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在美国买房贷款有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。而且在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款的，只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。但如果贷款美国买房被拒了怎么办? 一、信用不佳：如果你的信用分数低，放贷者可能不想与你合作。如果你的信用纪录不佳，贷款公司仍愿与你合作，那后者可能提高利率或是制定对你不利的条件。即使你经历过破产或房子被法拍，坏信用不是永远都无法改变。你应查阅免费年度信用报告，确保没有错误，接着努力把卡债还清，并准时付款，以助你的信用分数回升。 二、欠债未还：债务太多的房贷申请者，往往被拒。所有的放贷者都有自定的债务对收入比率，如果比率在业者不希望见到的范围内，他们就不会批准房贷。如果你有一大堆债务，最好先把债还清，或是设法提高收入，再来申请房贷。 三、期待不切实际：申请房贷之前，对于自己可能有资格申请多少金额的房贷，最好心里先有个底。由于负担能力依赖多个因素，你展开申请房贷的过程时，应了解自己能负担多少钱的贷款。 四、就业疑虑：由于放贷者严格审核申请房贷者的负担能力，你须有足够的收入，以及正确类型的收入。业者通常喜欢提供定期和一贯收入的工作。如果你是自雇者或是依赖佣金为生，你可能必须证明，你至少有两年赚到钱。如果你的收入太不固定，或是就业史有重大缺口，你申请房贷可能遭拒。 你开始申请房贷前，应确保这些变数都不会给你带来麻烦，才能加快申请，提高你成为屋主的机率。可考虑阅读一流的房地产书籍，再准备向放贷者提出你的申请案。 |
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点击个人买卖房屋的信息，房屋的位置、房屋年龄、面积、房型，甚至连鸟瞰图都有，信息中还包含这处房屋历次交易的时间和价格，这就是美国房地产管理的一项基本制度——不动产登记。虽然在联邦层面并没有一个统一的登记办法，但各州和地方政府都依据自己的登记法对房产进行登记。 世界上不动产登记制度大致有三种模式——权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。美国多数州县采取的是契据登记模式，主要登记当事人之间所订立的关于不动产物权转让的契据;也有如夏威夷州等少数州采取托伦斯登记模式，这种模式需要经过登记机关审查并发放所有权证书，转让的时候也要审查后才换发或者做登记变更。 正因为此，你才会在网上查到每处房屋详尽的记录。为什么要这样事无巨细? 登记的好处在于，一是信息公开，让不动产转让更加透明，也更加安全;二是依法保护公民私有财产;三是通过税收客观上调节了房地产价格。 美国是一个税收大国，房地产则是纳税大户，一般说来，地方财政收入一半以上来自房产税。因而，政府需要严格的房屋登记管理制度，以使产权清晰。从而，房产信息成为征收房产税的依据。 在美国，无论私有房屋是自住还是出租，每年都要交房产税和管理费。目前美国房产税税率约在1%-3%左右，而且不同房屋每年都会根据其资产价值的增长而略有增加。 从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般共占住房售价的3%-5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般共占住房售价的7%至10%。这还没完，出售住房的资本利得税最高可达30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入征收相应的资本利得税。就算是赠送不动产，美国也制定了特别纳税规定：赠予者还是要支付捐赠税，只有赠予配偶或者慈善事业才能免交。
这么多税要交，房产又无处藏身，难怪美国这般高昂的炒房成本常会让炒房人望房兴叹。 |
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美国房地产经纪人协会16日公布的最新研究发现，租金平均上涨15%，但租房者的收入仅增长了11%。除非新建住宅增长显著，否则这一情况还会恶化。 数据显示，
租金涨幅最高的五个城市分别是纽约(51%)、西雅图(32%)、圣何塞(加利福尼亚州，26%)、丹佛(24%)和圣路易斯(22%)。而去年租房者在25个最大的都市区所支付的租金大约4410亿，同比增长4.9%。尽管如此，大多数租房者对买房仍会说“不”。 房地产公司公布的“住宅信心指数”显示，仅有12%租房者计划在未来一年内考虑买房，尽管比上一年增长了25%。如果按1至100来表示住房信心指数的话，2015年1月增长至70.6，高于去年同期4.4个点。 房地产公司针对房屋市场状况、未来的期望以及对在20个大都市地区买房的看法等问题对10000多户进行了调查。调查显示，年龄在18至34岁的租房者66.2%表示拥有自己的住房是最佳的长期投资，高于去年的61.4%。 有意在未来一年购房的520万租房者中，241562人希望把家安在纽约和新泽西州北部都会区，225821选择达拉斯，199146人钟情洛杉矶，选择迈阿密的161052人，芝加哥149744人。而选择加州圣何塞的仅为25411人，拉斯维加斯31117人，波士顿34898人。 租房者按兵不动的主要原因是房屋建设进展缓慢，2015年1月新屋开工量下降了2%。另外，美国人仍对2008年的房地产崩盘心有余悸，近43%美国人认为购房不再是一个很好的长期投资、创造财富和资产的最佳途径之一；半数人表示，买房对他们已不再那么有吸引力。尽管70%租房者渴望有自己的家，但58%认为租房的人和买房的人一样在实现美国梦上是成功的。 尽管消费者认为2015年对于租房者来说好于去年，但租金承受力特别是在沿海市场，租房者仍面临巨大的挑战。房地产专家表示，由于房价长期缓慢的上涨给买家更多的安全感，但首付依然是买房的最大障碍，因此2015年的租赁市场仍会维持旺盛的局面。 |
