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chenyingzhang的所有日志（155）
11/5/2014 10:28:00 PM
昨日，世邦魏理仕发布最新研究报告，2014年亚洲投资者投放于购买美国多户住宅资产的金额为历来最多。由年初至今，亚洲买家投资美国多户住宅的金额显着增加，1~8月交易金额达5.22亿美元，这数字已大幅超越2012年全年总额（3.56亿美元），也近乎超越了2013年的总额（5.37亿美元）。据介绍，亚洲投资者购买活动迅速增长，特别是来自中国的投资者，为2014年增幅最显着的地区 。亚洲投资者现时占美国跨区多户住宅投资的18%，增长达8%。欧洲和中东国家购买量则略降，而加拿大继续成为投资美国多户住宅最多的国家。
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11/4/2014 9:00:00 PM
CNN近日报道，中国人已经成为美国住房最大的海外买家，一些州价值数十亿美元的房产被中国人买下。
全美地产经纪商协会（NationalAssociation of Realtors）报告，在截至三月财年里，中国人在美国花了220亿美元用于购房，其中一半的钱购买了位于加州、华盛顿与纽约的高档住宅，中国人平均买房花费为59万美元。
值得注意的是，中国购房者中选择用现金支付房款的高达76%，相比之下，美国居民只有不到三分之一用现金支付。
美国房产商和经纪人，看见中国土豪，就眉开眼笑。不过，笑过之后，就要开始哭了。因为土豪要有土豪的范儿，有些特色让美国的地产经纪人哭笑
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11/3/2014 9:28:00 PM
最新调查指出，美国民众收入前10高的城市集中于西岸，加州最多，有4个都会区入榜，最高的是圣荷西（San Jose），去年家户年所得中位数逾9万美元。依据美国人口调查与统计局最新公布的2013年小区调查（ACS）数据，按家户年所得中位数排名，美国最富裕的都会区是加州圣荷西一带，家户年所得中位数达9万1533美元（约新台币274万元）。 报导说，当地的主要公司有苹果与谷歌（Google），去年股价走强，拉高居民收入；当地另一个特色是，25岁以上居民拥大学学历的比率高达46.7%，在ACS调查372个都会区中是前段班。 一般认为，删除收入高低极值后 |
11/3/2014 2:08:00 AM
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在南加州投资出租房的几点常见误区：
误区1：只认租金回报 租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果以后想卖出，还要算上美国卖房的费用。 误区2：只认廉价 低价房不一定能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选南加州偏远房产，期待能获得和洛杉矶和橙县一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。 误区3：忽略了空置率 购买美国投资型房产，即美国出租房，时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么投资收益就会缩水了。所以应尽可能的首选保证收益+包租的房源。 误区4：租金来得容易 租客可能无法付房租，可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。 在过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。 误区5：低估房屋维护费用 更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资者都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。 |
10/30/2014 10:10:00 PM
美国充满了许多不可思议的适合人们居住的地方，它们距大都市不远，人口少，家庭富足，社区安全，学区良好。最好的郊区大部分集中在美国中西部和俄亥俄州郊区。
1 埃尔姆格罗夫(Elm Grove)，威斯康星州
人口：5934
学校评级：10分
出众的学校、较低的贫困和暴力犯罪率、6位数的家庭收入中位数（109933美元），当地居民只需20分钟的车程即可前往市中心或逃离大城市的喧嚣。该地区还非常重视自然保护，是人类、鸟类和其他野生动物共同的家园。
2 宰恩斯维尔（Zionsville），印第安纳州
人
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10/28/2014 11:05:00 PM
讲到洛杉矶的创业圈，故事却要从Google开始。1998年，一位年轻人被TED邀请介绍自己创立的新公司ToGo.com，他充满自信的描述着：“我们公司提供的搜索服务，是由客户竞价来呈现搜索结果的。只要信息被搜索的人点击了，就可以按点击次数来向客户收钱…”他话音未落，台下的观众们就一阵哄笑，因为谁也不觉得这样的商业模式能行得通。后来，这家公司改名为Overture，在2003年以16亿美金被雅虎收购。而这个年轻人叫Bill Gross。他创立美国最古老的孵化器Idealab，孵化了100多家公司，其中有30多家被并购和上市。而这个在当时被观众嘲笑的商业模式，在2002年拯救了
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10/26/2014 10:34:00 PM
权威报告表示，今年第三季度中，曼哈顿中城区、中城南及下城区的写字楼租赁活动频繁，办公楼市场表现强劲。同时，随着大型国际零售品牌不断入驻，零售地产发展势头强劲。第三季度中，中城区的租赁面积从去年同时段的1100万平尺增加到1264平尺。出租净吸纳量从去年的负值（-59万平尺）上升至146万平尺，平均租金要价也从去年的70.19美元/平尺上涨到74.73美元/平尺。 同时期，中城南的租赁面积从去年的306万平尺增加至516万平尺，出租净吸纳量从去年的负值（-95万平尺）上升至51万平尺，平均租金要价从去年的64.21美元/平尺上涨到66.58美元/平尺。 同时 |
10/22/2014 11:51:00 PM
想在美国大西洋中部地区买房者注意了，这里正在攀升的房价让人们品尝到了昂贵的滋味并意识到了当地劳动力的价值。
据财经网站市场观察（MarketWatch）报道，美国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders，NAHB）的调查结果显示，2013年美国大西洋中部各州新建独立屋售价中位数为每平方英尺131美元，比全国平均价位高出52%，成为全美房价最高的地方。
大西洋中部包括纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州。这些州的高房价表明，那些富有的买家对房屋要求更为完美。
NAHB首席经济学家克罗（David Crowe）表示，买家追求的是完工后的房屋达到的水准以及附件的标准。
同时，克罗也表示，这些州新屋售价过高也反映了其他成本较高，如建筑工人的高薪水。
NAHB的调查还显示，2013年新屋售价最便宜的州分布在西南中部地区，包括阿肯色州、路易斯安那州、俄克拉荷马州和德克萨斯州，平均每平方英尺售价73美元。...
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10/22/2014 4:43:00 AM
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就业视角 众所周知，美国经济正在从经济危机中复苏，失业率下降，总体就业人数开始增长。我们预计，美国在两年后，能够达到充分就业状态。上一次达到充分就业的状态是2006年。 2010年，美国整体就业人数为1.3亿人，而今年已经达到了1.39亿，约增9000万人。在2008年和2010年金融危机期间损失的所有就业岗位已经全部恢复。 作为房地产投资者，我们不仅应该关注就业增长，还应该看一下就业的增长种类以及质量。 2013年，美国新增230万个就业岗位，其中有60%是技术性的工作岗位，40%是非技术性的。在技术性就业岗位增长中，有两个行业非常突出： 第一，商业服务行业。这个行业的就业增长对写字楼市场有非常大 |
10/21/2014 3:26:00 AM
近日，在纽约房产市场上，老人公寓的房产成交数量日益增加，买家近大多数都是华人，调查得知，近几年来，在纽约居住的华人日趋老龄化，因此促进了老人公寓市场火热状况的发生。
“现在连栖身的地方也没有了，怎么办？”两年前与丈夫从中国大陆移民美国的袁婆婆，今年已年过七旬，她表示法拉盛急需建设老人公寓，由于房东担心长者于公寓内出事，往往不愿长租予老人家，两老两年来一直被房东赶走，至今已搬迁五次以上，平均每三个月就要寻觅新居。
从两年前来美后即着手申请老人公寓的袁婆婆，曾去过州众议员金兑锡办公室、亚平会及民权中心等机构求助
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