|
美国房地产协会最新数据显示，今年5月，丘珀蒂诺地区一处独户住宅的中位价是180万美元；附近的山景城，即谷歌公司所在地，也差不多这个水平。这两个地区5月售出的独户住宅平均面积约为200平米，也就是说平均每平米售价超过9000美元，堪比纽约。就租房市场来看，纽约已经忍受了一个多世纪的高房租，而硅谷才刚刚开始，正以令人叹为观止的速度飞快飙升，且没有减速迹象。 美国统计局数据显示，圣克拉拉县2012年的家庭年收入中位数排名全美前20强，近5年的中位数为91702美元。许多年轻人来到硅谷后，收入很快超过这个数。圣何塞、圣克拉拉和桑尼维尔城区是全国第二大年收入前5强居民区。尽管收入颇丰，但他们的孩子大多还是上公立学校。 然而，与技术人才们相比，公立学校教师的收入状况堪称可怜。他们的工资取决于州财政预算、地方财产税和政治意愿，而非市场行情。一份地区收入表显示，圣克拉拉县下属15座城市31个学区的大多数教师，年收入依据教育程度、经验和学区不同，从4.5万到10.5万美元不等。 房少人多，不涨也难 说起硅谷这个世界技术创新经济大本营如何把房价炒起来，颇有些类似“温水煮青蛙”，问题日积月累，终于造就惊人房价。同时，硅谷人口不断增加，就业机会多，经济学家预计几家最大的公司仍将持续成长，不大可能发生业绩大幅滑坡。 “我们没有房屋存量，却有很多人和资金涌入……我看不出房价会大幅下跌的迹象，”美国硅谷经纪人说。 硅谷有几所州内最棒的公立学校，在英语和数学标准化测试中成绩优异。这里的居民大多受过良好教育，愿意为孩子投资，送他们进最好的学区，学校排名在其购房考量中是重要因素。艾萨克森说，许多人在找房子之前就已经决定要上哪所学校了。 |
|
7月30日，美国房地产挂牌以及分析公司Zillow的数据显示，6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%，城市规模越大，房源稀少的情况相对就越严重。在美国19个最大的都会区，房源下降现象严重，尤其是低价位的房源目前异常稀少，供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。随着这波涨势的到来，被称为“纽约之最”的曼哈顿走势如何呢？ 联合广场/格拉姆西-基普湾/穆雷山丘 房屋单价 2015年平均房价：$2,102,661 2014年平均房价：$1,931,380 同比去年增长：8.9% 该地区周边生活极其便利，有著名的餐馆、酒吧和咖啡厅。邻近商业区，附近有全纽约最大的梅西百货，而不远处的时报广场和全球著名商业街第五大道(5th Ave)则集结着大量零售商店，沿着第五大道一直往上走，就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。 第五大道/帕克大道狭长地带 房屋单价 2015年平均房价：$4,410,049 2014年平均房价：$3,099,304 同比去年增长：42.3% 曼哈顿的中央公园到第五大道是块风水宝地，在这儿的房子都动辄上千万人民币，名人最爱买这个地区的豪宅了，每天早上去中央公园跑步显得十分“高逼格”。 大道一直往上走，就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。 金融区 房屋单价 2015年平均房价：$1,170,991 2014年平均房价：$1,028,347 同比去年增长：13.9% 纽约曼哈顿下城华尔街金融区，被誉为美国财富的象征!作为世界金融中心，它撩拨着全球金融业的神经中枢，以其魔幻般的巨大威力，对世界经济产生着无可比拟的影响。巨大的诱惑、创新的实力，吸引着来自全球各地富有冒险精神的年轻英豪们到此安家置业。 舰店等。 中城西区/克林顿区 房屋单价 2015年平均房价：$1,342,666 2014年平均房价：$1,294,934 同比去年增长：3.7% 曼哈顿的克林顿区位于市中心西侧。该地区靠近曼哈顿中心商业区，基础设施如交通、医院、仓库等十分完善。该地区房地产价格低于曼哈顿中心区域的其他社区，1990年起租金涨幅很快，2014年该地区租金高于曼哈顿平均水平。 |
|
据一项最新的投资者调查显示，在未来十年美国最受欢迎的投资产品中，房地产(Real estate)再次战胜了现金(Cash)与股票(Stock)，登上了榜单首位。对于投资者来说，美国房产市场更像一只“潜力股”：尽管各大都会区房价一路飙升，但全国住房持有量仍然处于历史低位，房屋供应量持续趋紧，仍有27%的受访者仍然视房地产为最佳投资产品，美国人为何偏好投资房产呢？ 美国金融机构Proctor Financial副总裁兼注册理财规划师Stephen Doucette也表示，对很多投资者来说，房地产“实实在在”的有形性质能给他们提供更多心灵上的安宁;而股票与债券这类金融产品则会给他们一种“资本随时化为泡影”的错觉。 美国住宅类房产年化收益高达9.2% S&P/Case-Shiller(标准普尔/凯斯-席勒)20城市房价综合指数(这个指数旨在测量美国20个主要都会区的住房房地产价值)显示，过去三年中住房投资的收益率十分“丰盛”：截止今年6月30日的三年时间内，住宅房地产年化收益率高达9.2%，几乎逼近商业地产。同时，尽管S&P500指数(标普500)显示美国股票市场在过去三年上涨14.8%，但是从十年期来看涨幅来看却不尽人意(低于5%)。 Realtor首席经济学家Jonathan Smoke也十分看好美国房产市场：“今年下半年，美国房产市场显然将转向平衡发展状态。从目前来看，美国暂缓了‘提高抵押贷款利率’的步伐，再加上购房获得贷款的门槛降低，投资者美国住房市场将更容易施展‘手脚’。” 国内买家到美国买房又是为何呢？ 从加州的新建住房，到迈阿密的共管公寓，再到曼哈顿的豪华公寓，中国投资者的资金一直都在自由流动。而现在的问题则是，中国股市大跌是将令更多还是更少的现金流入美国不动产市场。 中国投资者现在是美国住房的最大海外买家。据全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示，过去一年时间里中国人已经投入了总额高达286亿美元的资金来购买美国房产，较排名第二的墨西哥人的投资总额高出了一倍以上。 中国人在美购买房产的理由主要是为子女寻找顶级学校，想要获得更好的医疗服务，寻求空气清新的环境，或是为自己的现金寻觅一个安全的避风港。
|
