利率可能下降，这使得买家的购买意愿增大。再者还有诸如卖家期望降低等其他因素。 现在是买房的好时机吗？ 虽然春季买房确实有更多库存可供选择的优势，但库存的增加加上更好的天气确实会带来更多的竞争。当竞争加剧时，价格就会开始攀升。但价格并不总是像您想象的那样快速上涨。全国房地产经纪人协会跟踪全国的房屋销售和价格。他们发现最高平均销售价格的高峰月份是 6 月。因此，如果您打算在春季购买，这可能是一个很好的机会，可以在价格达到最高点之前有更多选择。 市场起起落落，因此几乎不可能准确定位时间。找到合适的房子就买。不要等待那个完美的时机，否则您可能会错过您梦想中的家。 寻找新家的tips 既然我们已经介绍了为什么春天是买房的理想时机，让我们再来看看一些有用的买房技巧： 找一个好的房地产经纪人：首先，请确保您正在与一位知道自己在做什么的房地产经纪人合作。一个好的房地产经纪人将拥有多年的经验，能够帮助您找到满足您需求的完美住宅。 预算：购买新房时，要记住的另一件事是控制在预算范围内很重要。不要沉浸在找到梦想家园的兴奋中，最终花费超出您的承受能力。坚持你知道自己喜欢的东西，记住如果这个房子没有拿到，总会有其他房子在那里。 选择合适的抵押贷款：除非你是用全现金买房，否则你需要申请抵押贷款。选择一家靠谱的贷款机构将减少很多不必要的麻烦。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。 生活方式：最后，在寻找新家时一定要考虑您的生活方式。如果您喜欢与人相处并喜欢娱乐，那么您会希望在很热闹的街区找到一个家。如果您比较内向，宁愿呆在家里，那么可以寻找一个更安静、人流量更少的社区。 如果您决定在春季购买新房，请准备好迅速行动。有任何问题请随时免费咨询YouLand，拨打1-833-968-5263！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成 高达70%的贷款与价值比率 有竞争力的利率和费用 没有提前支付罚款 提供最低15W的贷款 |
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新一年初始，总让人有许多的期待，这种时刻是营造“新的一年、新的自我”的绝佳时刻，比如新的个人形象、新的事业展望等，其中最不可忽视的就是新的家庭氛围。 对于房屋而言，大的翻新的改动往往不易实施，但是通过一些细节和打造新的家居氛围会让您的住所焕发新的生机。并且，不得不提的是，如果您希望通过投资物业翻开新的一页，那更要关注这些设计新趋势。 亮丽的颜色 在度过了疫情紧张的几年之后，许多房主准备在他们的房产中使用明亮、大胆和有趣的颜色来摆脱焦虑和不快的情绪。这种趋势与过去几个季节形成鲜明对比，当时中性色调是装饰中的热门话题。 要知道，极简主义已经在装饰领域引领了很长一段时间，但人们的需求正在从极致朴素转变为温暖和舒适。到2023年的现在，这种需求和趋势显然越发明显。 最常见的做法是重新设计空间整体的颜色搭配，或者更换亮丽色彩的壁纸等等。但是这些操作都并不容易。如果您不急于翻修最近翻新过的空间，那也没关系——创建一个简单的个性墙或用一件独特的家具点亮房间是增加明亮色彩的好方法。在布置您的房产时，您也可以通过一些地毯、地垫或墙壁艺术来展示丰富的颜色。 创意工艺 尽管快时尚家具类的产品非常方便，比如众所周知的宜家。人们选用更便宜的家居也当然无可厚非。但是那些在新冠大流行期间及之后长时间呆在家里的人开始欣赏经久耐用的优质产品。这也不全无道理。当你大部分时间都呆在家里时，舒适的沙发、垫子、人体工学椅等等有支撑性的家具就变得必不可少了。 在适当的情况下，您可以考虑用做工精良的部件更换破旧的橱柜或嵌入式家具。并且这也并不意味着要花一大笔钱，甚至超出您的预算限制，因为许多公司和工匠生产的搁架、固定装置等等的都旨在尽量保证性价比、被大量用户使用。并且，一件做工好的高品质的产品可以用的时间更久，出于这些原因，经久耐用的高端产品正在取代为风格而挑选的产品。 可持续性 由于大家越来越高度关注地球的未来，许多潜在的房主都需要可持续的产品和风格。家装的最大趋势之一是转向可持续、环保的材料。可持续性的概念与已经提到的其他趋势密切相关。这意味着更少的浪费、更少的临时设计，以及更多保持空间清新的方法，而无需一遍又一遍从地板到天花板重新设计房产。 对于生态友好而言，一些翻房投资正在考虑被动式太阳能设计即使用反射、吸收或传输太阳辐射的建筑材料。在更换窗户时，他们正在寻找高性能窗户以减少能源使用或投资于家用节能电器。 其他一些可持续的考虑也包括在后院布置家庭式小菜园的创造空间，在整个家庭中增加绿色植物。