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chenyingzhang的所有日志（155）
4/1/2015 10:59:00 PM
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2000年到2012年,美国最大的52个都市区的郊县人口增长66.2%,而核心城市人口仅增34.9%。2000年,亚裔比例最高的20座50,000人以上城市中,排名前三的分别是:檀香山、旧金山和圣何塞。2012年,只有夏威夷首府檀香山还榜上有名(夏威夷是唯一一个亚裔人口占绝大多数的州)。截至2012年,亚裔比例最大的20个社区中,有18个是在郊区,除一个外其他全在加州,很多都是硅谷的小城市。 在硅谷,亚裔占到所有科技雇员的约半数。总人口数为59,700的库比提诺市是苹果公司(Apple)的总部所在地,此次夺得美国亚裔比例做高的城市,截至2012年,65%的人口为亚裔,高于2000年的45.9%。亚裔人口占绝大多数的湾区其他郊区城市包括:排名第二的米尔皮塔斯(Milpitas)(亚裔比 |
3/31/2015 1:46:00 AM
| 根据数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，进入到房源搜索高峰期3月-7月。而佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。 1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市： 卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州(Cape Coral-Fort Myers, FL) +22% 萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州(North Port-Sarasota-Bradenton, FL) +17% 图森，亚利桑那州(Tucson, AZ) +11% 迪 |
3/29/2015 10:41:00 PM
| 23日至24日,第二届“选择美国”投资峰会在华盛顿召开。会议开始前，播放了一段王健林的视频，在视频中，他解释了万达选择美国投资的缘由,美国是全球最大的市场,意味着有最大的机会;美国法制健全,政府服务效率较高,只要获得正常批准和许可,投资基本能按计划落实;此外,美国金融产业发达,企业融资成本较低,为企业在美国投资提供了发达空间。 2012年,万达在美国进行了第一笔投资,以26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司,收购1年之后,AMC不仅扭亏为盈,还在美国纽交所上市。现在股价接近翻了一倍,万达自身获利接近400%,购买股票的投资者也获利接近1倍。这件事情使万达见到了在美国投资的好处。 2014年7月8日，万达投资9亿美元在美国芝加哥建 |
3/26/2015 10:27:00 PM
| 点击个人买卖房屋的信息，房屋的位置、房屋年龄、面积、房型，甚至连鸟瞰图都有，信息中还包含这处房屋历次交易的时间和价格，这就是美国房地产管理的一项基本制度——不动产登记。虽然在联邦层面并没有一个统一的登记办法，但各州和地方政府都依据自己的登记法对房产进行登记。世界上不动产登记制度大致有三种模式——权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。美国多数州县采取的是契据登记模式，主要登记当事人之间所订立的关于不动产物权转让的契据;也有如夏威夷州等少数州采取托伦斯登记模式，这种模式需要经过登记机关审查并发放所有权证书，转让的时候也要审查后才换发或者做登记变更。正因为此，你才会在网上查到每处房屋详尽的记录。 |
3/25/2015 10:14:00 PM
| 在美国买房贷款有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。而且在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款的，只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。但如果贷款美国买房被拒了怎么办? 一、信用不佳：如果你的信用分数低，放贷者可能不想与你合作。如果你的信用纪录不佳，贷款公司仍愿与你合作，那后者可能提高利率或是制定对你不利的条件。即使你经历过破产或房子被法拍，坏信用不是永远都无法改变。你应查阅免费年 |
