近年,美国经济复苏发展势头良好,房屋租赁需求不断扩大,出租回报率稳定走高,房价持续增长平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,保持在5%-6%处于比较合理和健康水平。
对于如何选择海外房产规避风险,这主要取决于投资回报率和发展商信誉这两大两方面。买房是一个长期的投资,而不是短期投机并建议投资者选择投资房产项目时应首先考虑房产的出租率及升值潜力,而这四个地区无疑成为首选:
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济学家预言:美国经济的再次起飞将来自于房地产市场的复苏,而2014年美国房地产一直处于调整状态,但年底新房开工率明显上升,看来这一预言很有可能在2015年成真。
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没有新闻发布,没有电视讲话,美联储极其低调为持续六年之久的量化宽松政策(QE)画上了句号。 六年内,美联储通过量化宽松政策,大规模“放水”美国的金融市场,使美国度过了这场旷日持久的危机。 尽管此次退出早就已经公布了时间表,但是QE的退出对经济及金 |
![]() 在加州,当地人笑称美国加州楼市的救世主是中国人,他们惊讶于这些中国人豪掷全款的阔气。据当地地产经济行业协会的统计,2013年圣荷西房产的国际买家中有五成来自中国,同比激增89%,而其中七成以上的房款都是一次付清。 然而,在加州的一些高档住宅区,这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎,他们被指对美国的“房事”一无所知。事实上,在美国持有一座房屋并不仅是一纸 |
![]() 洛杉矶时报29日报道,尔湾曾是标准的保守白人小区,如今却成了住一辈子都不必说英语、橙县华裔人口最多的的地方。 尔湾拥有好学校,加上犯罪率低,工作薪资高,吸引许多亚裔专业人士前往。那里拥有规模在全美名列前茅的中文学校、橙县最大的佛教庙宇和寺院、中国国乐团,以及华人艺术家、学生和银发族等社团。 |
很多在美国买房的人只是单纯地进行投资,而不会出国居住或移民美国。身处国内,海外购置的房产该如何管理呢?如果自己无暇管理,需要雇佣专业的房产管理公司,花费大概是多少呢?海外购置的房产在达到预期的增值目标之前,一般会通过出租赚取一定的收益。在美国,房屋出租无非是两种方式,一是自己管理,而是委托专业的出租公司管理。
![]() 1. 和经纪人签订一个委托租赁的协议书;2. |
要决定在哪里居住或退休时,人们会考虑各种因素,有些人会基于朋友或家人的所在地,有些人会希望当地有独特的自然或文化特色,还有人选择靠近工作地点的地方。但在一天即将结束时,大多数人只是想住的地方能让他感觉到舒适和快乐。 据美国房产网站的报道,人口普查局2011年的报告称,美国人热衷于搬迁,他们更喜欢放弃一个州而移居到另一个州。数据显示,有59288人从纽约州移至佛罗里达州,移至新泽西州的人数为40815,反之为41450人;58992人从加州移到德州,反之有37087人,而从加州到华盛顿特区的人数为38421,移至亚利桑那州49635人;从佛罗里达州迁往佐治亚州的人数为42666,返向定居者为38658。 一般情况下,从一个州迁移 |
美国是全球最大的移民国家,它拥有最前沿的科技、发达的经济和优质的教育资源之外,相比其他国家移民门槛也相对较低。因此,其长期以来占据移民目的地的第一位。 那么,移民美国能否通过买房来实现?目前美国房价如何?中国人在美国买房有什么需要注意的问题? 移民美国多通过EB-5计划 在美国,买房与移民依然是两回事,买房是买房,移民是移民,“移民局并不会因为你拥有美国房地产而对你的移民申请网开一面。”Jennie Ku指出,目前,移民美国最可行的是通过美国的EB-5投资移民计划。 这个计划有诸多好处:对申请人没有学历、年龄、经商背景的要求,没有英语要求,申请周期短、没有移民监和居住地的要求;一人申请 |
![]() 1.信贷标准放松 近年来,除非拥有完善的信用评分才能够获得抵押贷款。但是,最近,贷款人似乎放松信贷标准。根据埃莉协会的调查指出,今年8月份购房者的平均信用评分为727分,虽然仍然是一个很高的分数,但是,相比数年前的750分,明显有所下降。2013年8月的平均信用分数是734分。至于美国联邦住房管理局的贷款,今年8月的平均信用得分为682分,2013年4月为697分。 埃莉协会总裁乔纳森·科尔(JonathanCorr)说:“从2013年至2014年上半年,这个数字已经持续下降。现时,绝对不会回到2006年的水平,但是,将会回到 |
![]() 对于国内的房产投资者而言,为什么购房呢? 1、投资型购房 如果是为了进一步拓展自己的投资渠道,那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算,不同的国家有不同的政策,在海外市场,买房并不是一个一次性的支出,后续费 |