曼哈顿楼市第三季度表现强劲

　　权威报告表示，今年第三季度中，曼哈顿中城区、中城南及下城区的写字楼租赁活动频繁，办公楼市场表现强劲。同时，随着大型国际零售品牌不断入驻，零售地产发展势头强劲。
　　第三季度中，中城区的租赁面积从去年同时段的1100万平尺增加到1264平尺。出租净吸纳量从去年的负值（-59万平尺）上升至146万平尺，平均租金要价也从去年的70.19美元/平尺上涨到74.73美元/平尺。
　　同时期，中城南的租赁面积从去年的306万平尺增加至516万平尺，出租净吸纳量从去年的负值（-95万平尺）上升至51万平尺，平均租金要价从去年的64.21美元/平尺上涨到66.58美元/平尺。
　　同时期，下城区的租赁面积从399万平尺增加至515万平尺，出租净吸纳量从去年的负值（-25万平尺）上升至98万平尺，平均租金要价从46.96美元/平尺上涨至50.78美元/平尺。
　　CBRE副总裁Peter Turchin表示：“曼哈顿楼市表现良好，同时发展均衡，不仅仅局限于中城南，中城区及下城区的楼市发展都相当稳健。”权威分析报告显示，曼哈顿的18个次级市场中有13个录得租赁净吸纳量正值。
　　CBRE副总裁Andrew Goldberg表示：“看好曼哈顿的国际奢侈品牌越来越多。近期，不乏国际品牌入驻曼哈顿市场。尼曼就宣布将在哈德逊广场创办在纽约的首间分店，Nordstrom品牌收购了57号街西225号门店，Saks Fifth Avenue也在下城区开设了一家分店。各大品牌的入驻，在为曼哈顿注入新鲜血液的同时，也在不断推动零售地产行业的迅速发展。”

        讲到洛杉矶的创业圈，故事却要从Google开始。1998年，一位年轻人被TED邀请介绍自己创立的新公司ToGo.com，他充满自信的描述着：“我们公司提供的搜索服务，是由客户竞价来呈现搜索结果的。只要信息被搜索的人点击了，就可以按点击次数来向客户收钱…”他话音未落，台下的观众们就一阵哄笑，因为谁也不觉得这样的商业模式能行得通。后来，这家公司改名为Overture，在2003年以16亿美金被雅虎收购。而这个年轻人叫Bill Gross。他创立美国最古老的孵化器Idealab，孵化了100多家公司，其中有30多家被并购和上市。而这个在当时被观众嘲笑的商业模式，在2002年拯救了另一家伟大的公司，就是Google。
　　当然，大家现在都知道Google这个经常让地球人脑洞大开的公司。我想说的是除了硅谷有伟大的创业生态系统，洛杉矶的创业生态系统也一直孕育着优秀的企业，并在以自己的步调成长着。而近几年，洛杉矶创业圈可以以自信的姿态的与硅谷一相高下了。两年前，洛杉矶创业生态圈被评为仅次于硅谷和特拉维夫的世界第三大生态圈。而根据Angelist 2014年上半年的初创企业增长比例，南加地区（洛杉矶，尔湾，圣地亚哥）为5.3%名列第一，甚至超过了硅谷的4%。CB Insight的数据显示，自2012年开始，有超过250家洛杉矶的初创公司融资额度超过1百万美金，并且初创公司融资总金额每年正在以30%的速率递增。仅仅9月份，The Honest Co（对，就是大美人杰西卡·艾尔巴开的母婴电商）融资7千万，JustFab融资8千5百万，ZipRecuiter融资6千3百万这样的消息已经屡见不鲜了，就更不用说另一个星球上高贵冷艳的公司Snapchat到底吸进了投资人多少的银子。
　　不用说，每个投资人都有养出一只独角兽的愿望（Unicorn, 指市值超过10亿美金的公司）。那么掰起手指数一数，近两年生长在洛杉矶的独角兽已经超过10 只了：不只是之前提到的Snapchat（100亿），JustFab（10亿），The Honest Co（10亿），还有被收购的Beats（30亿），Oculus（20亿），Maker Studio（10亿），IPO的Cornerstone OnDemand（20亿），TrueCar（10亿），还有自由生长的SpaceX（50亿），Live Nation（40亿）， Tinder（10亿）等等。而且这些独角兽散布在各个行业领域，不仅满足了高大上的宇宙征服计划，同时也兼顾普通人找妹子朴实愿望，在衣食住行各方面均有涉猎。
