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美国房价近期持续上涨，很大程度上是源于美国经济的复苏和美元的强势回归。数据显示美国房产市场的峰值出现于2007年，而之后出现的金融危机使得市场在2008-2010年间低迷了一阵。而从那以后，市场又开始快速复苏，逐渐回归到正常水平。而4月份美国房屋租金同比去年增长4%，超过了房价3%的年均增长幅度。这也就意味着在美国35个大型城市中，有20个地区连续两年房产的租金上浮程度超过了当地房价的上涨幅度。 现在美国的房屋租金每月达到了1,364美元，而房屋中间价则为178,400美元。监测机构预计下半年房价增长将会有所放缓。美国房价在过去十年里有起有伏，但是租金却是持续地增长。事实上，很多投资者已经注意到在多个地区城市，租金上涨的幅度已赶超房价上涨的幅度了。 在旧金山，这种现象在2014年7月就出现了，并且增长速度越来越快。在波士顿，同样的情况也在2014年8月发生了，可想而知，租金的涨幅有多么强烈。 据数据显示，低利率的抵押贷款也在帮助买家更轻松地买房。根据调查，美国的屋主每月平均花费收入的15.3%用于还贷款。而租客则要花费收入的30%用于租房。 专家表示：“现在购买美国房产有着诸多优势——贷款手续更为快捷，贷款利率非常低廉，而且房屋价格现在远低于峰值水平，正是抄底入手好时机。” “现在，对于美国人来说，越来越昂贵的租金让他们难以承受。许多年轻人原本打算长期租房的也开始考虑购买第一套房屋，而不是在传统形势下结婚、组建家庭后再买房。千禧一代购房的数量占比逐年上升，这也同样刺激了美国房地产市场的进一步复苏。”专家表示：“对于中国买房客来说，现在这种现象正是千载难逢的购房机遇。 |
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根据美联储最新公布的FOMC会议货币政策声明表示，联邦基准利率将维持在0.25%不变。这一数据公布，显示美联储仍将在9月或之后再次加息，然而加息后带来的效应是否会波及到美国房地产市场，则引起了购房客们的关注。 高端房地产市场受影响不大 置业专家表示，对于纽约、旧金山、洛杉矶等地的高端房地产市场而言，加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”，买家基本都是“现金买家”，美联储加息并不会影响到这部分市场。 中低端市场或迎入手绝佳时机 对中低端市场而言，如芝加哥、波士顿、休斯顿，买家一般都是贷款买房，对利率会比较敏感，可能有些人会赶在加息之前买房。美联储此前保持利率接近0的水平的举措未能使房地产市场出现明显好转，而加息200或者100个基点将会使美国房地产市场受到巨大打击。 上周美国新屋销售下降6.8%,远低于分析人士预期的上涨0.7%水平，显示出房地产市场脆弱的明显迹象。但是也极易出现房产市场“崩盘”，房价下跌的状况，这对于外国买家来说，无异于一次难得入手机遇。 对于买房者而言，房产税是否增加更重要 然而，另有业内人士表示，其实未来加不加息，对美国房地产市场造成的影响都十分微弱。因为目前美国一些地区的房价还没恢复到次贷危机前的水平，甚至仍处于低谷期，加上创新驱动带来的生产和运营效率提高，这些都对房地产有积极影响。相对而言，即便是在开发商的成本结构裡，利率所占的比重也非常小。相比之下，人们更关心的是政府会不会给房屋加税。 关键在于你对美国房地产市场的熟悉程度 对亚洲资本来说，对美国当地市场的不熟悉才是最大的风险。比如在美国，建高楼一般需要购买空间所有权（airright），这是个复杂的课题，这是因为在美国，空间所有权大多数是私人拥有的，像上面提到的53街摩天大楼，开发商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大学院校购买空间所有权。我们有经验丰富的合作伙伴，来处理相关事宜。 同时规划风险也是一大考验。同样一块地，政府批准可以建多高、多少层，将直接影响开发和投资价值。另外，美国一些城市的房地产价格是不是已经被亚洲买家炒得太高了。 |
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最近，美国房贷利率信息网站HSH.com发布了最新报告，统计了美国27个主要城市的购房数据，其中民众最容易购房的地方是克里夫兰市，利率为4.43%，住房价格是112，800美元。每月的抵押贷款费只有453.49美元，只需有19，435.17美元的年薪就有资格购买了。 该网站的这份数据报告，未将税收和保险计算在内，只算了按揭本金及利息。排在克里夫兰市后的依次是匹兹堡、圣路易、辛辛那提和底特律。而最不易购房的地方则是旧金山，那里有4.28%的利率，但是中间房价74万8300元美元，要求每月的抵押贷款费是
2，695.23美元，如果要在旧金山买到一个房价位于中间值的房子，年收入至少要达到14万元。紧随其后的重负担城市是圣地牙哥、纽约、洛杉矶和波士顿。 另外，高需求和低库存量是导致全美大多数城区房价攀升的主要原因，如今要在美国买到房价位于全国中间值的房子，买房者的年薪需要达到4万7253.07元。 美国买房 最不易的城市
美国买房 最容易的城市
(资料来源：HSH.com) |
