FHFA宣布调高美国2022年房贷限额，购房者压力将适当减少

11月30日美国联邦住房金融局（简称FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基准贷款限额，再增加近10万美元。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）表示，此举将减轻贷款购房者的压力。

根据FHFA最新公布的数据，在美国大部分地区，2022年一单元房屋的合规贷款限额（简称CLL）将为64万7,200美元，比2021年的54万8,250美元增加了98,950美元。

FHFA每年都会按照《住房和经济复苏法》（简称HERA）的规定，调整符合规定的贷款限额，以此反映美国平均住房价格的变化。

早前，FHFA在发布的2021年第三季度房价指数报告中指出，美国从2020年第三季度到2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%。因此，2022年的基准贷款限额也要增加相同的百分比。

调高房贷限额对购房者的影响

由于加州的房价在疫情期间大幅飙升，加州房地产经纪人协会对FHFA的此次调整持欢迎态度。那么调高贷款限额可以给想要贷款的购买者带来什么好处呢？

加州房地产经纪人协会解释，若房贷的限额太低，一旦借款人想要贷款的金额超过了限额，那么这类贷款就被归类为不合规的贷款或“巨额贷款”，就需要借款人有更高的信用分数、付更多首付，贷款利率或许会更高，进而导致月供更多。

“如果贷款限额跟不上房价的增长速度，全州的首次和中等收入购房者将无法获得负担得起的抵押贷款资本，这就减少了那些人的购房机会。”卡特里娜说，如今限额调高，可以适当缓解购房者的压力。

高成本地区的限额更高

在高生活成本、高房价的地区，例如当地中位数房价的115%超过了基准的合规贷款限额，那么在这些地区，适用的贷款限额也会更高。

《住房和经济复苏法》规定，这些高成本地区的限额为该地区中位数房价的倍数，同时将“上限”设定为基准限额的150%。

2022年，高成本地区的一单元房屋最高贷款限额将是97万800美元。

此外，阿拉斯加、夏威夷、关岛和美属维尔京群岛有着特殊的贷款限额标准。在这些地区，一单元房屋的基准合规贷款限额为97万800美元。

房利美和房地美公司是由美国政府拥有的企业，贷款也是由政府担保。近期，身为美国抵押贷款巨头的房利美公司分析，由于美联储将在2022年开始加息，30年期定息按揭的平均利率将会上升。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）说：“我们预测2022年的抵押贷款利率平均为3.3%，虽然比2020年和2021年略高，但按照历史标准，这仍然是极低的。” （部分文字以及新闻采访转载自网络）

及时把握时机，不要错过梦想的房屋

即便合规贷款限额增加，仍有许多想买房的人囿于种种条件的限制，无法通过传统贷款机构实现美国房屋梦，或者无法及时买到自己很中意的那一套房子。

2020年第三季度到2021年第三季度，美国房价平均上涨了18.05%。2022年的基准贷款限额也同步增加。这都是房市利好的信号。即便您不满足传统贷款银行或者机构的条件，但是仍然可以把握时机，通过贷款机构及时获得贷款，尽快享受增值，抵抗通货膨胀。

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