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chenyingzhang的所有日志（155）
2/9/2015 9:06:00 PM
根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。
房产供给不足
1990年之后，养老类美国房地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年，新建养老地产较1999年下滑了近80%，这一现象主要归结于投资者目标转移，资本输入减少。在过去的几年里，开发商重新重视养老类地产，新开工项目如雨后春笋。然而，这些新项目仍不能完全满足需求。
根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该
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2/8/2015 9:13:00 PM
近期，全美住宅建筑商协会（NAHB）统计数据显示，建筑商对于未来6个月的新房市场保持乐观态度。建筑商的信心上升、低按揭利率、现房销量增长，市场环境明朗，美国房产需求将持续扩大。
2014年12月，美国新房开工量上升4.4%。其中独栋别墅新房建筑量明显上升，独栋别墅开工量年化为728,000套，为近六年最高值。
抵押贷款利率维持低水位
抵押贷款利率持续走低，促进消费者积极性，购房及再融资贷款申请量上升至2013年6月以来最高水平。房地美公司数据显示，美国上周30年期抵押贷款平均利率为3.63%，为2013年5月以来最低利率。
现房销量弹升
全美房产经纪人协会最新报告显示，美国房产，尤其是现房需求量大幅增长。2014年12月，美国现房销量年化为504万套，同比上升3.5%，市场需求保持快速增长。数据显示，去年12月，按照当时房产销售速度计算，现房供应仅能满足4.4个月的需求。（通常认为市场供求关系达到平衡时，库存可满足市场需求6个月。）
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2/5/2015 9:04:00 PM
中国人推崇“养儿防老”，美国人却推崇“以房养老”。自1980年在美国初具雏形以来，美国养老类地产已发展35年，拥有完善体系与法规。按照服务专业程度的不同，美国的养老类地产可以分为五种类型：
第一类：
ActiveAdult Communities and Senior Apartments，这类型养老地产主要以公寓为主，要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动，丰富老人的生活。
第二类：
主要为老年人提供家政服务，三餐和交通，叫做Independent Living Facilities，简称为ILFs，也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。
第三类：
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2/4/2015 9:14:00 PM
2015年美国房地产市场利好消息频出，国内的高净值人群越发蠢蠢欲动，认为当前是美国置业的绝佳时机。但是，古语云：知己知彼，百战不殆，对于大洋彼岸的房产投资市场，不少国内购房者都遭遇了“水土不服”，这些问题最好提前了解。
问题1： 了解清楚该国房屋租售比，确定自己的投资方向。
该国整体投资环境除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖的形式较好；反之比值越大，
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2/3/2015 8:51:00 PM
2月2日，中国安邦保险宣布：安邦集团正式完成了收购纽约华尔道夫酒店所有相关审批程序。这家已经运营了超过100年的世界知名酒店正式归安邦集团所有。
在2014年以前，安邦对于公众来说还是一个不知名的保险公司，但2014年，安邦通过一次次大手笔的运作成为保险业的一匹黑马。
去年10月，美国希尔顿集团宣布该集团旗下世界知名的纽约华尔道夫酒店以19.5亿美元出售给中国安邦保险集团。平均下来，这家酒店每间客房成交单价高达130万美元，成为迄今为止全球酒店单项资产最昂贵的成交纪录。
2月2日，中国安邦保险集团发布公告称，安邦保险集团对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的正式批准。至此，安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店正式完成了所有相关审批程序。这家酒店毫无疑问地被安邦保险收入囊中。
希尔顿是总部在美国的全球性酒店管理集团，希尔顿在声明中说，作为长期战略合作的一部分，根据协议，安邦将授权希尔顿在未来100年继续经营纽约华尔道夫酒店。此外，纽约华尔道夫酒店将进行一次大整修以恢复其历史壮丽。希尔顿计划将此次出售所筹集的资金用于收购美国其他酒店资产。
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2/2/2015 8:42:00 PM
1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期，其中有不少因素来自中国。着名房地产专家成薇指出，“美国的房地产行业正在迎来春天”，这位已有逾15年美国房地产行业经验的资深房地产专家分析预测了2015年美国房地产行业的发展趋势。
从宏观方面来看，美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国地产行业的未来。
1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期。美国劳工部不久前发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新
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2/1/2015 9:40:00 PM
日前，福布斯网发布了一份美国人口和经济发展最快的都市区排行榜。该榜单涵盖了美国人口最多的100个都市，从人口增长率、就业率、生产总值增长率等六个方面进行分析。其中德州的三个都市区休斯敦、奥斯汀和达拉斯稳坐三甲。2015年的海外置业是否将花落德州呢？
1． 德克萨斯州休斯敦
都市统计区：休斯敦-舒格兰-贝敦（Houston-Sugar Land-Baytown），德克萨斯
2014年人口增长率：1.81%
2015年（预测）人口增长率：1.74%
就业增长率：4.5%
失业率：4.8%
2014年都市区生产总值增长率：3.52%
资中值：71,900美元
2．德克萨斯州奥斯汀
都市统计区：奥斯汀-朗德罗克-圣马
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1/29/2015 8:42:00 PM
近年。中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点，如美国的洛杉矶和迈阿密等地，比起传统的投资区域（如伦敦、纽约和悉尼），这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报
2015年1月26日根据莱坊最新发布的《中国对外房地产投资报告 ——几轮浪潮后，市场将走向何方？》，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。截止目前，中国对外投资主要集中在
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1/28/2015 10:56:00 PM
根据美国商务部在2015年1月公布的数据显示，受到单户型住房新屋开工数量创近七年来最高的影响，美国2014年12月新屋开工增幅超出市场预期，或预示这个行业今年将继续扩张。
2014年11月芝加哥联储全国活动指数显示：
当月美国经济快速增长。虽然近期经济大方向持续向好，但是房地产数据依旧低迷。不过分析人士认为，在11月经济多数宏观经济指标都显示强劲增长信号的情况下，房地产低迷对经济造成的风险就非常小了。
2015年1月美国商务部公布的数据显示：
受到单户型住房新屋开工数量创近七年来最高的影响，美国2014年12月新屋开工增幅超出市场预期，或预示这
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1/27/2015 9:26:00 PM
根据迪拜近期发布的一份调查，海湾合作委员会[GulfCooperationCouncil，简称海合会]成员国今年对美国房地产的投资规模已高达十亿美元，同比去年暴涨51%。
根据迪拜近期发布的一份调查，海湾合作委员会[GulfCooperationCouncil，简称海合会]成员国今年对美国房地产的投资规模已高达十亿美元，同比去年暴涨51%。仲量联行中东和北非地区总裁法迪·穆萨利[FadiMoussalli]称，美国自2011年以来经济增长持续有效。投资者看来，现在全美经济处于复苏中期，都想争抢市场份额。仲量联行在报告中指出，财富基金和机构投资者正在增持美国房地产，以维护它们持有资产 |