最简单的10个问答让您了解美国购房

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????? 最近很多朋友向我们询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。
1 谁都可以在美国买房吗?
是的。在美国,买房是个纯市场行为,所以没有北京的限购,也不会因为不是美国人或没绿卡而不能买房。当然,随之可以回答的问题是,买房和获得美国身份也没有直接关系。
2 美国房地产市场目前如何?
美国可生活的区域比中国要多要大,很难一刀切来概括美国房地产情况。总体来说,房地产市场在稳步回升。
3 哪个地方值得投资呢?
这点必须自卖自夸一下啦!大家都知道,对于房地产投资来说,最重要的是地理位置。如何选择一个合适的位置,您必须了解美国的三个重要经济支柱:高科技,金融,媒体。加州以国民生产总值(GDP)来计算,是超过俄罗斯和意大利的全世界第八大经济体。而高科技和金融是北加州硅谷旧金山地区最重要的产业。
对于硅谷这个世界高科技中心,每年持续增长的人口在推动房地产的增长。美国国内无数上市,正在准备上市和初创的高科技公司不断招募世界各地的人才来到硅谷。国际大型公司如华为,苏宁,三星,纷纷在硅谷设立创新中心。阿里巴巴已经在硅谷投资数亿美元。它们都非常清楚,在硅谷拥有一席之地,不仅意味着站在高科技的最前沿,更重要的是在这里能抢到全世界最好的人才。除了本地着名大学斯坦福和伯克利的输送外,美国和世界各地的人才都像麦加朝圣一般,不管是希望找到一份体面的工作,还是创业,硅谷都是他们的首选。而本地人,因为充足的就业机会和无以伦比的生活环境,很少会选择离开。人口稳步增长的刚性需求,使硅谷的房地产和美国其他任何地方房地产都不同。它不仅是最稳定的,而且从经济危机恢复以来,每年都以20%左右的速度在增长。
4 在美国可以买新房吗?
可以。但美国房地产市场发展相对成熟,政府对于土地的开发,使用,管控非常严格;老百姓对于自己生活的社区新项目的兴建有非常高的话语权。这不仅表现在新项目的审批,也包括新建房子的多少,型式,大小,高矮。按美国每年房地产交易统计,85%为二手房,15%为新房。加上硅谷独特的地理位置,两边为丘陵,中间为谷地和旧金山湾,能新开发的土地更是十分稀缺。
5 硅谷的房子偏贵,是否还值得投资?
如果您的投资在资产类型和货币种类上配比相对单一,硅谷的房产是一个不错的投资选择。从我们对硅谷独特的经济,人口,地理位置分析来看,房产升值空间是比较充分的。在前几年的次信贷危机时,硅谷房产在美国所有区域中受影响最小,很多好学区的房子没有任何影响,保值性很好。
由于外来人口,尤其是年轻人的增加,这里的房租稳步上升。如果您愿意出租投资房,这里的租户一般为IT白领,您会相对省心。减去您的房地产税和其他费用,高租金会给您每年带来可观的回报。
6 美国房子多少钱一平米?
这个问题很难回答。原因是美国的房子种类多,如公寓房,联排,独栋等。不同区域,差别也很大。在美国,没有中国国内毛坯房的情况,所有的房子都是装修好的。在这个基础上,房屋可能有进一步的装修,这些都决定房屋在市场上的价格。
7 美国买房有什么费用?
和中国不同,美国买房仅有很少的交易费用。房屋中介的代理费用是由卖房者出。
8 购房后每年的其他费用如何?
买房后最大的一笔费用是每年的房地产税,一般是房屋价格的1.2%左右。如果您购买公寓房或者联排,每个月会有100-300美元不等的物业管理费。如果物业费偏高,一般是因为社区有游泳池和健身房。独栋别墅一般没有这些费用。
9 现在美国贷款利率那么低,外国人能否贷款?
从技术层面上回答,可以。实际操作要因情况而定。对于价位合适,好学区的房子,一般会有多个甚至10个以上的买家。外国人在美国贷款需要开很多材料,贷款周期好几个月。这时,卖家就会选择现金交易或者贷款周期短的本地客户。
10 在美国买房,还有什么其他优点?
如果您选择在美国生活,您的房地产税是可以抵消您每年的税负的。另外,如果贷款,贷款的利息也是可以抵消您的税负的。

