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11月30日美国联邦住房金融局（简称FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基准贷款限额，再增加近10万美元。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）表示，此举将减轻贷款购房者的压力。 根据FHFA最新公布的数据，在美国大部分地区，2022年一单元房屋的合规贷款限额（简称CLL）将为64万7,200美元，比2021年的54万8,250美元增加了98,950美元。
FHFA每年都会按照《住房和经济复苏法》（简称HERA）的规定，调整符合规定的贷款限额，以此反映美国平均住房价格的变化。
早前，FHFA在发布的2021年第三季度房价指数报告中指出，美国从2020年第三季度到2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%。因此，2022年的基准贷款限额也要增加相同的百分比。 调高房贷限额对购房者的影响
由于加州的房价在疫情期间大幅飙升，加州房地产经纪人协会对FHFA的此次调整持欢迎态度。那么调高贷款限额可以给想要贷款的购买者带来什么好处呢？
加州房地产经纪人协会解释，若房贷的限额太低，一旦借款人想要贷款的金额超过了限额，那么这类贷款就被归类为不合规的贷款或“巨额贷款”，就需要借款人有更高的信用分数、付更多首付，贷款利率或许会更高，进而导致月供更多。
“如果贷款限额跟不上房价的增长速度，全州的首次和中等收入购房者将无法获得负担得起的抵押贷款资本，这就减少了那些人的购房机会。”卡特里娜说，如今限额调高，可以适当缓解购房者的压力。
高成本地区的限额更高
在高生活成本、高房价的地区，例如当地中位数房价的115%超过了基准的合规贷款限额，那么在这些地区，适用的贷款限额也会更高。
《住房和经济复苏法》规定，这些高成本地区的限额为该地区中位数房价的倍数，同时将“上限”设定为基准限额的150%。
2022年，高成本地区的一单元房屋最高贷款限额将是97万800美元。
此外，阿拉斯加、夏威夷、关岛和美属维尔京群岛有着特殊的贷款限额标准。在这些地区，一单元房屋的基准合规贷款限额为97万800美元。
房利美和房地美公司是由美国政府拥有的企业，贷款也是由政府担保。近期，身为美国抵押贷款巨头的房利美公司分析，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会上升。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）说：“我们预测2022年的抵押贷款利率平均为3.3%，虽然比2020年和2021年略高，但按照历史标准，这仍然是极低的。” （部分文字以及新闻采访转载自网络）
及时把握时机，不要错过梦想的房屋
即便合规贷款限额增加，仍有许多想买房的人囿于种种条件的限制，无法通过传统贷款机构实现美国房屋梦，或者无法及时买到自己很中意的那一套房子。
2020年第三季度到2021年第三季度，美国房价平均上涨了18.05%。2022年的基准贷款限额也同步增加。这都是房市利好的信号。即便您不满足传统贷款银行或者机构的条件，但是仍然可以把握时机，通过贷款机构及时获得贷款，尽快享受增值，抵抗通货膨胀。
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翻转房屋是一项有利可图的业务，这点我们之前已经反复谈论到了。这里再次解释一下，什么是房屋翻转：房屋翻转是一种快速盈利的策略，投资者以低价购买房地产，然后改进房产后以更好的价格出售。投资人购买房屋作为房地产投资，而不是购买房产居住。 值得一提的是翻转房屋可能是一种非常有利可图的策略，尤其是在房地产市场表现良好的情况下。那么您可能会问：“翻一栋房子需要多少钱呢？”，这点我们之前也详细分析过了，感兴趣的话，您可以点击阅读：翻一栋房子到底需要多少钱？ 但是如果没有钱又很想做这项事业，那还能开始吗？