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当有了美国房产之后，要注意，每年美国房产需要持有下列六个费用： 1. 地税 一般分为郡税，市税，学区税。 各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%， 房产估计一般是市场价的 80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。 这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。 这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税， 一般不租出去都扛不住 。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。 2. 保险 住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。 商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。 3. 小区费或物业费 房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护 。根据小区服务不同，大概从每年150元到每月300元不等。 物业费，一般是单元房的公共设施， 一般每月300-500左右。 4. 维护费 对于独栋屋，每年要花钱剪草，浇水。 隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶，热水器。 5. 管理费 如果是投资出租房产， 出租给租客，一般由管理公司管理。 佣金一般是10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。 6. 贷款本金和利息 如果房子有贷款，本金和利息要按月支付。 一般每1000元的贷款，本利每月是7元。如果是10万的贷款， 每月本息是700元. |
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在南加州投资出租房的几点常见误区： |
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现在是买房的最佳时机吗?近年来，上涨的房价和低迷的劳动力市场让美国人回答这一问题变得愈加困难。事实上，很多人已对房地产市场了出现了负面看法。然而，就象任何一位房地产经纪人将会告诉你的一样，地理位置在购房过程中仍扮演着重要角色。 据财经网站Wall ST.Cheat Sheet报道，美国购房者已对住房市场失去了热情，房利美一项最新调查显示，8月份64%消费者认为现在是购房好时机，同6月相比下降6%，是连续第二个月下降，而且达到有史以来的最低点。 房利美公司高级副总裁兼首席经济学家邓肯（Doug Duncan）表示，这一住房调查结果支持了他们的预测，即2015年美国房地产市场不可能有所突破。他说，到目前为止，今年的劳动力市场并未实现收入的足够增长来激发消费者购房的信心，即使在当前有利的贷款环境下。 不过，Zillow还是依据房屋上市时间、降价频率以及低于挂牌价销售的数量排出了全国最大都市区最受购房者欢迎的10个房地产市场。 10，杰克逊维尔，佛罗里达州 9，辛辛那提，俄亥俄州 8，纽约/新泽西州北部 7，坦帕，佛罗里达州 6，匹兹堡，宾夕法尼亚州 5，芝加哥，伊利诺斯州 4，密尔沃基，威斯康星州 3，费城，宾夕法尼亚 2，克利夫兰，俄亥俄州 1，普罗维登斯，罗得岛 |
