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9/21/2014 10:05:00 PM [房产专谈] 分享

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  根据房地产网站Trulia的研究,最近20年来全美的贫富差距有拉大的趋势,特别是从2006年至2012年的6年间拉大的比例,约等同于1990年至2006年16年累积的比例。
  这也意味着,从2006年以来,贫富差距拉大有加速的倾向。Trulia首席经济学家Jed Kolko认为,这与科技、全球化等因素有关,而房价的可负担性是其中重要因素。
  ● 美国收入贫富差距大的城市
  Trulia根据人口普查局数据,分析全美100大都会区在1990年、2000年、2006年、2012年每个城市中居民的收入,将前10%收入最高的阶层和最低的10%阶层相比,从这个比例观察每个城市贫富悬殊的情况。
  从这个指标来看,全美贫富差距最大的城市是一个颇名不见经传的城市----康乃迪克州Fairfield郡,位于该郡的Bridgeport城市有三分之一孩童处于法定贫穷线之下,并曾于1991年尝试申请破产。该郡的前10%阶层收入是底层10%的18.5倍。
  贫富差距大的城市还包括旧金山(差距比例17.9倍)、纽约(17.7倍)、波士顿(16.2)、底特律(15.2)、迈阿密(15.1)、费城(14.7)、麻州春田(Springfield)(14.2) 。其中。底特律在去年申请破产。
  而贫富差距前10大中有四个城市位于美国东北新英格兰区。
  ● 贫富悬殊关键因素:房价负担、城市发展
  Kolko认为,造成贫富差距悬殊的错综复杂,但经统计分析筛选出具显著性相关的因素后,城市的房价可负担性和城市发展是两大关键因素。
  他说,前四大贫富最悬殊的城市---Fairfield、旧金山、纽约、波士顿---也是房价负担最重的地区,可能是因为昂贵的房价使中低收入者无法买房屋,而节节高涨的房价则使有能力购屋者能在房价的资产和房租收入中拉大差距。
  另一方面,很多贫富差距大的城市又因此限定区域专为中低收入者兴建低价房屋,但这项政策的美意又反而限制了新屋的供给,从而更降低了房屋可负担性。
  不过,Kolko也承认,有些城市的贫富差距和房屋可负担性似乎不大有关,如底特律、Toledo、纽奥良、费城等城市的贫富差距大,但房价负担并不很重。另一方面,加州Ventura郡、橘郡、及檀香山等地贫富差距小,但房价负担却很重。
  另一个Kolko认为会影响贫富差距的因素是城市的发展,表现在就业率和房屋营建活动上,特别是低度就业成长率对低收入阶层的打击??很大,它并非使富者更富,而是使贫者更贫。
  从1990年至2012年间,贫富差距拉大最多的前10大城市依序为旧山、康州Fairfield郡、圣荷西、加州橘郡、麻州春田(Springfield)、波士顿、奥克兰、康州纽赫文(New Haven)、檀香山、康州哈弗特(Hartford)。其中有四个城市在加州,五个在新英格兰区。
  ● 美国房租最贵的城市
  「全美低收入住宅联盟」也公布了一份报告,分析全美工薪租屋族房租负担最重的前10大城市,这份清单和Trulia近20年贫富差距拉大的城市颇有吻合之处。
  根据这份报告,一个全职工作者的时薪必须赚到18.92美元,才能租得起一个良好的两房公寓,这个时薪的??要求比2000年时的时薪高了52%。这个数字也从另一个剖面呼应了Kolko认为贫富差距拉大有加速的趋势。
  全美前10大租屋最贵的城市有5个在加州。平均在加州需要赚到时薪26.04美元才能负担得起租两房公寓。另外康州也有3个城市名列前10贵租房城市。
  以下是以两房公寓为例,美国前10大房租最贵城市和所需赚时薪才能负担的金额:
  1、加州旧金山 $37.62
  2、夏威夷檀香山 $35.00
  3、加州圣荷西(San Jose)。 $31.71
  4、加州橘郡Orange County) $31.62
  5、纽约州纳梭郡(Nassau)。 $31.02
  6、加州圣塔克鲁兹(Santa Cruz)。 $30.71
  7、加州奥克兰(Oakland) $30.35
  8、康州丹柏力(Danbury) $30.31
  9、康州史坦福特(Stamford) $29.83
  10、康州牛津(Oxnard)。 $28.44

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9/22/2014 10:22:00 PM [房产专谈] 分享

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  9月27-28日是一年一度的全美草泥马农场节,在这两天里全美的草泥马农场会对公众开放,这是一个近距离围观呆萌神兽的好机会!
  这里为大家奉上全美草泥马农场大攻略,包含全美绝大多数地区围观神兽的农场,不要忘记下周末去看哦!
  加州:
  旧金山附近
  1. Alpacas Of Marin
  距离旧金山最近的草泥马农场,需要提前预约。
  地址:11660 Point Reyes Petaluma Rd,Nicasio, CA 94946
  周六10am-4:30pm 周日Daylight Hours
  2. Menagerie Hill Ranch
  地址:4071 Norman Ct,Vacaville, CA 95688
  周六10am-4pm 周日10am-3pm
  3. Ahh…Sweet Alpacas
  地址:7924 Charlotte Lane,Vacaville, CA 95688
  10am-3pm

 

  洛杉矶附近
  1. Sweet Water Alpaca Ranch
  地址:35315 Glenwall St.,Agua Dulce, CA 91390
  周六11am-5pm 周日12pm-5pm
  圣地亚哥
  1. ALBA Alpacas
  地址:380 Feghali Rd., Ramona, CA 92065

