美国买房要注意点什么？

　　根据房地产网站Trulia的研究，最近20年来全美的贫富差距有拉大的趋势，特别是从2006年至2012年的6年间拉大的比例，约等同于1990年至2006年16年累积的比例。
　　这也意味着，从2006年以来，贫富差距拉大有加速的倾向。Trulia首席经济学家Jed Kolko认为，这与科技、全球化等因素有关，而房价的可负担性是其中重要因素。
　　● 美国收入贫富差距大的城市
　　Trulia根据人口普查局数据，分析全美100大都会区在1990年、2000年、2006年、2012年每个城市中居民的收入，将前10%收入最高的阶层和最低的10%阶层相比，从这个比例观察每个城市贫富悬殊的情况。
　　从这个指标来看，全美贫富差距最大的城市是一个颇名不见经传的城市----康乃迪克州Fairfield郡，位于该郡的Bridgeport城市有三分之一孩童处于法定贫穷线之下，并曾于1991年尝试申请破产。该郡的前10%阶层收入是底层10%的18.5倍。
　　贫富差距大的城市还包括旧金山（差距比例17.9倍）、纽约（17.7倍）、波士顿（16.2）、底特律（15.2）、迈阿密（15.1）、费城（14.7）、麻州春田（Springfield）（14.2） 。其中。底特律在去年申请破产。
　　而贫富差距前10大中有四个城市位于美国东北新英格兰区。
　　● 贫富悬殊关键因素：房价负担、城市发展
　　Kolko认为，造成贫富差距悬殊的错综复杂，但经统计分析筛选出具显著性相关的因素后，城市的房价可负担性和城市发展是两大关键因素。
　　他说，前四大贫富最悬殊的城市---Fairfield、旧金山、纽约、波士顿---也是房价负担最重的地区，可能是因为昂贵的房价使中低收入者无法买房屋，而节节高涨的房价则使有能力购屋者能在房价的资产和房租收入中拉大差距。
　　另一方面，很多贫富差距大的城市又因此限定区域专为中低收入者兴建低价房屋，但这项政策的美意又反而限制了新屋的供给，从而更降低了房屋可负担性。
　　不过，Kolko也承认，有些城市的贫富差距和房屋可负担性似乎不大有关，如底特律、Toledo、纽奥良、费城等城市的贫富差距大，但房价负担并不很重。另一方面，加州Ventura郡、橘郡、及檀香山等地贫富差距小，但房价负担却很重。
　　另一个Kolko认为会影响贫富差距的因素是城市的发展，表现在就业率和房屋营建活动上，特别是低度就业成长率对低收入阶层的打击？？很大，它并非使富者更富，而是使贫者更贫。
　　从1990年至2012年间，贫富差距拉大最多的前10大城市依序为旧山、康州Fairfield郡、圣荷西、加州橘郡、麻州春田（Springfield）、波士顿、奥克兰、康州纽赫文（New Haven）、檀香山、康州哈弗特（Hartford）。其中有四个城市在加州，五个在新英格兰区。
　　● 美国房租最贵的城市
　　「全美低收入住宅联盟」也公布了一份报告，分析全美工薪租屋族房租负担最重的前10大城市，这份清单和Trulia近20年贫富差距拉大的城市颇有吻合之处。
　　根据这份报告，一个全职工作者的时薪必须赚到18.92美元，才能租得起一个良好的两房公寓，这个时薪的？？要求比2000年时的时薪高了52%。这个数字也从另一个剖面呼应了Kolko认为贫富差距拉大有加速的趋势。
　　全美前10大租屋最贵的城市有5个在加州。平均在加州需要赚到时薪26.04美元才能负担得起租两房公寓。另外康州也有3个城市名列前10贵租房城市。
　　以下是以两房公寓为例，美国前10大房租最贵城市和所需赚时薪才能负担的金额：
　　1、加州旧金山 $37.62
　　2、夏威夷檀香山 $35.00
　　3、加州圣荷西（San Jose）。 $31.71
　　4、加州橘郡Orange County） $31.62
　　5、纽约州纳梭郡（Nassau）。 $31.02
　　6、加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz）。 $30.71
　　7、加州奥克兰（Oakland） $30.35
　　8、康州丹柏力（Danbury） $30.31
　　9、康州史坦福特（Stamford） $29.83
　　10、康州牛津（Oxnard）。 $28.44

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????? 最近很多朋友向我们询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。
1 谁都可以在美国买房吗?
