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10/13/2014 10:58:00 PM [房产专谈] 分享

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全美最富百分之1家庭标准最高的是哥伦比亚特区(即华府),那是美国政治重心,政客、律师等高收入职位较多,他的百分之1富人家庭门槛是年所得688,000元,中间收入家庭为年所得66,583元。机遇加州要成为百分之1富人等级,必须家庭年收入达到433,000元,而加州中间家庭收入则是58,328元。所谓中间收入就是所有比较人群之中,刚好位居中位数额的人。譬如,谈加州年收入,从最有钱的家庭收入排比,一直到最穷的家庭,位于中间的年收入数字是年所得58,328元,赚取这项年所得的家庭,意味着加州有一半的家庭所得比你家高,一半家庭所得比你低。这项统计调查是由明尼苏达人口中心,以「美国社区调查」2012年家庭所得数据作基準,进行50州和哥伦比亚特区统计分析作出来的结果。
  相较而言,美东与东北区州份的民众收入比较高,能较加州富人家庭标准更高,或中间家庭所得更多的州份,有下列各州。
  . 哥伦比亚特区,百分之1富人家庭门槛是688,000元,而中间收入家庭的年所得是66,583元。
  . 康乃迪克州,百分之1富人家庭门槛是642,元,而中间收入家庭的年所得是67,276元。
  . 纽约州,百分之1富人家庭门槛是511,000元,而中间收入家庭的年所得是56,448元。
  . 新泽西州,百分之1富人家庭门槛是504,000元,而中间收入家庭的年所得是69,667元。
  . 麻州,百分之1富人家庭门槛是499,000元,而中间收入家庭的年所得是65,339元。
  . 北达柯塔州,百分之1富人家庭门槛是455,000元,而中间收入家庭的年所得是53,585元。
  . 马里兰州,百分之1富人家庭门槛是435,000元,而中间收入家庭的年所得是71,122元。
  . 维吉尼亚州,百分之1富人家庭门槛是433,000元,而中间收入家庭的年所得是61,741元。
  相较而言,美西各州虽较中西部各州家庭年所得略佳,但不如美东与东北区。主要州份的资料是:
  . 华盛顿州,百分之1富人家庭门槛是378,000元,而中间收入家庭的年所得是57,574元。
  . 奥立岗州,百分之1富人家庭门槛是342,000元,而中间收入家庭的年所得是49,161元。
  . 阿拉斯加州,百分之1富人家庭门槛是354,000元,而中间收入家庭的年所得是67,712元。
  . 内华达州,百分之1富人家庭门槛是340,000元,而中间收入家庭的年所得是49,760元。
  . 亚里桑那州,百分之1富人家庭门槛是339,000元,而中间收入家庭的年所得是47,826元。
  . 夏威夷州,百分之1富人家庭门槛是337,000元,而中间收入家庭的年所得是66,259元。

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10/14/2014 11:07:00 PM [房产专谈] 分享