       赚钱的方法有很多，生活中不起眼的一个小发现也许就是一个赚钱的好机会，所以，世界上并不是缺少赚钱的机会，而是缺少发现赚钱机会的眼睛。下面就为大家讲述一下我的故事。
　　我是浙江人，有一个对我很好的女朋友。我属于那种没有太大志向的人，生活过的随意简单，毕业后在一家小公司里做设计，我女朋友在一家外企做文员。我俩住在一个不大的房子里，生活虽然平凡简单，但倒也舒服惬意。
　　日子这样一天天地过，随着时间的流逝，我俩到了谈婚论嫁的节点了，但在这节骨眼上，却来了一个突发情况，女朋友的公司派他去美国深造。这样一来，结婚就要推迟了，女朋友跟我说，让我等她，就短短三年，回来就结婚。
　　“短短”三年？三年很短吗？我并不觉得很短，在这三年里，可以发生的变化太多，为了避免夜长梦多，我跟女朋友说，我也去。我女朋友没有说话，过了半晌，问我：“那你的工作怎么办？”我说：“辞了呗”女朋友点了点头说：“那好吧。”就这样，我俩一起踏上了美国的土地，刚到美国的时候，确实不容易，我俩用积蓄在她上课的附近租了一个小房子，房东很好，是个华裔，很照顾我们。她白天上课，晚上回来。我也在附近找了一份工作，虽然钱赚的不多，但生活还是可以勉强为继。
　　我在上班的时候，习惯从家里带饭吃，我自己的厨艺还算不错，还拿得出手，这样一来，既可以省些钱，还又可以不用吃那些难吃的工作快餐。外国同事们很好奇我做的饭，都过来尝几口，尝了之后都赞不绝口，渐渐的开始有人跟我预定我做的饭，一份，两份，越来越多，日子久了，我也从中小赚了一笔，后来我又发展了一下，在每个周末都举行一次小型的中式宴会，想过来吃的都可以过来吃。虽然我做的都是一些基本的家常菜，但对于那些外国人，还是异常受欢迎的。就这样我以类似开餐馆的方式积累了不少钱。

　　我和我的女朋友非常喜欢旅游，在国内的时候，我俩就经常天南海北地走，这次到了异乡，就更得好好地走一走，看一看。我俩在休假的时候，用积蓄走了好多美国地方，在旅游的过程中，会买一些当地特别有特色的一些纪念品，一开始并没有发现什么商机，但当我们每次回来的时候，我们周围的外国人对于这种纪念品非常感兴趣，我们有次甚至卖出了很高的价钱，这又让我看到了一个商机，我把工作辞了，开始专心做这件事。我先给我在浙江的老乡打了个电话，他是开制造厂的，专门制造这类小商品，我问他可不可以帮我做这些东西，一起来做这单生意。他很快就答应了，于是我和我女朋友在各处旅游时收集创意素材，然后告诉给我朋友，他再负责制造出来，然后发给我，我再把它们卖出去，后来我们还融入了中国特色的民族饰品和民族服装，我将我们租的房子换成了临街的一个小商铺，专门买这些东西，这次真的是狠赚了一笔。
　　转眼间，三年时间已经快到了，我的小店也小具规模了，我把这个店盘了出去，再加上这几年的积蓄，在休斯顿卡蒂买了一套别墅，总价在114万左右，然后我们把它租了出去，每月可收到租金1900美元，每年可以赚到租金14万左右。
　　我们俩回了国，回国后，我女朋友升职了，做了她们公司的管理层，而我，则和我那个朋友一起继续做那个纪念品的生产，为我之前的那个店供货，同时，还做着美国房东。我们俩在我们回来不久就领了证，结了婚。今年，我还当了爸爸，生活得好不惬意！