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chenyingzhang的所有日志（155）
1/26/2015 10:27:00 PM
近年，美国经济复苏发展势头良好，房屋租赁需求不断扩大，出租回报率稳定走高，房价持续增长平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，保持在5%-6%处于比较合理和健康水平。
对于如何选择海外房产规避风险，这主要取决于投资回报率和发展商信誉这两大两方面。买房是一个长期的投资，而不是短期投机并建议投资者选择投资房产项目时应首先考虑房产的出租率及升值潜力，而这四个地区无疑成为首选：
波士顿
波士顿地区内拥有65所公立及私立大学，其中不乏世界顶尖的学府，例如哈佛大学，麻省理工学院等，而位于波士顿市中心的东北大学和波士顿大学也是全美前6
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1/25/2015 9:29:00 PM
济学家预言：美国经济的再次起飞将来自于房地产市场的复苏，而2014年美国房地产一直处于调整状态，但年底新房开工率明显上升，看来这一预言很有可能在2015年成真。
2014年12月新房开工率超预期，独栋住房占鳌头
美国去年12月新屋开工量创出七年最高，年化月率增长4.4%，总数年化为108.9万户，远超过市场的预期。原先市场预期年化月率仅为1.2%，总数年化为104.0万户。增长主要来自于独栋住房，独栋住房去年12月大幅增加了7.2%，至72.8万户，为2008年3月来最高水平。
劳动力市场好转，抵押贷款利率的下跌，政府放宽信贷条件，推动房市
整个2014年新屋开工总数为101万
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11/18/2014 9:18:00 PM
QE，即“量化宽松货币政策”，是一种非常规货币政策，由中央银行通过公开市场操作以提高货币供应，可视之为“无中 生有”创造出指定金额的货币。简单说，量化宽松政策并不需要印刷真正的钞票，而只需要美联储在其电子表格中多敲几个零就可以完成。从应对金融危机的角度来 看，是有一定作用的。没有新闻发布，没有电视讲话，美联储极其低调为持续六年之久的量化宽松政策（QE）画上了句号。 六年内，美联储通过量化宽松政策，大规模“放水”美国的金融市场，使美国度过了这场旷日持久的危机。 尽管此次退出早就已经公布了时间表，但是QE的退出对经济及金 |
11/17/2014 9:37:00 PM
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????? 美国房价已经连涨23个月,迎来了新一轮地产繁荣期,也吸引了不少海外投资客。在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中,来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量,甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。在加州,当地人笑称美国加州楼市的救世主是中国人,他们惊讶于这些中国人豪掷全款的阔气。据当地地产经济行业协会的统计,2013年圣荷西房产的国际买家中有五成来自中国,同比激增89%,而其中七成以上的房款都是一次付清。 然而,在加州的一些高档住宅区,这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎,他们被指对美国的“房事”一无所知。事实上,在美国持有一座房屋并不仅是一纸 |
11/13/2014 9:46:00 PM
美国加州橙县(或称橘郡，Orange County)的小区极为井然有序，其中以尔湾(Irvine)为最，房屋整齐划一，马路宽阔，堪称美国郊区生活的典型代表。不过尔湾也有不同的另一面，就是华裔的日益增多，市内有一座佛教寺庙，还有许多茶馆和华人市场，甚至拥有一所近半数学生是亚裔的大学。洛杉矶时报29日报道，尔湾曾是标准的保守白人小区，如今却成了住一辈子都不必说英语、橙县华裔人口最多的的地方。 尔湾拥有好学校，加上犯罪率低，工作薪资高，吸引许多亚裔专业人士前往。那里拥有规模在全美名列前茅的中文学校、橙县最大的佛教庙宇和寺院、中国国乐团，以及华人艺术家、学生和银发族等社团。 |
11/13/2014 12:24:00 AM
很多在美国买房的人只是单纯地进行投资，而不会出国居住或移民美国。身处国内，海外购置的房产该如何管理呢？如果自己无暇管理，需要雇佣专业的房产管理公司，花费大概是多少呢？海外购置的房产在达到预期的增值目标之前，一般会通过出租赚取一定的收益。在美国，房屋出租无非是两种方式，一是自己管理，而是委托专业的出租公司管理。
一、委托给专业的经纪人业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%（根据当年情况会有所浮动）。1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书；2． |
11/11/2014 10:18:00 PM
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要决定在哪里居住或退休时，人们会考虑各种因素，有些人会基于朋友或家人的所在地，有些人会希望当地有独特的自然或文化特色，还有人选择靠近工作地点的地方。但在一天即将结束时，大多数人只是想住的地方能让他感觉到舒适和快乐。 据美国房产网站的报道，人口普查局2011年的报告称，美国人热衷于搬迁，他们更喜欢放弃一个州而移居到另一个州。数据显示，有59288人从纽约州移至佛罗里达州，移至新泽西州的人数为40815，反之为41450人；58992人从加州移到德州，反之有37087人，而从加州到华盛顿特区的人数为38421，移至亚利桑那州49635人；从佛罗里达州迁往佐治亚州的人数为42666，返向定居者为38658。 一般情况下，从一个州迁移 |
11/10/2014 10:31:00 PM
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美国是全球最大的移民国家，它拥有最前沿的科技、发达的经济和优质的教育资源之外，相比其他国家移民门槛也相对较低。因此，其长期以来占据移民目的地的第一位。 那么，移民美国能否通过买房来实现？目前美国房价如何？中国人在美国买房有什么需要注意的问题？ 移民美国多通过EB-5计划 在美国，买房与移民依然是两回事，买房是买房，移民是移民，“移民局并不会因为你拥有美国房地产而对你的移民申请网开一面。”Jennie Ku指出，目前，移民美国最可行的是通过美国的EB-5投资移民计划。 这个计划有诸多好处：对申请人没有学历、年龄、经商背景的要求，没有英语要求，申请周期短、没有移民监和居住地的要求；一人申请 |
11/9/2014 9:55:00 PM
以下是五个最佳购房时机的发展趋势：？
1.信贷标准放松 近年来，除非拥有完善的信用评分才能够获得抵押贷款。但是，最近，贷款人似乎放松信贷标准。根据埃莉协会的调查指出，今年8月份购房者的平均信用评分为727分，虽然仍然是一个很高的分数，但是，相比数年前的750分，明显有所下降。2013年8月的平均信用分数是734分。至于美国联邦住房管理局的贷款，今年8月的平均信用得分为682分，2013年4月为697分。 埃莉协会总裁乔纳森·科尔（JonathanCorr）说：“从2013年至2014年上半年，这个数字已经持续下降。现时，绝对不会回到2006年的水平，但是，将会回到 |
11/6/2014 9:37:00 PM
在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。下面也给大家详细奉上几则投资购房经。对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？ 1、投资型购房 如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费 |