以前遇到过这样的客户，一对退休的夫妇想要缩小房屋面积并搬家，这样他们就可以住得离旧金山的家人更近。他们将自己的住宅物业投放市场，并开始寻找下一个家。不幸的是，这对夫妇无法通过传统的贷款机构筹集资金。并且他们现有的房屋尚未出售，他们需要一些额外的资金来确保他们下一个家。这时候就需要用到“过桥贷款”了。

还有这种情况，比如说您找到了完美的投资公寓楼：位于黄金地段的成熟物业，只需翻新即可证明租金上涨的合理性。但是您手上的资金可能并不充裕。这时候也可以使用“过桥贷款”作为短期融资的桥梁，以支付出售之前的成本。 探索各种融资选择是任何进入商业房地产业务的人都会做的最基本的事情之一。

市场上有大量的贷款选择，因此了解在对应的特定情况下选择哪种贷款最有意义是非常重要的。因为所面临的挑战不是以最优惠的利率找到最好的贷款，而是找到适合自己融资需求的贷款类型。做出不太明智的决定只会浪费时间和精力。让我们来看一下在哪些情况下您可以充分利用过桥贷款以及为什么过桥贷款适合您。

1.投资商业房地产交易

作为房地产投资者，在很多时候您会偶然发现一笔不错的交易，在那里您将获得最高的投资价值。这种交易的不好的地方可能在于它们非常紧俏，许多精明的商业房地产投资者之间存在很多竞争。这种情况使其成为过桥贷款的理想用例，您可以立即为贷款融资并获得时间杠杆。

例如，假设您所在城市最拥挤的地方和主要市场之一的店面正在出售。现在，与其等待很长时间才能找到合适的传统贷款并失去这笔巨额交易，申请过桥贷款是一个好主意，这样您可以很快安排资金并立即进行交易并进行购买。

这个用例是房地产投资者中最常见的用途之一，因为在房地产投资中，购买商业地产的时间非常敏感。市场上有大量的房地产过桥贷款机构，您找到合适的贷款机构并在商业房地产投资游戏中领先一步并不难。


2.投资固定和翻转房屋

在众多精明的商业房地产投资者中，那些处理固定和翻转物业的投资者通常会使用过桥贷款。Fix-and-flip交易基本上是房地产交易，涉及购买未开发或几乎完工的房产，对房产进行增建/维修和翻新，然后以更高的价格出售。有许多房地产投资者非常成功，并通过这样做在行业中取得了巨大的成功。

他们一直在寻找有潜力成为创收资产或具有高销售价值的建筑物的物业，一旦它们通过小规模或大修缮、翻新、室内设计等进行了一些打磨。在这种情况下，使用“过桥贷款”是很有意义的。

关于“翻房”，我们之前已经谈论了一些话题，您如果感兴趣的话，可以点击博客列表阅读：“房屋翻转”是否有利可图；“翻房”中可能出现的错误；房屋翻转的所有流程；翻一栋房子到底需要多少钱？

如果您在寻找靠谱的贷款机构，可以考虑有联。有联是数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，并且目前有联正在主打有联过桥贷款，不查收入！没有身份顾虑，快速审批, 超速放款！有联还拥有专业高效的团队，对房屋贷款有丰富经验，精通房地产业贷款业务。我们的顾问都非常专业诚信，待人热情诚恳，信誉口碑好，是值得信赖贷款专家。


3.满足企业及时运营的资金需求

一些企业由于缺乏运营日常业务和维持业务运转所需的营运资金而陷入困境。在这种情况下，企业要么考虑暂时停止运营（在大多数情况下这不符合企业的最佳利益），要么继续运营，直到有更大的利益发生。后者更有可能发生在大多数企业中，因为企业主可以看到大宗交易即将到来，而且他们不希望关闭业务。

但同时，由于缺乏经营业务所需的资金，他们不得不研究各种商业贷款选择，而过商业性桥贷款是最适合这种情况的最佳选择之一。提供过桥贷款只需要很少的时间，它可以及时汇集一些资金以满足企业的直接财务需求。贷款的收益可以用来维持企业的运转，直到那笔大交易最终到来，然后才能还清过桥贷款。


4.以折扣价批量购买不易腐烂的库存

很多时候，碰巧您的原材料经销商正在清算他的库存并以折扣价赠送大量库存。在这种情况下，您想在竞争对手之前加入并购买。正如您可能已经猜到的那样，批量购买库存将需要大量现金。而且，立刻就需要。那么，对于企业主来说，最好的选择是什么？- 是的！商业过桥贷款。
对于希望看到一些对时间敏感的一流商业或房地产投资机会的借款人来说，商业过桥贷款通常是最佳选择。在这种情况下，利用商业桥梁贷款抓住这个机会，以令人难以置信的折扣价购买大量库存，不仅是最好的选择，而且非常及时。一旦购买了库存，您就可以慢慢放松下来，找到一笔成本较低的长期贷款来偿还现有的商业过桥贷款。


简而言之，过桥贷款的美妙之处在于，它们充当在最需要时提供及时帮助的朋友，当然以较昂贵的利率为代价，但目前它们服务于更大的目的！ 如果您有房地产过桥贷款方面的需求，您可以仔细研究以找到最好的房地产过桥贷款贷方，并且谨慎做出决定，因为从长远来看，您选择向谁借钱很重要。

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