房屋翻转是现在房地产投资的一大趋势，许多房子都在翻转后被再出售由此来获利。但是这一过程并不如电视或者新闻中所见的那么容易。即便房屋翻转市场目前存在巨大的红利，但是也并不意味着毫无准备就可以获得巨大的盈利。也有许多房产投资者盲目进入翻房市场，最终以失败告终。所以到底有哪些错误的做法需要被注意呢？又如何去避免呢？


缺少足够的金钱

房屋翻转所涉及的不确定性可能会导致潜在的经济损失，比如财务流失。不论是何种形式的房产投资都需要一定的经济基础作为支撑。首先您面临的就是需要去购置房产用于翻新后再出售。

如果您没有足够的现金用于支付购买费用，那您可能需要去进行贷款或者融资。如果您有贷款需求，那仔细研究了解各种贷方的资料以及贷款的类型是很有必要的。虽然现在到处都是标榜低首付低利率的供应商，但是有很多都是骗局，盲目相信很可能涉及到财务的风险。通常这种情况下过桥贷款会是不错的选择。

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如果您有足够的现金当然可以省去许多麻烦，也可以消除利息成本，但即便如此，仍有占用现金的机会成本。此外，装修成本也必须考虑在内。因此如果您计划修缮房屋并出售以获取利润，则售价最起码必须超过购置成本、物业持有成本和装修成本的总和。


想的太容易了

虽然房屋翻转不需要许可证，但是这也不是一拍脑门就可以去做的生意。许多人从电视节目或者身边的朋友那里获得提示，就想当然的以为这是个很容易的事情，然后最终的结果可能会让他失望。

所以最起码要先了解相关的知识。 成功的第一步是知道如何以合适的价格在适合的位置购买合适的房产。比如如果社区的均价是10w美元，那么是不太可能以5w美元或者10w美元的价格出售的。这种不可能发生的事情就不需要思考太多。 您还需要了解适用的税法和相应的装修的知识等，以便项目遇到危机时及时止损。您可以去相关的大型网站上了解行情，比如Zillow，YouLand博客也会定期更新房屋翻转相关的知识。


没有花足够多的时间

房屋翻转是一项耗费时间与精力的生意。最开始需要去寻找适合的房产，然后去筹备购买的相关事项。一旦房子购买敲定后，需要立刻进入修复的程序比如拆除建造等。如果您打算把翻转房屋作为兼职，那可能所有工作外的时间都会投入进去。如果请专业的人去做这些事情，就会产生额外的开支，这会压缩利润。

具体如何选择可以根据个人的具体情况而定，但是从长远的职业规划来说，并不建议将其作为专门的副业。因为包括翻新完成后的检查建筑物情况以保证合规、出售过程等都不是几天可以完成的事情。当然花时间是有意义的，但是更多的情况下您需要平衡好自己的时间。


技能不够

如果您是投资房产的人士，那很有可能对一些细小的专业的问题并不精通。在技能不够的情况下去寻找专业建筑商和技术熟练的专业人员，例如木匠和水管工等会让事情容易许多。他们拥有寻找和修理房屋的知识、技能和经验。而与经验丰富、信誉良好的人一起工作，会让您的房屋翻转进行的更加顺利。