说起来您可能不相信，但是即便是在2021年，也仍然有一些方法可以在没有资金的情况下翻转房屋。要想在没有钱的情况下翻转房屋，你必须找到一个有良好投资回报率的房产，并找到愿意拿出现金的人。如果你是房地产投资的新手，这可能更具挑战性。让我们一起来看看有哪些方法： 1.私人贷款人 私人贷款人是拥有资金并愿意投资房地产的个人。通常情况下，是指私人贷方有闲钱，并且愿意以预定的利率借给你。更重要的是，他们与金融机构或政府支持的机构没有关系。这是一个重要的区别；这意味着他们可以制定自己的规则。由于有能力设定自己的参数，私人资金贷款人通常会付出高昂的代价。 虽然私人资金贷款人的平均利率比传统贷款人的略高，但他们可以在短短几天甚至几小时内将钱送到投资者手中。这就是与私人资金贷款人合作的最大好处：执行速度快，这意味着投资者可以在尽可能短的时间内获得资金。但是与私人贷款人合作的灵活性和可操作性也很大，贷方将提供的金额很可能取决于您与私人投资者之间的谈的如何，并且很可能利率高的不可思议。 2.房地产贷款公司 顾名思义，这是指提供专门的短期房地产抵押贷款的贷款公司。与私人资金不同，他们实际上是专门从事贷款的公司。房地产贷款公司的运作与私人资金贷款人很相似，但是他们比一般私人贷款人更有经验、有自己的一套流程并且已经操作的很熟练了。他们的贷款准则不仅比传统机构宽松得多，而且他们的利率也略高。 同样需要注意的是，有些房地产贷款公司放款时间也相当快。比如有联过桥贷款可以最快在3天内完成，放款速度很快。并且有联过桥贷款手续简单、不查收入，没有身份的担忧，外国人同样适用，是外国人想投资翻房或者想获得短期房产贷款的绝佳选择。更重要的是有联是直接贷款机构，如果您感兴趣的话可以电话咨询洽谈：510-759-8888。 大多数投资者会发现，在很多时候，能够提供资金的速度比其附带的利率更重要。因为传统银行可能需要长达30至45天的时间来完成贷款，很可能正好让一笔交易从你的指缝中溜走。所以在这种情况下，稍高的利率是非常值得的。何况与私人贷款人相比，房地产贷款公司还是有较多优势的。 3.房地产批发商 另一个不用钱翻转房地产的好选择是使用房地产批发。对于已经拥有可行的翻转业务的投资者来说，批发房屋是一个不错的主意。但是你必须拥有一个成熟且可靠的房地产投资者网络。 房地产批发可以使投资者在很短的时间内赚到很多钱，使其成为翻转房屋的一个重要工具。这个过程包括寻找待售房产，让它们签订合同，然后将合同转让给新的买家。批发商根据最终销售的百分比来赚钱，通常在5%到10%之间。批发过程实际上并不涉及购买房产，这使得它成为在没有获得融资的情况下开始从事房地产的一个很好机会。 在你考虑这一途径时，有一件事要记住：批发房产不会从天而降，买家也不会。虽然这是一个非常有利可图的机会，但投资者将需要发挥积极作用以取得成功。这需要密切关注市场，与潜在买家建立联系，并学习如何进行合同谈判。 4.与翻转房屋的投资者合作 私人贷款人和房地产贷款公司都是投资者在不掏钱的情况下翻转房屋的好方法，但它们不是唯一的方法。还有一种不用自己的钱就能翻转房屋的方法是与翻转房屋的投资者合作。 与其独自承担你的下一笔交易，不如考虑与房屋翻转投资者合作的想法。只要建立了正确的联盟，你的合作伙伴没有理由不为交易提供资金--只要你能为交易带来价值。然而，值得注意的是，如果你没有为合作关系带来资金，你最好在其他方面带来很多价值。也许你确实知道有一笔交易，或者你有合适的联系人。不管是什么情况，作为合伙人，你需要承担自己的责任。 5.众筹 为你的房屋翻转交易获得贷款的另一种方式是通过众筹。众筹是一种融资策略，依靠多个投资者为你的总贷款提供一部分。你可以在网上搜索，找到各种旨在专门连接房屋翻转者和众筹者的网站，以简化这一过程。这对无法从其他贷款机构获得抵押贷款的炒房者来说是一个很好的机会。 最后，在没有钱的情况下翻转房屋通常需要创造性，与其他投资者合作属于在传统贷款框之外思考。您获得资金的最佳机会是私人贷款人、房地产贷款公司和房地产批发商。这其中，我认为选择靠谱的房地产公司是最佳的选择，但是根据您的实际情况进行选择是最好的。 |