还有比如添加可以阻挡阳光并反射在夏季为家庭供暖但在冬季减少气流的太阳能窗帘，都可以为您的家庭设计增加可持续性。 强调个性 个性化也是 2023 年家居设计的重中之重。这意味着倾向于独一无二的作品和设计，拥抱创意而不是千篇一律。对于您的装修和翻转或租赁，这可能意味着专注于装饰品，使用当地工匠制作独特的橱柜或个性墙，甚至寻求复古装置。 事实上，复古和复古风格的家具正在卷土重来，尤其是 1970 年代风格的家具，以曲线和颜色取代直线，在时尚的租房者和购房者中脱颖而出。如果您想要给房子增添一些鲜艳的色彩，那么这段时间是理想的选择，从焦橙色到充满活力的蓝绿色，在生活空间焕然一新的过程中，有许多个性化的风格可以添加到家里。 增添绿植 家庭绿化在过去几年呈上升趋势。植物可以为各种区域创造奇迹，不管是较小的复式公寓到宽敞的住宅，植物都可以为单调、沉闷的空间增添色彩和活力。 过去几年，多肉植物是很多家庭的选择，但2023年主流趋势是更大的树木、室内植物不常见的不寻常风格，以及对生长所需光照更少的植物的选择。速生植物也很理想。对于那些勇于挑战的人来说，兰花也很受欢迎。如果您只是简单地布置，添加塑料植物可能是可行的方法。 把家庭外面的植物引入家庭空间也越来越受欢迎。安装更多开得更大更宽的窗户或门，例如横跨整面墙的双折门和推拉门，是引入更多自然光和绿色植物，同时将室内外生活融入家庭的流行方式。 最后 如果您对新年的房产投资或者获利机会感兴趣，无论您的预算如何，都有很多方法可以对生活空间进行有意义的改变。根据 2023 年的设计趋势，今年的主题是摆脱极简主义，从色彩到复古和可持续的房屋装饰都是趋势，现在是时候用今年最热门的来美化您的投资物业了。 正在寻找新房或正在寻找房产出租的潜在买家都会关注热门事物，而看到有吸引力、舒适或有创意的东西可能是达成交易的关键。如果您的房地产投资计划包括更新房屋设计，或者投资翻房，这些设计趋势可以帮助您在 2023 年以正确的方式开始。 可以帮助您在 2023 年以正确的方式开始。 此外，如果您对翻转房屋的投资感兴趣，又或者因为新工作或者其他原因而要搬家、需要购买一处新房，但是受困于没有足够的资金，也可以寻求过桥贷款来解决短期资金短缺的问题。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案，服务范围遍及全美50州。 有联（YouLand）目前主打的过桥贷款（bridge loan）可以快速放款，如果普通银行无法为您发放贷款，有联可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询。 YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成 高达70%的贷款与价值比率 有竞争力的利率和费用 没有提前支付罚款 提供最低15W的贷款 |
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拥有房屋的最大好处之一是能够随着时间的推移建立资产。您可以使用股权以二次抵押的形式获得低成本资金——一次性贷款（房屋净值贷款）或灵活的房屋净值信贷额度(HELOC)。 简而言之就是房屋净值贷款和信贷额度都是从您的房屋中提取价值。贷款是一次性付清的，HELOC按需使用。今天我们来详细分析一下二者的含义以及各自的利弊。 什么是房屋净值贷款？ 房屋净值贷款是根据您房屋的价值一次性支付给您的贷款。这使得它成为十分有吸引力的选择，当您需要大笔一次性支出时，比如获得新屋顶或资助大规模的家庭装修。 房屋净值是您房屋的当前价值减去您仍欠的抵押贷款。如果你的房子价值 400,000 美元，而你的抵押贷款还剩 100,000 美元，那么你的房屋净值就是 300,000 美元。您拥有的房屋净值越多，您能够借到的贷款就越多，通常最高可达该净值的 85%。总额也会受到其他因素的影响，包括您的信用评分和您有多少其他债务。 房屋净值贷款通常被称为二次抵押贷款，因为它们是在您的主要抵押贷款之上以您的房屋为担保的二次贷款。这意味着，如果您拖欠房屋净值贷款，贷方可以取消您的房屋赎回权。 HELOC 虽然房屋净值贷款和房屋净值信贷额度（HELOC）有些相似，因为它们都是以您的房屋净值为抵押借款，但两者之间存在关键差异。两个最大的区别是您如何获取和偿还资金，以及利率是固定的还是可变的。 使用HELOC获取资金的方式不同于房屋净值贷款。它更灵活，是一种循环资金来源，很像信用卡，您可以随意使用。大多数银行提供多种不同的方式来获取这些资金，无论是通过在线转账、开具支票还是使用与您的帐户关联的信用卡。 对于房屋净值贷款，您在申请贷款时会选择一个固定的贷款金额，并在贷款获得批准并支付贷款收益后立即收到全部款项（减去任何发起费用）。