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房屋翻转是现在房地产投资的一大趋势，许多房子都在翻转后被再出售由此来获利。但是这一过程并不如电视或者新闻中所见的那么容易。即便房屋翻转市场目前存在巨大的红利，但是也并不意味着毫无准备就可以获得巨大的盈利。也有许多房产投资者盲目进入翻房市场，最终以失败告终。所以到底有哪些错误的做法需要被注意呢？又如何去避免呢？ 缺少足够的金钱 房屋翻转所涉及的不确定性可能会导致潜在的经济损失，比如财务流失。不论是何种形式的房产投资都需要一定的经济基础作为支撑。首先您面临的就是需要去购置房产用于翻新后再出售。 如果您没有足够的现金用于支付购买费用，那您可能需要去进行贷款或者融资。如果您有贷款需求，那仔细研究了解各种贷方的资料以及贷款的类型是很有必要的。虽然现在到处都是标榜低首付低利率的供应商，但是有很多都是骗局，盲目相信很可能涉及到财务的风险。通常这种情况下过桥贷款会是不错的选择。 有联作为有竞争力的数字贷款机构可以给你提供用于房屋翻转和修复的过桥贷款，非常受房地产投资人欢迎。交易完成的时间快且手续简单，不查收入，灵活性强！ 如果您有足够的现金当然可以省去许多麻烦，也可以消除利息成本，但即便如此，仍有占用现金的机会成本。此外，装修成本也必须考虑在内。因此如果您计划修缮房屋并出售以获取利润，则售价最起码必须超过购置成本、物业持有成本和装修成本的总和。 想的太容易了 虽然房屋翻转不需要许可证，但是这也不是一拍脑门就可以去做的生意。许多人从电视节目或者身边的朋友那里获得提示，就想当然的以为这是个很容易的事情，然后最终的结果可能会让他失望。 所以最起码要先了解相关的知识。 成功的第一步是知道如何以合适的价格在适合的位置购买合适的房产。比如如果社区的均价是10w美元，那么是不太可能以5w美元或者10w美元的价格出售的。这种不可能发生的事情就不需要思考太多。 您还需要了解适用的税法和相应的装修的知识等，以便项目遇到危机时及时止损。您可以去相关的大型网站上了解行情，比如Zillow，YouLand博客也会定期更新房屋翻转相关的知识。 没有花足够多的时间 房屋翻转是一项耗费时间与精力的生意。最开始需要去寻找适合的房产，然后去筹备购买的相关事项。一旦房子购买敲定后，需要立刻进入修复的程序比如拆除建造等。如果您打算把翻转房屋作为兼职，那可能所有工作外的时间都会投入进去。如果请专业的人去做这些事情，就会产生额外的开支，这会压缩利润。 具体如何选择可以根据个人的具体情况而定，但是从长远的职业规划来说，并不建议将其作为专门的副业。因为包括翻新完成后的检查建筑物情况以保证合规、出售过程等都不是几天可以完成的事情。当然花时间是有意义的，但是更多的情况下您需要平衡好自己的时间。 技能不够 如果您是投资房产的人士，那很有可能对一些细小的专业的问题并不精通。在技能不够的情况下去寻找专业建筑商和技术熟练的专业人员，例如木匠和水管工等会让事情容易许多。他们拥有寻找和修理房屋的知识、技能和经验。而与经验丰富、信誉良好的人一起工作，会让您的房屋翻转进行的更加顺利。 |
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我们在之前已经谈论了关于 “房屋翻转”是否有利可图以及“翻房”中可能出现的错误这两个话题。但是涉及到实际操作时，可能还是有很多人一头雾水，那么今天就来一起看一下，房屋翻转到底要从哪里开始呢？ 由于翻转房屋不是您可以在一夜之间完成的事情，因此您需要整理好您的财务状况，也需要考虑合适的房产。但是要做的第一件事是设定预算。 1.设定预算 在您购买房产之前，需要先了解在整个翻房的过程中会有哪些费用的支出以及您可以承担的预算金额。还有预算是否为房屋翻新和修复留下了足够的空间，可以使这个房屋在翻新后成为热门房源。 并且并非每个市场都适合翻转房屋。如果您的资金和期望中购买的房屋差值过大，那可能需要去寻求贷款机构的帮助。您的现金越少，您可能能够负担得起的房屋价格就越低，但是用于翻房的短期过桥贷款可以缓解这一困难。 还有您觉得什么样范围内的翻新最合适。通常建议从房屋翻转的外观更新开始：厨房和浴室更新、新地板、新油漆和新固定装置。如果您在预算有限或没有钱的情况下翻转房屋，这尤其有帮助。 2.找到合适的房产 如果您没有很高的预算，请寻找最适合您当前财务状况的房产，看看哪些最符合您的预算和翻新能力。可以寻求具有房屋翻新工作经验的房地产经纪人的指导。 您也需要选择合适的房屋地点，因为这不仅决定了你在哪里买房，也影响到你做什么修复工作。在一个大多数房屋以市场价值出售的社区，你很难以高价卖出一个拥有豪华浴室和厨房的房屋。保持您的修复期望和预算一致，使最终的销售价格与该社区相称是非常重要的。这也是翻房投资获得成功的关键。 3.选择靠谱且有竞争力的贷款机构 任何固定和翻转的投资者都需要强大的支持才能成功。这也是为什么找到靠谱的贷方格外重要。有了预算和合适的房产，在您提出要约之前，请确保您有一个可以为您的交易提供资金的贷方。因为您可能需要与贷款机构合作，用于现金周转。值得一提的是，“有联”为翻转房屋的投资者提供高达购买价格的 85% 的资金，并且放款十分快速，手续简单易操作，灵活性强！ （电话：510-759-8888 ；微信号：capitalmaster ；邮箱：zoey@youland.com） 需要注意的是与传统房屋抵押贷款相比，所有过桥贷款的利率都很高，并且其实利率对您的房屋翻转总成本的影响较小，因而它们实际上并没有很重要。对于短期贷款而言，放款速度反而比较关键，因为稍有延迟就会错过好的机会。 4.设定时间表 您需要根据实际情况创建一个翻新时间表，以便您可以相应地进行预算和安排。很多时候，第一次翻转房屋的人对房屋翻新所需的时间有不切实际的想象。 由于天气和劳动力短缺等因素，即使是经验丰富的翻房投资者也无法制定出每次都有效的时间表。并且由于COVID-19 大流行的持续影响，尽管目前房地产市场发展非常迅速，但您无法保证所有一切都按照预期发展。所以虽然创建一个理想的时间表很好，但您的预算和计划过程需要考虑到突发事件和延迟。如果您的整个获利机会都基于紧迫的时间表，那么您就有可能完全失败。不要犯这种错误。 5.选择您可以信赖的承包商 除非你有能力自己进行维修和翻新，否则你需要聘请值得信赖的人来做必要的工作。一些承包商有完整的团队来处理所有翻新中遇到的事项。注意要检查您想雇用的承包商的许可证和参考资料，并确保他们的报价符合您的预算，并且可以满足您的时间表。 6.卖掉你的房子 在翻新完成后，是时候将您的房产挂牌出售了。虽然您可以自己出售房屋，但房地产经纪人或许更了解市场和房产的潜在利润，可以帮助您将房屋推销给合适的买家并扩大您的影响范围。您可以去向他们寻求帮助。 总之，一旦决定开始后，您需要跟踪时间表和支出，以便您可以保持项目正常进行。尽早安排承包商和分包商，这样您就不会在房子空置的地方耽搁很长时间，因为这些时间间隔会浪费您的钱，您需要根据预算管理项目以确保最终利润。 |
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早在2017 年，美国就有 207,088 套房屋或公寓被翻转，创 11 年新高。虽然 2020 年第三季度的房屋翻转活动有所下降，但利润飙升至 20 年来的最高水平。 这也得益于数字信贷的快速发展。数字贷款机构的日益发展对投资者来说无疑是个好消息，因为融资成为现金的一个有吸引力的替代方案。近年来，“房屋翻转”一直在迅速增长。 “房屋翻转”的含义 Flipping是一个主要在美国使用的术语，用于描述购买创收资产并快速转售（或“翻转”）以获取利润。房地产投资者使用术语“house flipping”（“房屋翻转”）来描述购买、修复和出售房产以获取利润的过程。 在“修理和翻转”的情况下，投资者或翻转者或许可以以折扣价购买房产。折扣可能是因为：房产状况（例如，房屋需要大修和/或修缮，而业主不希望或无力承担），或需要快速出售房产的业主（例如，搬迁、离婚、未决止赎）。 投资者对房屋进行必要的翻新和维修，并试图通过以更高的价格快速出售房屋来获利。“修复和翻转”方案对投资者来说是有利可图的，因为普通购房者缺乏维修和翻新的时间和资金，因此他们寻找可以直接搬入的房产。此外，大多数传统抵押贷款机构要求房屋宜居且无需大修。 现在是翻转房屋可以获利的好时机吗？ 虽然翻房率从2020第一季度到第二季度有所下降，但利润和利润率均有所上升。2020 年第二季度，全国典型房屋翻转的毛利润（销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额）增加至 67,902 美元。这高于 2020 年第一季度的 63,000 美元和去年第二季度的 61,900 美元。（数据来自Attomdata）。 需要注意的是这些数字是不包括投资者投入这些房屋以使其可出售的资金的，它们只是购买和销售价格而已。但去年第三季度的利润是自 2000 年以来最高的，因此，如果您一直在考虑进行炒房，这可能可以给您最够的动力开始。 房屋翻转率和投资回报率 ATTOM 的 2021 年第一季度房屋翻转报告列出了房屋翻转率增幅最大的都市圈。这些地区包括马萨诸塞州斯普林菲尔德（增长 114%）；新墨西哥州阿尔伯克基（上涨 103%）；伊利诺伊州斯普林菲尔德（上升 95%）；印第安纳州南本德（增长 86%）和马萨诸塞州波士顿（增长 79%）。 该报告还列出了 2021 年第一季度利润率季度增幅最大的都市区。这些市场包括密苏里州斯普林菲尔德（投资回报率增长 120%）；犹他州普罗沃（上涨 118%）；内布拉斯加州奥马哈（上涨 101%）；弗吉尼亚州林奇堡（增长 101%）和宾夕法尼亚州匹兹堡（增长 88%）。 房屋翻转注意事项 房屋翻转是一项有利可图的业务，您可以现在就进行详细的了解并且尝试，但是在此之前，有一些注意事项需要知道。 “房屋翻转”经常面对许多的挑战，比如融资问题、装修延误、检查等等。也需要准备好花额外的时间寻找合适的房屋进行投资。如果遇到资金不足的情况可以尝试使用过桥贷款，等待房屋翻新出售后再还上借款。有联（欢迎您来电咨询：510-759-8888）作为有竞争力的数字贷款机构可以给你提供专修贷款，非常受房地产投资人欢迎。 此外还要注意不要过度改善您最终购买的任何房屋。鉴于买家需求比较强劲，在当今的市场上，您最好是选择中端的装修，而不是一定要进行高档翻修，这样您可能会比较轻松地进行翻修。因为高档装修往往不会提供丰厚的投资回报，而您通常会通过中档更新增加更高比例的转售价值。 |
