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最近，美国房贷利率信息网站HSH.com发布了最新报告，统计了美国27个主要城市的购房数据，其中民众最容易购房的地方是克里夫兰市，利率为4.43%，住房价格是112，800美元。每月的抵押贷款费只有453.49美元，只需有19，435.17美元的年薪就有资格购买了。 该网站的这份数据报告，未将税收和保险计算在内，只算了按揭本金及利息。排在克里夫兰市后的依次是匹兹堡、圣路易、辛辛那提和底特律。而最不易购房的地方则是旧金山，那里有4.28%的利率，但是中间房价74万8300元美元，要求每月的抵押贷款费是
2，695.23美元，如果要在旧金山买到一个房价位于中间值的房子，年收入至少要达到14万元。紧随其后的重负担城市是圣地牙哥、纽约、洛杉矶和波士顿。 另外，高需求和低库存量是导致全美大多数城区房价攀升的主要原因，如今要在美国买到房价位于全国中间值的房子，买房者的年薪需要达到4万7253.07元。 美国买房 最不易的城市
美国买房 最容易的城市
(资料来源：HSH.com) |
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美国房价近期持续上涨，很大程度上是源于美国经济的复苏和美元的强势回归。数据显示美国房产市场的峰值出现于2007年，而之后出现的金融危机使得市场在2008-2010年间低迷了一阵。而从那以后，市场又开始快速复苏，逐渐回归到正常水平。而4月份美国房屋租金同比去年增长4%，超过了房价3%的年均增长幅度。这也就意味着在美国35个大型城市中，有20个地区连续两年房产的租金上浮程度超过了当地房价的上涨幅度。 现在美国的房屋租金每月达到了1,364美元，而房屋中间价则为178,400美元。监测机构预计下半年房价增长将会有所放缓。美国房价在过去十年里有起有伏，但是租金却是持续地增长。事实上，很多投资者已经注意到在多个地区城市，租金上涨的幅度已赶超房价上涨的幅度了。 在旧金山，这种现象在2014年7月就出现了，并且增长速度越来越快。在波士顿，同样的情况也在2014年8月发生了，可想而知，租金的涨幅有多么强烈。 据数据显示，低利率的抵押贷款也在帮助买家更轻松地买房。根据调查，美国的屋主每月平均花费收入的15.3%用于还贷款。而租客则要花费收入的30%用于租房。 专家表示：“现在购买美国房产有着诸多优势——贷款手续更为快捷，贷款利率非常低廉，而且房屋价格现在远低于峰值水平，正是抄底入手好时机。” “现在，对于美国人来说，越来越昂贵的租金让他们难以承受。许多年轻人原本打算长期租房的也开始考虑购买第一套房屋，而不是在传统形势下结婚、组建家庭后再买房。千禧一代购房的数量占比逐年上升，这也同样刺激了美国房地产市场的进一步复苏。”专家表示：“对于中国买房客来说，现在这种现象正是千载难逢的购房机遇。 |
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7月30日，美国房地产挂牌以及分析公司Zillow的数据显示，6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%，城市规模越大，房源稀少的情况相对就越严重。在美国19个最大的都会区，房源下降现象严重，尤其是低价位的房源目前异常稀少，供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。随着这波涨势的到来，被称为“纽约之最”的曼哈顿走势如何呢？ 联合广场/格拉姆西-基普湾/穆雷山丘 房屋单价 2015年平均房价：$2,102,661 2014年平均房价：$1,931,380 同比去年增长：8.9% 该地区周边生活极其便利，有著名的餐馆、酒吧和咖啡厅。邻近商业区，附近有全纽约最大的梅西百货，而不远处的时报广场和全球著名商业街第五大道(5th Ave)则集结着大量零售商店，沿着第五大道一直往上走，就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。 第五大道/帕克大道狭长地带 房屋单价 2015年平均房价：$4,410,049 2014年平均房价：$3,099,304 同比去年增长：42.3% 曼哈顿的中央公园到第五大道是块风水宝地，在这儿的房子都动辄上千万人民币，名人最爱买这个地区的豪宅了，每天早上去中央公园跑步显得十分“高逼格”。 大道一直往上走，就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。 金融区 房屋单价 2015年平均房价：$1,170,991 2014年平均房价：$1,028,347 同比去年增长：13.9% 纽约曼哈顿下城华尔街金融区，被誉为美国财富的象征!作为世界金融中心，它撩拨着全球金融业的神经中枢，以其魔幻般的巨大威力，对世界经济产生着无可比拟的影响。巨大的诱惑、创新的实力，吸引着来自全球各地富有冒险精神的年轻英豪们到此安家置业。 舰店等。 中城西区/克林顿区 房屋单价 2015年平均房价：$1,342,666 2014年平均房价：$1,294,934 同比去年增长：3.7% 曼哈顿的克林顿区位于市中心西侧。该地区靠近曼哈顿中心商业区，基础设施如交通、医院、仓库等十分完善。该地区房地产价格低于曼哈顿中心区域的其他社区，1990年起租金涨幅很快，2014年该地区租金高于曼哈顿平均水平。 |