 

  华盛顿州西雅图
  1. White Cloud Alpacas
  地址:8535 SE Willock Rd, Olalla, WA 98359-9693
  周六10am -4pm  周日10am-2pm
  2. Liberty Alpacas
  地址:20014 SE 240TH ST,MAPLE VALLEY, WA 98038-8617
  周六日10am-4pm
  犹他盐湖城
  1. Miners Mountain Alpaca's
  地址:725 South 910 East,Grover, UT 84773-0135
  周六日daylight hours

 

  科罗拉多州丹佛
  1.  Sunset Ranch Alpacas
  地址:1203 S 112th St.,Lafayette, CO 80026
  周六9am-3pm 周日10am-2pm
  2. Ancient Treasures Alpaca Ranch, LLC
  地址:7870 Indiana Street, Arvada, CO 80007
  周六日10am-4pm
  3. Taha Suri Alpaca Ranch
  地址:23109 US Highway 40, Golden, CO 80401
  周六9am-4pm 周日10am-4pm
  4. Butterfly Sneezezz SURI Alpacas, LLC
  地址:4202 Nambe Rd 1008,Indian Hills, CO 80454
  周六10am-4pm 周日daylight hours
  5. Mica-Ridge Ranch
  地址:8517 S Deer Creek Canyon Rd,Littleton, CO
  周六日daylight hours
  6. Wildlife Ranch Suri Alpacas
  地址:10500 Wildlife Way,Littleton, CO 80125
  周六日10am-4pm

 

  德克萨斯州达拉斯
  1. DJ's Classic Alpacas
  地址:8608 Indian Knoll Trail,Keller, TX 76248
  周六日9am-5pm
  2. Nana's Pacas Alpaca Ranch
  地址:6504 Orchard Dr,Flower Mound, TX 75022
  周六10am-5pm 周日12pm-4pm
  奥斯汀
  1. Flying Q Alpaca Ranch
  地址:1201 County Road 202,Burnet, TX 78611
  周六10am-6pm
  2. Tierra Prometida Alpacas
  地址:4805 FM 32, Fischer, TX 78623
  周六9am-4pm 周日10am-4pm
  伊利诺伊芝加哥
  1. The Midnight Moon Alpaca Ranch
  地址:937 S Hillside Ave,Elmhurst, IL 60126-4955
  周六日 daylight hours

 

  波士顿
  1.  Borgstein Alpaca Farm
  地址:86 PLAIN ST,MEDFIELD, MA 02052-3303
  周六日10am-4pm
  纽约
  1. Faraway Farm Alpacas
  地址:1315 Baptist Church Rd,Yorktown Heights, NY 10598
  周六日10am-4pm
  2. Highland Airs Alpaca Ranch
  地址:10 River Rd,Hackettstown, NJ 07840
  周六日daylight hours
  华盛顿
  1.  Alpaca Lane Criations
  地址:15430 Mt Calvert Rd,Upper Marlboro, MD 20772
  周六日daylight hours
  佛罗里达奥兰多
  1. LunaSea Alpaca Farm
  地址:18810 LONE DOVE LN,CLERMONT, FL 34715-9265
  周六日10am-4pm

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9/18/2014 10:53:00 PM [房产专谈] 分享

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  如今社会飞速发展,越来越多的国人热衷美国买房,美国买房一直是最热门的投资产业,在美国买房的话风险相对低点,利润也是非常可观的。
  在美国买房,外国投资者需要遵循以下八个步骤:
  第一步:确定美国买房的目标和预算;第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产,在你决定美国买房之前,确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标,你需要确定手头可用于美国买房的预算。美国买房价格千差万别,确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。在美国买房,外国投资者可以获得抵押贷款,但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。
  第二步:确定在美国买房的地理位置(城市);第二步是确定美国买房的地理位置。美国幅员辽阔,特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是对于美国买房来说非常重要的。
  第三步:对美国买房进行研究,与选中城市的专家商讨美国买房事宜;外国投资者应该对第二步中选择出来的美国买房的城市进行必要且充分的美国买房市场研究。
  第四步:安排美国买房旅游行程,与可信赖的顾问一起察看美国买房的公寓或者别墅;强烈建议外国投资者在美国买房之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片,精彩诱人的描述。你亲自去美国买房时,也许会有很大不同。
  第五步:美国买房之出价与还价;在察看美国买房/公寓/房屋的旅行期间,美国买房者也许会决定对一处或几处美国房地产出价。强烈建议投资者用美国房地产代理商来做,因为这些美国买房代理商了解当地市场,与外国投资者相比还价相对容易快捷。
  第六步:雇佣当地律师作为你的代表;和当地代理商的重要性一样,雇佣当地律师至关重要。美国买房时,美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有美国买房有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。美国买房/公寓是典型的重要投资,正确的法律代理是先决条件。
  第七步:确定美国买房融资方案;您的出价已被接受,您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常,美国买房者用现金支付房屋/公寓。
  第八步:商定交易;您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件,您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件,您(或者您的代理人)就能领到钥匙。恭喜!美国买房必须要确定一个值得信赖的资深顾问,这样才能对地段和价格进行充分的了解,进行大量的美国买房实践调查研究。一旦通过电话和网络获取了足够的信息,重要的就是前往那个美国买房确定的城市去察看美国房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您,展示合适的住所或者美国房产,在美国买房过程中提供全面的帮助。

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