3/24/2015 10:19:00 PM
| 美国房地产经纪人协会16日公布的最新研究发现，租金平均上涨15%，但租房者的收入仅增长了11%。除非新建住宅增长显著，否则这一情况还会恶化。 数据显示， 租金涨幅最高的五个城市分别是纽约(51%)、西雅图(32%)、圣何塞(加利福尼亚州，26%)、丹佛(24%)和圣路易斯(22%)。而去年租房者在25个最大的都市区所支付的租金大约4410亿，同比增长4.9%。尽管如此，大多数租房者对买房仍会说“不”。 房地产公司公布的“住宅信心指数”显示，仅有12%租房者计划在未来一年内考虑买房，尽管比上一年增长了25%。如果按1至100来表示住房信心指数的话，2015年1月增长至70.6，高于去年同期4.4个点。 房地产公司针对房屋市场状况、未来的期望以 |
3/23/2015 11:45:00 PM
| 近年来，中国学生选择出国深造的人数增长迅速，而美国作为世界教育水平前列的国家成为了热门选择。顺应这股热潮，中国家长为了下一代的教育考虑，纷纷加入了美国置业的人群中，而学区房成为了他们的首选，但是对于美国学区房您又了解多少呢？这里一一为你解读。 1. 什么是美国的学区房 美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。 2. 公立学校才有学区概念 |
3/22/2015 10:24:00 PM
| 根据美国商务部报告显示，2月美国房屋开工率骤降17%，经季节性调整后年率为89.7，为一年来最低。恶劣天气、美元走强、海外成长转弱以及目前已平息的西海岸港口罢工等因素近几个月拖慢了美国经济活动，令人怀疑美国联邦储备委员会(FED/美联储)是否真能像预期的那样在6月升息。 “今冬天气严寒。很显然，在这样的情况下，说服市场相信现在是开始利率正常化的好时机的难度加大，”Naroff Economic Advisors的首席分析师Joel Naroff表示。“但这应该不会阻止美联储给自己‘松绑’，使之可以在时机成熟时随时采取行动。” 市场仍预计，美联储将在周二开始的政策会议上弃用“保持耐心”的所谓利率前瞻性指引。1月房屋开工年率被上修至108万。2月建筑许可增长3%，表明上月房屋开工减少可能只是楼市遭遇的一个小挫折。自去年7月以来，建筑许可年率一直保持在100万之上。 东北部地区房屋开工急挫56.5%，至2009年1月以来最低。中西部房屋开工大幅下滑37%，至一年低位。 西部房屋开工锐减18.2%。房屋建设活动最活跃的南部地区房屋开工也下滑2.5%。 |
3/20/2015 3:15:00 AM
在美国，首次购房者决定买房的时候，他们一定是非常伤脑筋的，因为他们不知道该如何获得贷款，教您4步，轻松解决美国购房贷款问题。  1． 检查信用报告，自己的信用评分是决定你是否具有贷款资格的最重要的因素之一。 你需要的分数越高，它的评价标准就越高，它如何影响贷款的成本更高。你可以去AnnualCreditReport.com 查看你的信用状况，并且分别可以从那三个信贷局获得免费的信用报告。在之前，尽量将你的未付账单清空，因为即使你每个月按时还信用卡也并不意味着你的信用是一流的，但是你目前欠的信用卡金额会使信用评分下降。欠的钱越少，你的 |
3/18/2015 10:19:00 PM
房地产巨头the Related公司近期改变了一些商业措施，将曼哈顿的房产租赁业务更多地转向豪华公寓。Related公司提出将上东区卡耐基公园第九十四东街的200号的出租楼改为住宅这个计划。根据这个计划，34.5万平方英尺的豪华建筑将转变为339个豪华公寓并出租。
这栋建筑在第九十四东街的200号将被改造成公寓。这个房子始建于1987年拥有豪华设施包括屋顶阳台、一个游泳池和一个体育馆。
Related公司计划聚集起曼哈顿的房地产开发商来进行一次投标 使这些开放商将快速的转变到公寓市场从而实现对房地产市场的驾驭在上东区，开发商将位于惠灵顿第62街200号拥有120个单元的建筑和第80街160号以及第86街东305号的建筑改为公寓出租。但是说公寓将会高出卡耐基山的别的公寓，其他公寓目前的房租平均是500万美元。
Related公司也要的公寓建设也将开工，由迈阿密海豚的老板史蒂芬罗斯为首，将在520西第二十八街附近开始一项名为 11story的公寓项目，在高线公园附近也将由扎哈哈迪德建造一个46单元的公寓，就坐落在魁北克西268街这家公司还将前往哈德逊庭院，改造200亿美元的住宅和商业大楼，包括在西侧铁路货场旁的16座摩天大楼。
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