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根据金融分析研究机构Bankrate(银率)的调查发现，在美国仅有17%的人仍然看好股票的投资价值，回报周期至少10年以上成为了股票投资不被看好的主要理由。而现金(23%)则是美国人的第一投资选择是，其次是房地产(27%)。男性的投资首选是楼市，女性则倾向于诸如储蓄账户之类安全性更高的短期现金投资。
千禧一代的投资更保守 该调查按年龄划分进一步研究人们的投资喜好。出人意料的是，相对于高回报率，年轻的受访者更热衷于低风险投资，而年长的受访者则对风险并不抗拒。80后和90后投资者中，现金投资比率比其他年龄层高，而30岁到49岁之间的投资者更多选择房地产投资。 高学历投资者青睐股票 接受过大学教育的人往往倾向投资股票，原因可能部分归功于他们的股市知识较为全面，对长期利益与短期风险拥有更为深刻的认识。 其他调查结果： -青睐投资股票、黄金和其他贵金属的人位列第4名，共获得14%的票数。债券投资垫底，仅5%的人选择。 -当受访者回答他们的就业安全感对比12个月前有何不同，22%回答更有保障，14%觉得不大稳定。今年6月份，这两个答案分别为29%和9%。 -消费者对于自己未雨绸缪的信心下降。约29%的受访者说他们对自己的储蓄水平比12个月前更有忧虑感，18%则说他们较为满意。 为什么美国人更喜欢投资楼市? Bankrate认为，许多美国人对股市的短期波动怀有疑虑，宁愿放弃回报率更高的长期利益，也不愿冒险。报告指出，尽管标准普尔500指数在过去两年间上涨了27%，愿意投资股票的美国人比两年前仅提高了3%。 “大多数美国人对股市的长期投资态度谨慎。比起更高的长期回报，他们更担心短期波动。” Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride总结道。 |
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芝加哥市房价7月房价继续保持上涨，房屋销量已经连续十年创新高，表明美国房地产市场正在加快复苏。根据数据显示，与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。
芝加哥房地产经纪人协会主席赖德表示：“2012年10月以来芝加哥房价稳步上涨，特别是今年2月以来住宅销量环比持续增长，同时住宅销售所需时间逐步下降，这些都显示出购房者入市意愿强烈，芝加哥房地产市场显著复苏。” 与此同时，芝加哥频现大规模的商业地产交易也表明当地房地产市场正在全面繁荣。据当地媒体报道，芝加哥第三高的摩天大楼将以7.12亿美元的价格易手。这已是今年以来芝加哥第二个著名的地标性商业地产更换主人。6月，总部位于纽约的黑石集团刚刚支付了其购买芝加哥第一摩天大楼——威利斯大厦的13亿美元，该价格也创出芝加哥地产交易的纪录。 芝加哥房屋存量
房屋存量水平越来越低，公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这些将会使房屋上市时间减少，并且提高房价，然而，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。 买家也很较真，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。 芝加哥房屋上市时间
房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。 芝加哥书面房屋销售合同水平 书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订一两个月后会达成交易。最近几个月和去年同期相比是个位数增长。预计销售增长速度会从两位数开始变慢。 未决房屋销售时间 签订书面房屋销售合同到交易完成的时间指的就是未决房屋销售时间。七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。这也是今年七月的这个数字一个创纪录的低点。之所以又创新低，有可能和赎回权房屋长期下降有关。不过指的庆幸的是，未决房屋销售时间下降是有利于房屋销售量增长的 丧失赎回权房屋销售 根据丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比的数据显示它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！ |
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根据美联储最新公布的FOMC会议货币政策声明表示，联邦基准利率将维持在0.25%不变。这一数据公布，显示美联储仍将在9月或之后再次加息，然而加息后带来的效应是否会波及到美国房地产市场，则引起了购房客们的关注。 高端房地产市场受影响不大 置业专家表示，对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言，加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”，买家基本都是“现金买家”，美联储加息并不会影响到这部分市场。 中低端市场或迎入手绝佳时机 对中低端市场而言，如芝加哥、波士顿、休斯顿，买家一般都是贷款买房，对利率会比较敏感，可能有些人会赶在加息之前买房。美联储此前保持利率接近0的水平的举措未能使房地产市场出现明显好转，而加息200或者100个基点将会使美国房地产市场受到巨大打击。 上周美国新屋销售下降6.8%,远低于分析人士预期的上涨0.7%水平，显示出房地产市场脆弱的明显迹象。但是也极易出现房产市场“崩盘”，房价下跌的状况，这对于外国买家来说，无异于一次难得入手机遇。 对于买房者而言，房产税是否增加更重要 然而，另有业内人士表示，其实未来加不加息，对美国房地产市场造成的影响都十分微弱。因为目前美国一些地区的房价还没恢复到次贷危机前的水平，甚至仍处于低谷期，加上创新驱动带来的生产和运营效率提高，这些都对房地产有积极影响。相对而言，即便是在开发商的成本结构裡，利率所占的比重也非常小。相比之下，人们更关心的是政府会不会给房屋加税。 关键在于你对美国房地产市场的熟悉程度 对亚洲资本来说，对美国当地市场的不熟悉才是最大的风险。比如在美国，建高楼一般需要购买空间所有权（airright），这是个复杂的课题，这是因为在美国，空间所有权大多数是私人拥有的，像上面提到的53街摩天大楼，开发商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大学院校购买空间所有权。我们有经验丰富的合作伙伴，来处理相关事宜。 同时规划风险也是一大考验。同样一块地，政府批准可以建多高、多少层，将直接影响开发和投资价值。另外，美国一些城市的房地产价格是不是已经被亚洲买家炒得太高了。 |
