我们在之前已经谈论了关于 “房屋翻转”是否有利可图以及“翻房”中可能出现的错误这两个话题。但是涉及到实际操作时，可能还是有很多人一头雾水，那么今天就来一起看一下，房屋翻转到底要从哪里开始呢？

由于翻转房屋不是您可以在一夜之间完成的事情，因此您需要整理好您的财务状况，也需要考虑合适的房产。但是要做的第一件事是设定预算。


1.设定预算

在您购买房产之前，需要先了解在整个翻房的过程中会有哪些费用的支出以及您可以承担的预算金额。还有预算是否为房屋翻新和修复留下了足够的空间，可以使这个房屋在翻新后成为热门房源。

并且并非每个市场都适合翻转房屋。如果您的资金和期望中购买的房屋差值过大，那可能需要去寻求贷款机构的帮助。您的现金越少，您可能能够负担得起的房屋价格就越低，但是用于翻房的短期过桥贷款可以缓解这一困难。

还有您觉得什么样范围内的翻新最合适。通常建议从房屋翻转的外观更新开始：厨房和浴室更新、新地板、新油漆和新固定装置。如果您在预算有限或没有钱的情况下翻转房屋，这尤其有帮助。


2.找到合适的房产

如果您没有很高的预算，请寻找最适合您当前财务状况的房产，看看哪些最符合您的预算和翻新能力。可以寻求具有房屋翻新工作经验的房地产经纪人的指导。

您也需要选择合适的房屋地点，因为这不仅决定了你在哪里买房，也影响到你做什么修复工作。在一个大多数房屋以市场价值出售的社区，你很难以高价卖出一个拥有豪华浴室和厨房的房屋。保持您的修复期望和预算一致，使最终的销售价格与该社区相称是非常重要的。这也是翻房投资获得成功的关键。


3.选择靠谱且有竞争力的贷款机构

任何固定和翻转的投资者都需要强大的支持才能成功。这也是为什么找到靠谱的贷方格外重要。有了预算和合适的房产，在您提出要约之前，请确保您有一个可以为您的交易提供资金的贷方。因为您可能需要与贷款机构合作，用于现金周转。值得一提的是，“有联”为翻转房屋的投资者提供高达购买价格的 85% 的资金，并且放款十分快速，手续简单易操作，灵活性强！ （电话：510-759-8888 ；微信号：capitalmaster ；邮箱：zoey@youland.com）

需要注意的是与传统房屋抵押贷款相比，所有过桥贷款的利率都很高，并且其实利率对您的房屋翻转总成本的影响较小，因而它们实际上并没有很重要。对于短期贷款而言，放款速度反而比较关键，因为稍有延迟就会错过好的机会。


4.设定时间表

您需要根据实际情况创建一个翻新时间表，以便您可以相应地进行预算和安排。很多时候，第一次翻转房屋的人对房屋翻新所需的时间有不切实际的想象。

由于天气和劳动力短缺等因素，即使是经验丰富的翻房投资者也无法制定出每次都有效的时间表。并且由于COVID-19 大流行的持续影响，尽管目前房地产市场发展非常迅速，但您无法保证所有一切都按照预期发展。所以虽然创建一个理想的时间表很好，但您的预算和计划过程需要考虑到突发事件和延迟。如果您的整个获利机会都基于紧迫的时间表，那么您就有可能完全失败。不要犯这种错误。


5.选择您可以信赖的承包商

除非你有能力自己进行维修和翻新，否则你需要聘请值得信赖的人来做必要的工作。一些承包商有完整的团队来处理所有翻新中遇到的事项。注意要检查您想雇用的承包商的许可证和参考资料，并确保他们的报价符合您的预算，并且可以满足您的时间表。


6.卖掉你的房子

在翻新完成后，是时候将您的房产挂牌出售了。虽然您可以自己出售房屋，但房地产经纪人或许更了解市场和房产的潜在利润，可以帮助您将房屋推销给合适的买家并扩大您的影响范围。您可以去向他们寻求帮助。

总之，一旦决定开始后，您需要跟踪时间表和支出，以便您可以保持项目正常进行。尽早安排承包商和分包商，这样您就不会在房子空置的地方耽搁很长时间，因为这些时间间隔会浪费您的钱，您需要根据预算管理项目以确保最终利润。