美国买房置业迎来好时机

以下是五个最佳购房时机的发展趋势：？

　　1.信贷标准放松
　　近年来，除非拥有完善的信用评分才能够获得抵押贷款。但是，最近，贷款人似乎放松信贷标准。根据埃莉协会的调查指出，今年8月份购房者的平均信用评分为727分，虽然仍然是一个很高的分数，但是，相比数年前的750分，明显有所下降。2013年8月的平均信用分数是734分。至于美国联邦住房管理局的贷款，今年8月的平均信用得分为682分，2013年4月为697分。
　　埃莉协会总裁乔纳森·科尔（JonathanCorr）说：“从2013年至2014年上半年，这个数字已经持续下降。现时，绝对不会回到2006年的水平，但是，将会回到一个正常的市场。”现时的贷款人对于再融资申请人的条件再下降，以吸引更多借款人。

　　2. 购房者搬到更便宜的住房市场
　　现时，不少的购房者，尤其是年轻一代，都愿意转到经济适用的房产市场。房地产公司最近编制了全美最实惠房产市场的名单，列出平均房价和按揭付款的百分比。例如，位于北卡罗莱纳州的费耶特维尔（Fayetteville），一般的购房者花上家庭收入大约13%来支付房贷。自2007年以来，当地的千禧一代年轻人的人口增长超过20%。布基斯特（Blomquist）说：“这可能不是你想像到年轻人会搬往的城市，然而，这些地方的工作机会不断在改善中。”

　　3. 年轻人购房观念改变
　　千禧一代的购房者一直谨慎消费，他们坚持自己的预算。再者，年轻一代视房屋作为居住的地方，并不是其父母认为的一项投资。布基斯特说：“许多年轻人观察到父母所经历的房产起跌的市场，过去7年来，住宅价格没有继续升值，并显着下降。”因此，千禧一代改变了他们的购房观念，他们不相信买房子会有升值，导致他们更加谨慎置业。房利美的一项调查显示，40%的千禧一代认为买房是一种安全的投资，50%的婴儿潮一代认为置业是一项巨大的投资。根据调查，大约36%的千禧一代说，购买房子是一个风险少的投资。
　

　   4. 固定利率将逐步上升
　　抵押贷款银行家协会预计今年第四个季度，30年期的固定利率将攀升至4.5%，这仍然是一个具有吸引力的利率。但是，如果预测是正确的话，固定利率将逐步上升，直至2015年中期，将会达到5%。房贷分析师指出，如果还在寻找一个物业，仍未准备好的话，可能还有一点时间。但是，如果寄望利率进一步下降，机会可能非常少。

　　5. 待售房屋数量上升
　　今年夏季，美国各地的房屋销售活动不错，但是，并没有业内人士预期的炽热。其中一个主要原因是缺乏待售房屋。但是，今年秋天，这情况可能会开始改变。根据全国房地产经纪人协会的最新报告指出，截至今年8月，总住宅数量下跌1.7%，只有231万间待售房屋。分析师指出，随着越来越多的房屋推出，对于一些还没有找到理想单位的买家来说，选择多了，或有机会购买合适的家。科尔说：“房地产市场是反映经济状况的指标，我认为未来数月将会稳步增长。”

　　美国是全球最大的移民国家，它拥有最前沿的科技、发达的经济和优质的教育资源之外，相比其他国家移民门槛也相对较低。因此，其长期以来占据移民目的地的第一位。
　　那么，移民美国能否通过买房来实现？目前美国房价如何？中国人在美国买房有什么需要注意的问题？

　　移民美国多通过EB-5计划
　　在美国，买房与移民依然是两回事，买房是买房，移民是移民，“移民局并不会因为你拥有美国房地产而对你的移民申请网开一面。”Jennie Ku指出，目前，移民美国最可行的是通过美国的EB-5投资移民计划。
　　这个计划有诸多好处：对申请人没有学历、年龄、经商背景的要求，没有英语要求，申请周期短、没有移民监和居住地的要求；一人申请，全家获得美国绿卡；孩子在美国上学享受当地人的待遇，上学不受名校和专业选择的限制之外，学费也比留学生便宜很多。
　　“而且这个计划的投资门槛不高。”Jennie Ku介绍，EB-5投资移民中的投资标准为100万美元，但如果投资项目是位于符合国家统计资料中的低就业地区，则投资门槛可降为50万美元。通过投资，申请人要在美国境内创办一个企业，并直接或间接创造十个就业机会，就可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天，若该项投资行为及所创造的就业机会仍存在，则投资人可申请将条件解除，成为永久居民。
　　“目前美国政府每年授予EB-5签证的名额有10000名，其中有3000个名额保留给选择投资在‘区域中心’内的投资人。”这一美国投资移民项目受到大批中国投资者的关注。根据移民局数据，在去年所有获批的美国投资移民签证中，中国投资者就占了近七成。
　　美国房价回升趋势明显投资房产正是时候
　　美国房地产行业受次贷危机的影响曾经一落千丈，一些中国炒房团曾经乘机漂洋过海去抄底。不过，Jennie Ku表示，目前美国经济在处于回升的前缘，几大城市的房价在近几个月已经有明显的上升。“整体上来说，目前正是来美投资房产的最佳时机。”
　　由于各国国情不同，投资房产时考察的要点也不一样。中国人去美国投资房产要注意以下事项：
　　一、在挑选房产投资地点时，人口越多、可供建设的地越少的地方越好；
　　二、要注意当地的就业机会是否丰富，大公司汇集、新公司成立多的地区房产的升值前景也高；
　　三、学区在美国房产中的地位同样重要，所属学区与学校的ACT、SAT(美国大学测试高中生是否适合升入大学标准化考试)评分越高越好；
　　四、还要考察当地的治安状况，犯罪率越低越好；
　　五、还要了解当地公共设施、医疗设备与当地居民人口的比例，这个比例越高对房地产今后升值的助力就越大。

　　在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。下面也给大家详细奉上几则投资购房经。
　　对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？
　　1、投资型购房
　　如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。
　　2、教育型购房
　　投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。
　　3、养老型购房
　　随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。
　　4、度假型购房
　　这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。