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QE断奶 牵动全球数兆美元资金大挪移
  10月,是金融史上最容易大跌的月分,市场老手总是谨慎以对,今年尤其不一样,美国QE(货币量化宽松)政策将在月底正式退场,加上第3季美元超强,日圆、欧元弱势大贬,金融市场更弥漫著山雨欲来的氛围。
  10月3日,美国公布9月份失业率下降至5.9%,是2008年金融风暴以来首次降到6%以下;非农业就业人口增加24.8万人,超过预期的22万人。10月底QE将正式退场,此後,美联準会不再从市场购买债券,还要依照计划,大约在15年中启动升息。
  美国复甦…油金齐跌迎接美元盛世
  QE退场!联準会前主席柏南克早已酝酿一年多,去年6月就拋出风向球,让金融市场开始想像没有QE的日子,就好像婴儿断奶一样,需要反复试探,市场先是一阵惊慌,没有办法接受事实,难以想像依靠了5年的超低利率资金一旦收回,到底该如何投机或投资?股票、债券、黄金统统先跌再说。
  接著,柏南克再把奶嘴塞回市场,说在失业率6.5%以上、通膨率未达2.5%前,还会持续QE,金融市场这回听懂了,“只要经济数据不好,QE奶水就不会断”,股票、债券还可以涨;经济数据好,股价反而会跌,投资逻辑大反常态,只能说QE印钞量太大,扭曲了过去对基本面的解读。
  但是,这次不一样了,市场对美国经济重拾信心。首先,失业率降至6%以下,但道琼指数却无惧未来半年内将升息、伊波拉病毒登陆美国等利空,10月3日当天强势大涨208点,站上季线。其次,美元指数收在86.57,创一○年6月以来新高,且连续12週上扬,缔造1971年美元浮动以来、史上最长的上涨週期。第三,美元强势黄金随著破底,应声跌破每盎司1200美元关卡,布兰特原油也大跌2.27%,至每桶92.3美元,营造有利的经济复甦环境。
  相对于欧洲还陷在通货紧缩,日本安倍经济载浮载沉,欧、日都要再印钞票救经济,而中国因为国内经济尚无起色,也需要持续宽松货币,为全年经济成长“保7.5”而战,在对手太弱的情况下,强势美元成为市场明牌。
  今年以来,市场早已嗅出升息味道,资金持续湧向美元资产,据摩根投信统计,截至9月24日,全球已有882亿美元流入美国债券基金,522亿美元投向投资级公司债券基金,过去一直受青睐的高收益债券基金却反向流出33亿美元,避险的气氛愈来愈浓。
  QE断奶 联準会脱了我们的救生衣
  的确,对台湾以及许多新兴市场,强势美元可不是美好的回忆,而是一场噩梦。
  美元指数九五年以来,从80以上开始攀升,九七年7月就发生亚洲金融风暴,外资大举撤离亚洲,还引来索罗斯等大鳄作空股、汇市,接著九八年俄罗斯债市出问题,搞垮了3位诺贝尔经济学家坐镇指挥的LTCM(长期资本公司),大量资金回流美元,美元指数站上100,成为酝酿科技泡沫的温床。
  直到2000年科技泡沫破灭、○一年发生911恐 怖攻击事件,再加上中国经济崛起,才结束了这一轮的美元盛世,直奔○七年全球股市大多头,美元指数也在○八年三月跌到70.69的历史最低点,直到当年9月美国爆发次贷危机,即使是这样大的金融灾难,又印了几兆美元钞票救市,美元都不曾再破底,这次突破盘局,蓄势向上,加上黄金价格破底,投资人自然需要提高警觉。
  “联準会把我们的救生衣脱了”,瑞士信贷亚洲区首席经济学家陶冬认为,美国复甦来真的,在就业、薪资的改善下,美国富升地产 他预测,联準会最迟在明年中升息,每一次开会都会再往上加一码,“美债利率是所有风险资产的定价锚,债市动荡必波及其他种类资产。”
  当美国升息成为市场共识,不管真正落实的时间是明年上半年或下半年,这可是金融风暴以来七年首见,绝对是投资的转折点,市场预期心理才是最重要因素,将牵动数兆美元资金大迁徙,投资人当然不能掉以轻心。
  事实上,许多有钱人陆续嗅到风向转变的气味,并在美元走强,美国即将升息的轨道上,调整资产配置的结构,只要看著他们的方向,就可以为自己找到一个稳健的财富救生圈。美国富升地产,南加州大洛杉矶地区专业房产经纪公司。
  行动1 提高现金比重
  而说到有钱人,拥有7.3兆美元、全球仅2325人入列、拥有10亿美元身价以上的超级富豪榜,当然最具有代表性,他们控制了全球4%的财富,由Wealth-X和瑞士银行(UBS)的最新调查显示,他们平均持有6亿美元现金,相较于一年前的5.4亿美元,足足提高了一成,现金占他们个人淨资产的比重,也高达19%。
  更重要的是,在美国升息前夕,亿万富豪们的现金持有量已经大大超过了房地产的配置。该报告指出,他们平均持有的房地产价值是1.6亿美元,仅为6亿美元现金的25%,大亨们弃地产并拥抱更高比重的现金,除了因应美元升息,更重要的是,金融风暴以来,全球股市、精华房地产都大涨了一倍以上,高价格代表风险加大,多项统计亦指出,贫富差距拉大,擅于理财者的财富早已远远超越○七年高点,持盈保泰当然很重要。
  就拿亚洲首富李嘉诚来说,他在2年前就布下大局,旗下长和系企业陆续卖出中、港的房地产及零售事业股票,套得大量现金後,一部分还债,另外一部分拿去并购欧洲公用事业,例如电网、水务等公用事业的股权,“弃港投欧”的策略,早就引起各方注意。如今看来,中国对外资祭出反倾销、反垄断法,美商投资中国额度大减,再加上香港人的运动,,中国经济发展需要休养生息,李超人的套现行动,再度证明姜是老的辣。
  当然,对于市井小民,投资进场、出场不必大费周章,打电话或网路下单马上可以做到,重要的是方向,这次美元走强,亚洲国家的外汇、财政不像九七年那般脆弱,体质反而较新兴欧洲、中南美国家更强,只是短期间还是会面临美元班师回朝,资金洗牌的压力,手上有现金,当然有余裕在市场重挫时捡便宜。
  “政治板块也是影响汇市、货币政策的最重要因素”,近年操作国际债券赚大钱的投资高手点出,国际地缘政治的变化,将牵动汇率走向,例如强势美元背後有美国页岩油气产量大增的支持,今年以来油价大跌,布兰特原油至10月3日止,已下跌16%,“试想,如果油价跌破每桶85美元,等于是对俄罗斯最大的经济制裁,强势美元压抑油价又是事半功倍”。
  美国联邦政府数据显示,美国7月分石油出口量达到57年新高,平均每日达40.1万桶,较一年前暴增近3倍,美国页岩油气开采顺利,不但大幅降低了贸易赤字,还可借由出口影响国际油价,也成为经济复甦及强势美元的重要支撑,更重要的是,美元及石油霸权,既可有效压制俄罗斯,也有助资金流向美国。且美国复甦还伴随著重要的技术创新,除了页岩油气开采的能源革命,还有行动通讯软硬体引领风骚,重要的领导企业谷歌、苹果、脸书等都是美国企业,竞争力为强势美元再添支撑。
  行动2 增持美元资产
  再从区域经济的角度,中国在工资上扬、人民币升值之後,出口不再强势,目前德国已经是全球最大的贸易出超国,对比欧洲经济的弱势,更加深欧元区的矛盾,问题是,德国躲在弱势欧元的保护伞下,无法以货币升值来解决问题,但又不愿意对欧元区负出更大的责任,欧元区内的矛盾仍是欧洲最大的问题。总之,汇率及政治角力息息相关,都是相互关联,只能走一步算一步。
  对于高资产者,美元的重要性在提高,有必要增加比重。对于台湾人,这点更是重要,“台湾必须面对好几项资金外流诱因,遗赠稅率从50%降到10%後,有七兆元资金回流,现在房地产没得炒,股利又要课将近50%的稅,明年两稅合一抵稅额减半,有钱人当然要搬钱出去,就算是设境外控股公司,钱也要外流。再来沪港通也会吸金”,金控高层指出,除了这些个人的原因,最近开放壽险业买国内发行美元债,不算海外投资上限,吸走了80多亿美元,都是台币卖盘。
  美元强势,不单单令壽险业急著增加美元债券部位,就连最有竞争力的龙头企业台积电,也加入买美元的行列,8月分董事会就通过增资子公司TSMC Global20亿美元,日前投审会已核准,敏感的投资人马上意识到,台积电以美元增资,意在避开台币的贬值风险,董事长张忠谋长期关注国际政经局势,这个举动对于有外币资产的投资人,大大具有参考性。
  美元走强,黄金、石油等美元的死对头,自然没有好日子过过,油价有基本面供需的结构变化,页岩油气、新能源的应用都是,而黄金的致命伤就在于“没有利息”,在这低利的年代,没有孳息是致命伤,更可怕的是金价在上涨了十多年後,一旦走空须要长期的休息,期间虽然必有反弹行情,但一般人不易掌握,还是减码观望为上。

