中国投资美国房产金额创新高

       昨日，世邦魏理仕发布最新研究报告，2014年亚洲投资者投放于购买美国多户住宅资产的金额为历来最多。由年初至今，亚洲买家投资美国多户住宅的金额显着增加，1~8月交易金额达5.22亿美元，这数字已大幅超越2012年全年总额（3.56亿美元），也近乎超越了2013年的总额（5.37亿美元）。据介绍，亚洲投资者购买活动迅速增长，特别是来自中国的投资者，为2014年增幅最显着的地区 。亚洲投资者现时占美国跨区多户住宅投资的18%，增长达8%。欧洲和中东国家购买量则略降，而加拿大继续成为投资美国多户住宅最多的国家。

　　在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。下面也给大家详细奉上几则投资购房经。
　　对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？
　　1、投资型购房
　　如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。
　　2、教育型购房
　　投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。
　　3、养老型购房
　　随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。
　　4、度假型购房
　　这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

　　CNN近日报道，中国人已经成为美国住房最大的海外买家，一些州价值数十亿美元的房产被中国人买下。

　　全美地产经纪商协会（NationalAssociation of Realtors）报告，在截至三月财年里，中国人在美国花了220亿美元用于购房，其中一半的钱购买了位于加州、华盛顿与纽约的高档住宅，中国人平均买房花费为59万美元。

　　值得注意的是，中国购房者中选择用现金支付房款的高达76%，相比之下，美国居民只有不到三分之一用现金支付。

　　美国房产商和经纪人，看见中国土豪，就眉开眼笑。不过，笑过之后，就要开始哭了。因为土豪要有土豪的范儿，有些特色让美国的地产经纪人哭笑不得。不要这单？赚钱的生意推出门也没有这个道理。只能一肚子苦水自己慢慢消化。

　　据国内媒体报道，话说中国土豪在美国买房都有些什么习惯？美国房地产从业者们总结了七条，看了的确让人哭笑不得。

　　“土习惯”之一，永远把自己当上帝

　　中国土豪在国内有钱有势，呼风唤雨，所有人的时间都跟着他转，永远把自己当上帝，在美国也是说变就变，常常不把经济人的时间安排当回事，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。

　　一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。

　　“土习惯”之二，愿意花大钱但不愿意花小钱

　　愿意花大钱但不愿意花小钱，也是不少土豪的习惯。怎么说呢？中国人时常说，牛都走了，还要舍不得放一条牛尾巴。一些中国土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。

　　土豪在美国购买房产时，会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。

　　“土习惯”之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子

　　在一些土豪的眼里，会计师就是帮着避税（逃税）的，律师就是帮忙脱罪的，那花钱找中介呢？当然就是帮忙钻法律的空子！

　　有些土豪不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。

　　例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。

　　“土习惯”之四，花钱买到的东西就是自己的

　　这一点不光是土豪们的习惯，大概也是现在很多中国人的普遍意识。我花钱买到的东西，当然就是我自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。

　　一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。

　　“土习惯”之五，认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱

　　认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪人的业务技能，不信任经纪人。

　　一个房地产经纪人前期铺垫做了很多，付出很多时间和金钱，租车带着大陆土豪看了很多处房产，结果因为土豪听了亲友的小话，就放弃了这个华裔经纪人，专门找一个翻译再去雇用白人经纪人，总共的花费增加了，也不一定购买到了自己想买的房产。

　　“土习惯”之六，没有契约精神，说换就换

　　没有契约精神，说换就换，用了房产经纪人的服务，最后却找别人完成交易。

　　一大陆土豪在购置房产时，通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人，碰巧老家都是一个地方的，于是倍感亲切，当着自己的经纪人面就说，买房子以后就找这个老乡经纪人，让原本的经纪人非常难堪。

　　“土习惯”之七，不顾法律程序

　　不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。

　　一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购房上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。