然后，您按固定的每月分期还款，包括本金和利息，根据标准摊销时间表计算。 使用 HELOC，您将获得不超过预定金额的信用额度，并且您可以随心所欲地随时取款（不超过信用额度）。您只需为实际使用的金额支付利息，而不是整个信用额度。许多 HELOC 允许在提款期间只支付利息，这意味着您只需要支付涵盖应计利息的最低付款，而不是本金。然后，当还款期到来时，您将开始支付利息和本金。如果您在提款期间没有支付本金，这可能会导致您的每月付款显着增加。这样一来，这是一个很好的应急资金来源（只要您的银行不要求任何最低提款额）。例如，如果您失业了，需要现金，并且拥有房屋产权，那么购买 HELOC 可能是一个不错的选择。 房屋净值贷款的优缺点 优点 固定利率：与可以上升和下降的可变利率不同，固定利率在整个贷款期限内保持不变。利息会增加贷款的总成本，因此保持利率稳定可能会降低长期贷款成本。但是也有其他情况，详细可见下面的缺点分析。 可预测的付款：付款金额的可预测性可能是一大优势。对于房屋净值贷款，您的付款在整个贷款期限内都是固定的，即使利率发生变化也不会改变。 可能的利息扣除：如果您使用房屋净值贷款来建造、购买或对您的合格住宅进行实质性改善，您可以在年度纳税申报表中扣除您为贷款支付的利息。这是一个很大的优势。 缺点 固定利率：固定利率可能是一个好处，因为您的每月付款通常不会随月变化。但是，如果利率下降，您将在整个贷款期限内支付相同的更高利率。这意味着您将无法利用低利率带来的任何储蓄。 信用评分要求：大多数贷方在批准贷款时会寻找 660 到 700 之间的良好信用评分，信用评分越低，您的利率可能就越高。700 或以上的信用评分为您提供了获得资格和支付较低利率的最大机会。 失去房子的可能：您的房屋被用作房屋净值贷款的抵押品。出于这个原因，拖欠贷款或拖欠还款可能会导致您失去房屋以丧失抵押品赎回权。 HELOC的优缺点 优点 可以选择使用多少信用额度：HELOC 允许借款人根据自己的选择花费尽可能多或尽可能少的信用额度（最高限额） 可能要付更少的钱：可变利率意味着如果您的信用改善或市场利率下降，您的利率（和付款）可能会下降 利率相对较低：与其他获取现金的选择（例如个人贷款/信用卡）相比，利率较低 适合于紧急情况 缺点 付款波动，使预算更难控制 可能要付更多的钱：可变利率意味着如果您的信用下降或市场利率上升，您的利率（和付款）可能会上升 失去房子的可能：同样，如果您无法按时付款，可能会失去您的家 容易冲动消费高达您的信用额度 有联房屋净值贷款/HELOC 有联可以让您利用资产净值以第二抵押贷款的形式获得低成本的资金! 您可以选择一次性贷款即房屋净值贷款，或灵活的房屋净值信贷额度（HELOC） 最高杠杆率：自住房CLTV 85%；非自住房CLTV 70% 贷款条款：最高贷款额450,000美元；最低贷款额20,000美元 可选择5/10/15/30年固定利率 最低FICO 640 DTI最高为50% 需要提供完整的收入证明，或者12个月的银行账单（仅针对自雇借款人） 如果您感兴趣的话，请立即致电1-833-968-5263联系有联！ 房屋净值贷款或 HELOC 的替代方案 虽然房屋净值贷款或 HELOC 是使用房屋净值支付大笔费用的好方法，但其他融资方法可能更适合某些情况。您可能要考虑的一些替代方案包括： 现金再融资：现金再融资让您可以通过获得比当前抵押贷款更大的新抵押贷款并将差额作为现金收入囊中，从而利用您的房屋净值。尽管不断上升的抵押贷款利率降低了再融资的吸引力，但对于那些能够获得优惠利率的人来说，这种使用房屋净值的方法可能是一个不错的选择。 个人贷款：如果您只需要少量借款，个人贷款可能比房屋净值贷款或 HELOC 更合适。利率通常会更高，贷款期限通常会更短，但债务通常是无担保的，您不必进行房屋评估或支付过户费用。 余额转帐信用卡：如果您信用良好并且希望合并信用卡债务，您可以通过将余额转帐到年利率为 0%的信用卡上来节省资金。如果您可以在0%介绍期结束之前还清债务，将无需支付利息，并且能够在更快地摆脱债务的同时节省资金。 最后 房屋净值贷款对于需要现金且拥有足够房屋净值的房主来说是一个不错的选择。凭借固定利率和可预测的付款，再加上可能的利息扣除，房屋净值贷款可以成为其他融资形式的绝佳替代方案。 HELOC 为您提供可变的低利率信贷额度，允许您在一定限额内消费。对于希望获得循环信贷额度以应对他们无法预测的可变费用和紧急情况的人来说，HELOC 可能是一个更好的选择。HELOC 的利率是可变的，因此除市场波动外，还款额还会根据借款人的支出金额而波动。 请根据您的实际情况选择最适合您的方案，有任何问题请随时免费咨询YouLand，拨打1-833-968-5263！ |