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10/12/2014 11:28:00 PM [房产专谈] 分享

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  根据福布斯网最新公布的2013年美国百万富翁区域排行榜,加利福尼亚州(硅谷)和纽约州(华尔街)分别以45,109人和38,240人夺得该榜冠亚军。与此同时在榜单中排名最末的佛蒙特州(Vermont)仅有340位百万富翁。全美百万富翁的总人数为304,118名——这个数字接近于匹兹堡或者冰岛的总人口。 而从区域来看,最多百万富豪的城市前三名是纽约、洛杉矶、芝加哥,但过去五年百万富翁成倍增加的新兴富区则是德州休士顿、达拉斯和加州科技城圣荷西。

  美国国税局(Internal Revenue Service,简称IRS)基于2011年的纳税申报表发布了这些数据。要达到百万富翁的标准, 1040纳税申报表上的调整后净收入必须高于100万美元,无论是个人报税单还是夫妻联合报税单。
  华盛顿哥伦比亚特区的税务基金会(Tax Foundation)主席斯科特·霍奇(Scott Hodge,)指出,最高收入者的数量每年都会有很大波动,主要受到经济,以及纳税人的业务收入和投资收益所得的影响。百万富翁纳税申报的人数在2007税收年度达到了最多(392,220人),接着在2009年降到236,883人,随后又有所回升。
  数字波动的另一个原因是很多高收入的纳税者可以选择实现收入的时间段。想要更多地了解百万富豪地位如何看起来变化无常,请点击查看霍奇写的文章《谁是美国的百万富翁》(Who Are America’s Millionaires)?
  为了确定各州的百万富翁比例的多寡,我们查阅了百万富豪纳税申报表的数量占所有纳税申报表的百分比。加利福尼亚州的百分比为0.26 %(大约每400张纳税申报表中就有1张百万富翁的纳税申报表)。康涅狄格州的百分比为0.54 %(大约1/200)。密西西比州的百分比最低,仅为0.07 %(小于1/1,000)。
  由「RBC财富管理」发布的统计分析,12个城市拥有全美四分之三的可投资流动财富,这12城除了前三名,依序是华府、旧金山、波士顿、费城、休士顿、圣荷西、德拉斯、底特律和西雅图。
  纽约市有89万4000人的流动资产(不计入自住屋)超过百万,这些富豪的财产总数逾3.2兆,洛杉矶以33万名百万富翁、总财产1.2兆遥遥落在纽约之后。
  以下为拥有百万富翁人数最多的10个州:
  州   百万富翁(调整后净收入高于100万美元)纳税申报表的数量   占所有纳税申报表的百分比
  加利福尼亚州 45,109  0.26 %
  纽约州 38,240  0.41%
  得克萨斯州 27,347  0.24%
  佛罗里达州 20,921  0.22%
  伊利诺伊州 14,692  0.24%
  新泽西州 14,440  0.33%
  马萨诸塞州 11,395  0.35%
  宾夕法尼亚州 10,180  0.16%
  康涅狄格州 9,493  0.54%

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