如果您阅读过之前我们发布的关于“翻房”的几篇文章，那您多少应该都已经对这门生意有了一些基本的了解。但是不论是打算涉足房产翻转领域的投资人还是仅仅只是对这种运作方式好奇的人，往往最关心的问题始终是：翻一栋房子到底需要多少钱？

其实翻转房屋没办法做到非常精确的计算，因为估算值与实际花费并不总是一致的。每个项目的成本根据财产价值、修复成本、保险、位置、购买价格以及与财产相关的一些其他费用而有所不同。还有一些无法避免的事件，比如材料成本的突然变化等等。所以您最终的花费有可能低于或者超过您的预算。

但是我们可以知道的是：翻转房屋的成本等于购置成本、维修成本、持有成本、营销和销售成本的总和。翻转房屋的总成本通常约为购买价格的 10%。接下来就逐个看一下几个关键的成本因素：

1.购置成本

在翻转房屋中，购买价格是决定性因素之一，可以让您大致了解房产的成本。这里的购买价格仅指您支付的房产本身及其所在土地的成本，不包括税费或保险费，但根据交易的结构，可能包括电器、定制窗帘和灯具等等家具和固定装置。

在购买房产之前，您可以考虑70%经验法则，该规则规定投资者/翻转者不应支付超过翻转财产修复后价值(ARV)的70% 。例如，您想购买的房产有 250,000 美元的ARV和35,000 美元的维修需求，因此，70%规则指您应该支付 140,000 美元。具体计算步骤为：250,000 美元 x 70% 是175,000美元，再减去 35,000 美元的维修需求最后是140,000美元。这么看，以 250,000 美元的 ARV 购买 140,000 美元的房子似乎很划算。如果您不熟悉房屋翻转，可以尽量购买只需要进行外观维修的房产，因为这样可以更容易地计算成本。

然而，当您购买要翻转的房产时，您将承担部分成交费用。首先，除了购买价格之外，您可能还需要分摊财产税、保险、产权保险和公司费用。如果您因为现金不足需要融资贷款来进行房产购买，也会有交易成本。一个保守的经验法则是，买家的成交成本最好是房产购买价格的 5%。如果您以 200,000 美元的价格购买了房产，预计支付 200,000 美元的 5% 左右，即 10,000 美元。因此，价值 200,000 美元的房产现在已经花费了您 210,000 美元。这些成本会影响预算和您的投资回报率，因此在计算购买房屋的成本时必须记住将它们包括在内。


2.维修成本

从技术上讲，维修成本是与财产修复和翻新相关的成本。这些成本是预算和计划中最复杂的，因为它们因物业大小、条件、人工费率和材料而有所差异。因此，您需要控制所有成本，这样您也可以控制您的利润。

材料和人工成本

就维修成本而言，计算材料和劳动力成本必须排在首位。与材料成本相关的是送货费，有时还有人工费。送货费用因地点而异。请注意一些需要由专业人员安装的材料，这会增加您的携带成本。总承包商、水管工、电工、油漆工和其他工人的费用会根据工作量需求而有所不同。

上门维修

基本上，房屋维修可以分为3种：小修、中修和大规模的房屋维修。掌握这些维修将有助于你更好地管理你的翻修预算。具体来讲，小型房屋维修是指美化房屋，这些维修包括但不限于更换家具和固定装置、修补墙壁、粉刷等。中修主要意味着升级房产以增加其价值。这些可能包括但不限于改变外部油漆颜色、浴室和厨房升级。最后，大规模的房屋维修涵盖了有关物业结构和建筑方面的重大翻新。这些可能包括房间扩建、拆除墙壁、增加房间/车库等。


3.持有成本

持有成本包括但不限于融资、房产税、公用事业、保险和其他经常性成本。

融资

由于房地产翻转需要良好的资金来源，因此您必须有足够的资金来支付所有费用。如果您目前没有足够的现金，则您可能需要使用过桥贷款解决资金短缺问题。 翻房贷方提供的短期贷款产品都有较高的利率。对于短期贷款而言，放款速度反而比较关键，因为稍有延迟就会错过机会。

有联为翻转房屋的投资者提供高达购买价格的 85% 的资金，并且放款十分快速，手续简单易操作，且灵活性强！（电话：510-759-8888 ；微信号：capitalmaster ；邮箱：zoey@youland.com）您可以在决定前先比较不同的贷方以便为您的修复和翻转项目确定最佳条款，相信YouaLnd有联为翻房投资者提供的过桥贷款或者专修贷款不会让您失望。

房产税

房产税是对财产价值征收的从价税。美国的州和市都有自己的财产税。当您购买房产进行翻转时，您将不得不支付所有权过程中的房产税以及联邦短期资本利得税。主要注意的是过高的房产税可能会阻碍购房者。

保险

财产保险是一项政策，如果发生损坏或损失，则向房主提供一定的经济补偿。保险对于保护您（业主）免受潜在诉讼也很重要。某些类型的财产保险包括火灾、危险和洪水。翻房通常需要空置或无人居住的财产保险，这与房主保单不同。如果财产遭到破坏、闯入或遭受风暴损坏，它会在翻转期间覆盖财产。通常，您可以在结算时或结算前或按月预付保单。空置和空置保险费用因物业位置、预期空置时间和物业价值而异。

公共事业成本

与物业费相关的公用事业成本包括水、电、气和油。这些费用需要计入您的每月持有成本。水电费因物业的用途、大小和不同状况而异。您可以联系以前的所有者以估算每月的费用。当您购买房产时，公用事业提供商可能需要一周或更长时间才能开通服务，因此请立即安排。没有水和电，承包商就不能工作。如果它们停滞不前，您将花费更多的钱并增加您的时间表。


4.营销和销售成本

大多数投资者都是翻房后进行出售。然而，他们中的一些人会在几个月的翻新和修复后出租他们的房产。如果您是通过出售翻转物业赚取利润的投资者之一，则必须将营销、销售和房地产经纪人费用添加到翻转预算中。如果您更喜欢自己推销房产，则必须承担营销费用；如果没有，并且您选择了房地产经纪人，那么您将节省更多，因为营销成本最低。