无为
chenyingzhang的所有日志（155）
10/16/2014 11:20:00 PM
全世界各地的富裕人群，都会选择将部分资产配置在本国之外。这样做可以分散地域风险，最大限度在全球范围内享受经济成长的收益，让个人资产更好地保值和增值。根据波士顿咨询集团2014年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其6%左右的净资产投资于海外。
最近几年，中国的富裕人群也开始积极向海外配置资金，并且时不时因为其大胆和进取的行动而博得关注。以美国为例，在住宅市场上，中国人在2013-14年度已经超过加拿大，成为美国住宅地产的最大外国买家。而在投资移民方面，今年8月是美国历史上破天荒地第一次，提前用光了当年的投资移民名额，大部分是来自中国的EB-5移民投资（投资绿卡）申请者。不过在我看来，到目前为止，中国富人的海外“投资”，往往不是追求财富保值增值的资产配置行动，更像是购买某种特权的消费行为，有时甚至是冲动性或者炫耀性的消费。也许，国内外经济环境的相对变化，会促使更多中国富人深思熟虑，从真正投资角度去管理他们的海外资产。 |
10/15/2014 11:27:00 PM
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1、为什么在美国买房子？ 在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。 2、现在是投资美国房市的最佳时机吗？ 在2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始下跌，现在，不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多，有的房价已经跌回到2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已经具投资价值。但是，就如同股市一样，任何人都不可能在最低点完成交易。投资者要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。 3、 |
10/14/2014 11:07:00 PM
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ＱＥ断奶 牵动全球数兆美元资金大挪移 10月，是金融史上最容易大跌的月分，市场老手总是谨慎以对，今年尤其不一样，美国QE(货币量化宽松)政策将在月底正式退场，加上第3季美元超强，日圆、欧元弱势大贬，金融市场更弥漫著山雨欲来的氛围。 10月3日，美国公布9月份失业率下降至5.9%，是2008年金融风暴以来首次降到6%以下；非农业就业人口增加24.8万人，超过预期的22万人。10月底QE将正式退场，此後，美联準会不再从市场购买债券，还要依照计划，大约在15年中启动升息。 美国复甦…油金齐跌迎接美元盛世 QE退场！联準会前主席柏南克早已酝酿一年多，去年6月就拋出风向球，让金融市场开始想像没有QE的日子，就好像婴儿断 |
10/13/2014 10:58:00 PM
| 全美最富百分之1家庭标准最高的是哥伦比亚特区（即华府），那是美国政治重心，政客、律师等高收入职位较多，他的百分之1富人家庭门槛是年所得688，000元，中间收入家庭为年所得66，583元。机遇加州要成为百分之1富人等级，必须家庭年收入达到433，000元，而加州中间家庭收入则是58，328元。所谓中间收入就是所有比较人群之中，刚好位居中位数额的人。譬如，谈加州年收入，从最有钱的家庭收入排比，一直到最穷的家庭，位于中间的年收入数字是年所得58，328元，赚取这项年所得的家庭，意味着加州有一半的家庭所得比你家高，一半家庭所得比你低。这项统计调查是由明尼苏达人口中心，以「美国社区调查」2012年家庭所得数据作基準，进行50州和哥伦比亚 |
10/12/2014 11:28:00 PM
根据福布斯网最新公布的2013年美国百万富翁区域排行榜，加利福尼亚州（硅谷）和纽约州（华尔街）分别以45,109人和38,240人夺得该榜冠亚军。与此同时在榜单中排名最末的佛蒙特州（Vermont）仅有340位百万富翁。全美百万富翁的总人数为304,118名——这个数字接近于匹兹堡或者冰岛的总人口。 而从区域来看，最多百万富豪的城市前三名是纽约、洛杉矶、芝加哥，但过去五年百万富翁成倍增加的新兴富区则是德州休士顿、达拉斯和加州科技城圣荷西。
美国国税局（Internal Revenue Service，简称IRS）基于2011年的纳税申报表发布了这些数据。要达到百万富翁的标准, 1040纳税申报
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10/10/2014 11:11:00 PM
在《财富》举办的一场座谈会上，巴菲特告诉听众：“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房。这是做空美元和利率的绝佳办法。傻子都应该知道。但目前为止，房屋建筑行业的复苏比我想象得慢很多。”巴菲特对于美国房地产市场反弹乏力感到非常困惑，因为在他看来，在经济大范围复苏且利率超低的环境下，按揭买房是一项绝佳的投资。 美国商务部数据显示，8月新屋开工年化数从7月的7年高位112万大幅下滑至95.6万，跌幅高达14.4%。 巴菲特指出，现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降，那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升 |
10/9/2014 10:59:00 PM
房地产数据分析公司RealtyTrac新近公布的数据显示，10个租房回报率最差的10个城市中5个在加州，3个在纽约。
RealtyTrac公司副总裁布基斯特表示，象纽约和旧金山这样的城市，独立屋年租金收益率不足4%，其中一个原因是，目前这些地区房价较高，很难用租金支付房贷。10个租房市场回报率最差的地区 1 纽约，回报率2.4％ 2 旧金山，回报率3.16％ 3 金斯（Kings），纽约州，回报率3.64％ 4 威廉姆森（Williamson），田纳西州，回报率3.73％ 5 马林（Marin），加州，回报率3.75％ 6 威彻斯特（Westchester |
10/9/2014 3:05:00 AM
在南加州投资出租房的几点常见误区：误区1：只认租金回报 租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果以后想卖出，还要算上美国卖房的费用。 误区2：只认廉价 低价房不一定能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选南加州偏远房产，期待能获得和洛杉矶和橙县一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。 误区3：忽略了空置率 购买美国投资型 |
10/7/2014 10:37:00 PM
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当有了美国房产之后，要注意，每年美国房产需要持有下列六个费用： 1. 地税 一般分为郡税，市税，学区税。 各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%， 房产估计一般是市场价的 80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。 这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。 这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税， 一般不租出去都扛不住 。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。 2. 保险 住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。 商用房还可以保租金损失等。 |
9/29/2014 10:18:00 PM
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现在是买房的最佳时机吗?近年来，上涨的房价和低迷的劳动力市场让美国人回答这一问题变得愈加困难。事实上，很多人已对房地产市场了出现了负面看法。然而，就象任何一位房地产经纪人将会告诉你的一样，地理位置在购房过程中仍扮演着重要角色。 据财经网站Wall ST.Cheat Sheet报道，美国购房者已对住房市场失去了热情，房利美一项最新调查显示，8月份64%消费者认为现在是购房好时机，同6月相比下降6%，是连续第二个月下降，而且达到有史以来的最低点。 房利美公司高级副总裁兼首席经济学家邓肯（Doug Duncan）表示，这一住房调查结果支持了他们的预测，即2015年美国房地产市场不可能有所突破。他说，到目前为止，今年的劳动力市场并 |