是的。在美国,买房是个纯市场行为,所以没有北京的限购,也不会因为不是美国人或没绿卡而不能买房。当然,随之可以回答的问题是,买房和获得美国身份也没有直接关系。
2 美国房地产市场目前如何?
美国可生活的区域比中国要多要大,很难一刀切来概括美国房地产情况。总体来说,房地产市场在稳步回升。
3 哪个地方值得投资呢?
这点必须自卖自夸一下啦!大家都知道,对于房地产投资来说,最重要的是地理位置。如何选择一个合适的位置,您必须了解美国的三个重要经济支柱:高科技,金融,媒体。加州以国民生产总值(GDP)来计算,是超过俄罗斯和意大利的全世界第八大经济体。而高科技和金融是北加州硅谷旧金山地区最重要的产业。
对于硅谷这个世界高科技中心,每年持续增长的人口在推动房地产的增长。美国国内无数上市,正在准备上市和初创的高科技公司不断招募世界各地的人才来到硅谷。国际大型公司如华为,苏宁,三星,纷纷在硅谷设立创新中心。阿里巴巴已经在硅谷投资数亿美元。它们都非常清楚,在硅谷拥有一席之地,不仅意味着站在高科技的最前沿,更重要的是在这里能抢到全世界最好的人才。除了本地着名大学斯坦福和伯克利的输送外,美国和世界各地的人才都像麦加朝圣一般,不管是希望找到一份体面的工作,还是创业,硅谷都是他们的首选。而本地人,因为充足的就业机会和无以伦比的生活环境,很少会选择离开。人口稳步增长的刚性需求,使硅谷的房地产和美国其他任何地方房地产都不同。它不仅是最稳定的,而且从经济危机恢复以来,每年都以20%左右的速度在增长。
4 在美国可以买新房吗?
可以。但美国房地产市场发展相对成熟,政府对于土地的开发,使用,管控非常严格;老百姓对于自己生活的社区新项目的兴建有非常高的话语权。这不仅表现在新项目的审批,也包括新建房子的多少,型式,大小,高矮。按美国每年房地产交易统计,85%为二手房,15%为新房。加上硅谷独特的地理位置,两边为丘陵,中间为谷地和旧金山湾,能新开发的土地更是十分稀缺。
5 硅谷的房子偏贵,是否还值得投资?
如果您的投资在资产类型和货币种类上配比相对单一,硅谷的房产是一个不错的投资选择。从我们对硅谷独特的经济,人口,地理位置分析来看,房产升值空间是比较充分的。在前几年的次信贷危机时,硅谷房产在美国所有区域中受影响最小,很多好学区的房子没有任何影响,保值性很好。
由于外来人口,尤其是年轻人的增加,这里的房租稳步上升。如果您愿意出租投资房,这里的租户一般为IT白领,您会相对省心。减去您的房地产税和其他费用,高租金会给您每年带来可观的回报。
6 美国房子多少钱一平米?
这个问题很难回答。原因是美国的房子种类多,如公寓房,联排,独栋等。不同区域,差别也很大。在美国,没有中国国内毛坯房的情况,所有的房子都是装修好的。在这个基础上,房屋可能有进一步的装修,这些都决定房屋在市场上的价格。
7 美国买房有什么费用?
和中国不同,美国买房仅有很少的交易费用。房屋中介的代理费用是由卖房者出。
8 购房后每年的其他费用如何?
买房后最大的一笔费用是每年的房地产税,一般是房屋价格的1.2%左右。如果您购买公寓房或者联排,每个月会有100-300美元不等的物业管理费。如果物业费偏高,一般是因为社区有游泳池和健身房。独栋别墅一般没有这些费用。
9 现在美国贷款利率那么低,外国人能否贷款?
从技术层面上回答,可以。实际操作要因情况而定。对于价位合适,好学区的房子,一般会有多个甚至10个以上的买家。外国人在美国贷款需要开很多材料,贷款周期好几个月。这时,卖家就会选择现金交易或者贷款周期短的本地客户。
10 在美国买房,还有什么其他优点?
如果您选择在美国生活,您的房地产税是可以抵消您每年的税负的。另外,如果贷款,贷款的利息也是可以抵消您的税负的。