　　在你被一堆数字和名字砸晕前，我要来讲讲为什么要说洛杉矶代表了未来创业的发展方向呢？这个源自于洛杉矶创业圈最有名的投资人MarkSustor的“3C”理论。“3C”归纳了洛杉矶创业圈的产业格局：内容（Content），交流（Communication），电商（E-Commerce）。这套理论背后颇有深意。他引用了Andreessen Horowitz 合伙人马克·安德森在《科技变革和金融资本：泡沫和黄金时代的动力学》中的创新发展模型：互联网的发展曲线遵循着汽车、铁路和蒸汽机等老一代技术的模式，先在基础设施层面得到发展，之后应用层面的创新会随之而来。我们已经处在了构建网络时代的基础设施的中晚期，所以DropBox, Airbnb这样应用层面公司才会创新产生。在网络的基础设施上，路由器。浏览器，数据库，压缩算法等等都像工业时代铺铁路一般被逐渐构建完善。那么就像工业时代构建城市化经济体一样，网络应用层面的世界的创新大门正向我们打开。变革和颠覆人们衣食住行，娱乐交流的应用创新就是未来创业的发展方向。
　　更进一步讲，所有关于顾客个人的需求，也就是在网络上可以完成的任何行为，都大致可以归类于“3C”这个范畴。而在构筑“3C”的产业中，洛杉矶创业圈有它得天独厚的优势。在内容（Content）领域，好莱坞整个产业体系孕育出了内容方面最好的创意人才和技术，同时，虚拟现实的发展和良好的3D特效技术运用在这片土地上本来就已经领先其他地方众多。在电商（Commerce）领域，洛杉矶每年的贸易额均超过4000亿美金，同时创造了全美服装领域36%的工作，也是全美最大的零售贸易中心。在交流（Communication）领域，Snapchat, Tinder, Whisper还有其他蓬勃新生的通信工具硬是在Facebook，Twitter的统治下杀出一片血路，有更多形式的交流工具也同时在圈内野蛮生长，探索不同的人与人沟通的新方式。
　　当然，这个洛杉矶生态系统的欣欣向荣，还有更多因素的推动。跨国公司纷纷在南加州开了新的分部，更多的技术人才原意留在洛杉矶； 加州理工，南加大，加州大学洛杉矶分校等著名学府近几年积极的推动创业人才培养和项目的支持；政府也出台相应的政策，支持Santa Monica，洛杉矶市中心，Pasadena等创业区域的发展。仅普创今年办南加创新论坛的合作经历就可见一斑：Pasadena市（LA县的下属城市，加州理工所在地）市长办公室主动提出合作，同时提供了市会议中心的大楼作为论坛场地。而更多的连续创业者在成功之后成为天使投资人或者建立风投基金，来反馈社区支持更多新项目的产生和发展。
　　毋庸置疑，洛杉矶的创业圈发展也对中国的创业者和投资人带来了机会。目前中国在海外的资本在硅谷竞争得精疲力竭，却不一定能抢到好的项目。洛杉矶孵化器成功率很高，项目的估值较低，而本土的投资机构没有项目成长的速度快，为资本的进入提供了良好的空间。“3C”的产业结构下，洛杉矶初创企业国际化的需求大，中国市场无疑是他们期待的国际化的重要一站。而华人新移民创业的热情，也逐渐高涨，3年前我办普创做活动。请来洛杉矶的大佬也只有几张零星的华人面孔来参加。而现在关于创业的活动，几天内就有上百人注册，有时座位还供不应求，其中华人创业者和投资人占了观众的大多数。和洛杉矶顶级创投机构谈合作的时候，发现其孵化和投资的项目中，也出现了不少华人创业者的身影。连Cross Campus的CEO Ronen Olshansky 在主办Silicon Beach Fest（“硅滩”节，南加最大的创业论坛），在会场主动找我大聊特聊如何吸引中国创业者和投资人发展洛杉矶的创业圈。
　　相信不久的将来，你在洛杉矶的大街小巷遇见路人或者咖啡馆里的侍者，他们跟你聊得不仅可能是自己的电影梦，而开场变成：“你知道，我有一个很好的项目在融资…”，你当然无需意外，因为这里就是创业圈的未来。