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7月30日，美国房地产挂牌以及分析公司Zillow的数据显示，6月美国房地产市场房源数量相比去年同期下降了6.5%，城市规模越大，房源稀少的情况相对就越严重。在美国19个最大的都会区，房源下降现象严重，尤其是低价位的房源目前异常稀少，供给稀少的情况已经开始推高美国房地产价格。随着这波涨势的到来，被称为“纽约之最”的曼哈顿走势如何呢？ 联合广场/格拉姆西-基普湾/穆雷山丘 房屋单价 2015年平均房价：$2,102,661 2014年平均房价：$1,931,380 同比去年增长：8.9% 该地区周边生活极其便利，有著名的餐馆、酒吧和咖啡厅。邻近商业区，附近有全纽约最大的梅西百货，而不远处的时报广场和全球著名商业街第五大道(5th Ave)则集结着大量零售商店，沿着第五大道一直往上走，就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。 第五大道/帕克大道狭长地带 房屋单价 2015年平均房价：$4,410,049 2014年平均房价：$3,099,304 同比去年增长：42.3% 曼哈顿的中央公园到第五大道是块风水宝地，在这儿的房子都动辄上千万人民币，名人最爱买这个地区的豪宅了，每天早上去中央公园跑步显得十分“高逼格”。 大道一直往上走，就会逐渐看到各大奢侈品牌门店、洛克菲勒中心、苹果旗舰店等。 金融区 房屋单价 2015年平均房价：$1,170,991 2014年平均房价：$1,028,347 同比去年增长：13.9% 纽约曼哈顿下城华尔街金融区，被誉为美国财富的象征!作为世界金融中心，它撩拨着全球金融业的神经中枢，以其魔幻般的巨大威力，对世界经济产生着无可比拟的影响。巨大的诱惑、创新的实力，吸引着来自全球各地富有冒险精神的年轻英豪们到此安家置业。 舰店等。 中城西区/克林顿区 房屋单价 2015年平均房价：$1,342,666 2014年平均房价：$1,294,934 同比去年增长：3.7% 曼哈顿的克林顿区位于市中心西侧。该地区靠近曼哈顿中心商业区，基础设施如交通、医院、仓库等十分完善。该地区房地产价格低于曼哈顿中心区域的其他社区，1990年起租金涨幅很快，2014年该地区租金高于曼哈顿平均水平。 |
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最近，美国房贷利率信息网站HSH.com发布了最新报告，统计了美国27个主要城市的购房数据，其中民众最容易购房的地方是克里夫兰市，利率为4.43%，住房价格是112，800美元。每月的抵押贷款费只有453.49美元，只需有19，435.17美元的年薪就有资格购买了。 该网站的这份数据报告，未将税收和保险计算在内，只算了按揭本金及利息。排在克里夫兰市后的依次是匹兹堡、圣路易、辛辛那提和底特律。而最不易购房的地方则是旧金山，那里有4.28%的利率，但是中间房价74万8300元美元，要求每月的抵押贷款费是
2，695.23美元，如果要在旧金山买到一个房价位于中间值的房子，年收入至少要达到14万元。紧随其后的重负担城市是圣地牙哥、纽约、洛杉矶和波士顿。 另外，高需求和低库存量是导致全美大多数城区房价攀升的主要原因，如今要在美国买到房价位于全国中间值的房子，买房者的年薪需要达到4万7253.07元。 美国买房 最不易的城市
美国买房 最容易的城市
(资料来源：HSH.com) |
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美国房地产协会最新数据显示，今年5月，丘珀蒂诺地区一处独户住宅的中位价是180万美元；附近的山景城，即谷歌公司所在地，也差不多这个水平。这两个地区5月售出的独户住宅平均面积约为200平米，也就是说平均每平米售价超过9000美元，堪比纽约。就租房市场来看，纽约已经忍受了一个多世纪的高房租，而硅谷才刚刚开始，正以令人叹为观止的速度飞快飙升，且没有减速迹象。 美国统计局数据显示，圣克拉拉县2012年的家庭年收入中位数排名全美前20强，近5年的中位数为91702美元。许多年轻人来到硅谷后，收入很快超过这个数。圣何塞、圣克拉拉和桑尼维尔城区是全国第二大年收入前5强居民区。尽管收入颇丰，但他们的孩子大多还是上公立学校。 然而，与技术人才们相比，公立学校教师的收入状况堪称可怜。他们的工资取决于州财政预算、地方财产税和政治意愿，而非市场行情。一份地区收入表显示，圣克拉拉县下属15座城市31个学区的大多数教师，年收入依据教育程度、经验和学区不同，从4.5万到10.5万美元不等。 房少人多，不涨也难 说起硅谷这个世界技术创新经济大本营如何把房价炒起来，颇有些类似“温水煮青蛙”，问题日积月累，终于造就惊人房价。同时，硅谷人口不断增加，就业机会多，经济学家预计几家最大的公司仍将持续成长，不大可能发生业绩大幅滑坡。 “我们没有房屋存量，却有很多人和资金涌入……我看不出房价会大幅下跌的迹象，”美国硅谷经纪人说。 硅谷有几所州内最棒的公立学校，在英语和数学标准化测试中成绩优异。这里的居民大多受过良好教育，愿意为孩子投资，送他们进最好的学区，学校排名在其购房考量中是重要因素。艾萨克森说，许多人在找房子之前就已经决定要上哪所学校了。 |
