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点击个人买卖房屋的信息，房屋的位置、房屋年龄、面积、房型，甚至连鸟瞰图都有，信息中还包含这处房屋历次交易的时间和价格，这就是美国房地产管理的一项基本制度——不动产登记。虽然在联邦层面并没有一个统一的登记办法，但各州和地方政府都依据自己的登记法对房产进行登记。 世界上不动产登记制度大致有三种模式——权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。美国多数州县采取的是契据登记模式，主要登记当事人之间所订立的关于不动产物权转让的契据;也有如夏威夷州等少数州采取托伦斯登记模式，这种模式需要经过登记机关审查并发放所有权证书，转让的时候也要审查后才换发或者做登记变更。 正因为此，你才会在网上查到每处房屋详尽的记录。为什么要这样事无巨细? 登记的好处在于，一是信息公开，让不动产转让更加透明，也更加安全;二是依法保护公民私有财产;三是通过税收客观上调节了房地产价格。 美国是一个税收大国，房地产则是纳税大户，一般说来，地方财政收入一半以上来自房产税。因而，政府需要严格的房屋登记管理制度，以使产权清晰。从而，房产信息成为征收房产税的依据。 在美国，无论私有房屋是自住还是出租，每年都要交房产税和管理费。目前美国房产税税率约在1%-3%左右，而且不同房屋每年都会根据其资产价值的增长而略有增加。 从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般共占住房售价的3%-5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般共占住房售价的7%至10%。这还没完，出售住房的资本利得税最高可达30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入征收相应的资本利得税。就算是赠送不动产，美国也制定了特别纳税规定：赠予者还是要支付捐赠税，只有赠予配偶或者慈善事业才能免交。
这么多税要交，房产又无处藏身，难怪美国这般高昂的炒房成本常会让炒房人望房兴叹。 |
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23日至24日,第二届“选择美国”投资峰会在华盛顿召开。会议开始前，播放了一段王健林的视频，在视频中，他解释了万达选择美国投资的缘由,美国是全球最大的市场,意味着有最大的机会;美国法制健全,政府服务效率较高,只要获得正常批准和许可,投资基本能按计划落实;此外,美国金融产业发达,企业融资成本较低,为企业在美国投资提供了发达空间。 2012年,万达在美国进行了第一笔投资,以26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司,收购1年之后,AMC不仅扭亏为盈,还在美国纽交所上市。现在股价接近翻了一倍,万达自身获利接近400%,购买股票的投资者也获利接近1倍。这件事情使万达见到了在美国投资的好处。 2014年7月8日，万达投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目。据悉，该项目建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为当地新地标。2014年8月，万达收购了洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，将投资12亿美元，建设高端综合性地标项目。万达将在这里设立办事处，并承担文化类投资的任务。万达洛杉矶项目也将作为桥头堡，支持中国电影产业走向好莱坞，推动中国文化走出去。 奥巴马在单独会见王健林时表示，欢迎万达集团来美国投资，并表示将营造更有利的投资环境。王健林也很坦诚，他表示万达集团将把国际化作为公司发展战略，愿意继续对美投资，进一步推动双边经贸关系发展。 除此之外，美国商务部长普利茨克、新任华盛顿市市长鲍泽、美国驻华大使鲍卡斯及其前任骆家辉，相继和王健林会谈。驻华大使鲍卡斯居然说：“几乎每天都会想到王健林先生，因为王先生在投资美国这一问题上始终保持积极态度，传递正能量。”美国为何对中国企业家和资本表现出如此热情甚至狂热的追捧?有三点不得不提。 首先，体现了中美关系的更加紧密，这背后是中国的日渐强大以及作为中国经济发展中流砥柱的民营企业家的地位提升。中国企业家在国际上越来越受到高规格的接待，正说明我们的国家正在被世界所重视，这是一件值得喜悦的大事。 第二，就是上文提及的“只有来自中国的企业家王健林的视频滚动播出”，这样一件小事，说明美国越来越重视中国，越来越重视中国的资本，越来越重视中国企业家。当然，也反映了以王健林为代表的中国企业家在国际上的地位颇具分量。 第三，也是最实际的原因，在于中国企业家能够带来真金白银，能够提振美国的经济。“中方的优势主要在于资金和市场，而这又是西方所急需的。”国家创新与发展战略研究会常务副会长、前中国驻法大使吴建民曾在分析中国企业家在国外受到的高规格接待的原因时如是说。 |
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在美国买房贷款有一个好处，那就是利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也是乐意在美国买房贷款。而且在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款的，只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。但如果贷款美国买房被拒了怎么办? 一、信用不佳：如果你的信用分数低，放贷者可能不想与你合作。如果你的信用纪录不佳，贷款公司仍愿与你合作，那后者可能提高利率或是制定对你不利的条件。即使你经历过破产或房子被法拍，坏信用不是永远都无法改变。你应查阅免费年度信用报告，确保没有错误，接着努力把卡债还清，并准时付款，以助你的信用分数回升。 二、欠债未还：债务太多的房贷申请者，往往被拒。所有的放贷者都有自定的债务对收入比率，如果比率在业者不希望见到的范围内，他们就不会批准房贷。如果你有一大堆债务，最好先把债还清，或是设法提高收入，再来申请房贷。 三、期待不切实际：申请房贷之前，对于自己可能有资格申请多少金额的房贷，最好心里先有个底。由于负担能力依赖多个因素，你展开申请房贷的过程时，应了解自己能负担多少钱的贷款。 四、就业疑虑：由于放贷者严格审核申请房贷者的负担能力，你须有足够的收入，以及正确类型的收入。业者通常喜欢提供定期和一贯收入的工作。如果你是自雇者或是依赖佣金为生，你可能必须证明，你至少有两年赚到钱。如果你的收入太不固定，或是就业史有重大缺口，你申请房贷可能遭拒。 你开始申请房贷前，应确保这些变数都不会给你带来麻烦，才能加快申请，提高你成为屋主的机率。可考虑阅读一流的房地产书籍，再准备向放贷者提出你的申请案。 |
