无为
chenyingzhang的所有日志（155）
9/28/2014 11:06:00 PM
利用明尼苏达人口中心提供的关于2012美国社区调查（AmericanCommunity Survey）的数据，相关网站将各州按约10万人划分成各个区域，估算了它们各自的房价中位数。不出所料，在沿海各州，包括城镇和地区房价都非常昂贵。在榜单中房价最高的是加州硅谷的中心，其次是纽约的曼哈顿。 与此同时，美国中部地区房价最低，阿肯色州本顿县和西弗吉尼亚州东部地区房价垫底。 每个州各地区房价中位数如下表所示。 
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9/27/2014 9:59:00 PM
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在南加州投资出租房的几点常见误区：
误区1：只认租金回报 租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果以后想卖出，还要算上美国卖房的费用。 误区2：只认廉价 低价房不一定能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选南加州偏远房产，期待能获得和洛杉矶和橙县一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。 误区3：忽略了空置率 购买美国投资型房产，即美国出租房，时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么投资收益就会缩水了。所以应尽可能的首选保证收益+包租的房源。 误区4：租金来得容易 租客可能无法付房租，可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。 在过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。 误区5：低估房屋维护费用 更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资者都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。 |
9/25/2014 10:13:00 PM
美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们 |
9/25/2014 1:53:00 AM
概念需明确：法拍屋不是短售屋 法拍屋和短售屋有着本质区别短售屋： 现在网上为了吸引买家往往写上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人们就联想到价格便宜，其实仔细以了解其实就是短售屋的一种。短售屋（或叫Shortsale）是指屋主没有能力偿还贷款及其他房屋抵押的房贷总值，屋主经过和银行协商后考虑将此屋以略低的价格出售，以此偿还银行的损失。此时屋主仍然拥有这栋房子的产权，购买短售屋可以去看房，而且通常屋况也比较好，这是短售屋。 法拍屋： 如果房子通过短售屋的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院 |
9/23/2014 10:47:00 PM
中国经济高潮的外溢正在改变洛杉矶郊区的住房市场。富有的中国购房者正在推动房价超越房地产繁荣时期的峰值水平，从而催生了一类房地产经纪商和住房按揭贷款机构，它们专门迎合中国购房者的需求。最有吸引力的是圣盖博河谷地区，那里的蒙特雷帕克市早在上世纪70年代就以“第—个郊区中国城”而闻名。在那里从事房地产销售现在需要熟悉风水的知识，即中国古代有关房屋和谐设计的原则。 西圣盖博河谷房地产经纪人协会会长梅尔·黄（音）说：“人们正在把资金从中国大陆弄出来，到这里安家落户。” 这一趋势正蔓延到其他地区，包括圣伯纳迪诺和奥兰治县甚至还 |
9/22/2014 10:22:00 PM
9月27-28日是一年一度的全美草泥马农场节，在这两天里全美的草泥马农场会对公众开放，这是一个近距离围观呆萌神兽的好机会！这里为大家奉上全美草泥马农场大攻略，包含全美绝大多数地区围观神兽的农场，不要忘记下周末去看哦！ 加州： 旧金山附近 1. Alpacas Of Marin 距离旧金山最近的草泥马农场，需要提前预约。 地址：11660 Point Reyes Petaluma Rd，Nicasio, CA 94946 周六10am-4:30pm 周日Daylight Hours 2. Menagerie Hill Ranch 地址：4071 Norman Ct，Vacaville, CA 95688 周六10am-4pm 周 |
9/21/2014 10:05:00 PM
根据房地产网站Trulia的研究，最近20年来全美的贫富差距有拉大的趋势，特别是从2006年至2012年的6年间拉大的比例，约等同于1990年至2006年16年累积的比例。这也意味着，从2006年以来，贫富差距拉大有加速的倾向。Trulia首席经济学家Jed Kolko认为，这与科技、全球化等因素有关，而房价的可负担性是其中重要因素。 ● 美国收入贫富差距大的城市 Trulia根据人口普查局数据，分析全美100大都会区在1990年、2000年、2006年、2012年每个城市中居民的收入，将前10%收入最高的阶层和最低的10%阶层相比，从这个比例观察每个城市贫富悬殊的情况。 从这个 |
9/18/2014 10:53:00 PM
如今社会飞速发展，越来越多的国人热衷美国买房，美国买房一直是最热门的投资产业，在美国买房的话风险相对低点，利润也是非常可观的。在美国买房，外国投资者需要遵循以下八个步骤： 第一步：确定美国买房的目标和预算；第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产，在你决定美国买房之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于美国买房的预算。美国买房价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。在美国买房，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。<B |
9/18/2014 12:02:00 AM
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????? 最近很多朋友向我们询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。1 谁都可以在美国买房吗? 是的。在美国,买房是个纯市场行为,所以没有北京的限购,也不会因为不是美国人或没绿卡而不能买房。当然,随之可以回答的问题是,买房和获得美国身份也没有直接关系。 2 美国房地产市场目前如何? 美国可生活的区域比中国要多要大,很难一刀切来概括美国房地产情况。总体来说,房地产市场在稳步回升。 3 哪个地方值得投资呢? 这点必须自卖自夸一下啦!大家都知道,对于房地产投资来说,最重要的是地理位置。如何选择一个合适的位置,您必须了解美 |
9/16/2014 10:11:00 PM
赚钱的方法有很多，生活中不起眼的一个小发现也许就是一个赚钱的好机会，所以，世界上并不是缺少赚钱的机会，而是缺少发现赚钱机会的眼睛。下面就为大家讲述一下我的故事。我是浙江人，有一个对我很好的女朋友。我属于那种没有太大志向的人，生活过的随意简单，毕业后在一家小公司里做设计，我女朋友在一家外企做文员。我俩住在一个不大的房子里，生活虽然平凡简单，但倒也舒服惬意。 日子这样一天天地过，随着时间的流逝，我俩到了谈婚论嫁的节点了，但在这节骨眼上，却来了一个突发情况，女朋友的公司派他去美国深造。这样一来，结婚就要推 |