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23日至24日,第二届“选择美国”投资峰会在华盛顿召开。会议开始前，播放了一段王健林的视频，在视频中，他解释了万达选择美国投资的缘由,美国是全球最大的市场,意味着有最大的机会;美国法制健全,政府服务效率较高,只要获得正常批准和许可,投资基本能按计划落实;此外,美国金融产业发达,企业融资成本较低,为企业在美国投资提供了发达空间。 2012年,万达在美国进行了第一笔投资,以26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司,收购1年之后,AMC不仅扭亏为盈,还在美国纽交所上市。现在股价接近翻了一倍,万达自身获利接近400%,购买股票的投资者也获利接近1倍。这件事情使万达见到了在美国投资的好处。 2014年7月8日，万达投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米，地上89层的五星级酒店及公寓项目。据悉，该项目建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为当地新地标。2014年8月，万达收购了洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，将投资12亿美元，建设高端综合性地标项目。万达将在这里设立办事处，并承担文化类投资的任务。万达洛杉矶项目也将作为桥头堡，支持中国电影产业走向好莱坞，推动中国文化走出去。 奥巴马在单独会见王健林时表示，欢迎万达集团来美国投资，并表示将营造更有利的投资环境。王健林也很坦诚，他表示万达集团将把国际化作为公司发展战略，愿意继续对美投资，进一步推动双边经贸关系发展。 除此之外，美国商务部长普利茨克、新任华盛顿市市长鲍泽、美国驻华大使鲍卡斯及其前任骆家辉，相继和王健林会谈。驻华大使鲍卡斯居然说：“几乎每天都会想到王健林先生，因为王先生在投资美国这一问题上始终保持积极态度，传递正能量。”美国为何对中国企业家和资本表现出如此热情甚至狂热的追捧?有三点不得不提。 首先，体现了中美关系的更加紧密，这背后是中国的日渐强大以及作为中国经济发展中流砥柱的民营企业家的地位提升。中国企业家在国际上越来越受到高规格的接待，正说明我们的国家正在被世界所重视，这是一件值得喜悦的大事。 第二，就是上文提及的“只有来自中国的企业家王健林的视频滚动播出”，这样一件小事，说明美国越来越重视中国，越来越重视中国的资本，越来越重视中国企业家。当然，也反映了以王健林为代表的中国企业家在国际上的地位颇具分量。 第三，也是最实际的原因，在于中国企业家能够带来真金白银，能够提振美国的经济。“中方的优势主要在于资金和市场，而这又是西方所急需的。”国家创新与发展战略研究会常务副会长、前中国驻法大使吴建民曾在分析中国企业家在国外受到的高规格接待的原因时如是说。 |
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根据数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，进入到房源搜索高峰期3月-7月。而佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。 1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市： 卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州(Cape
Coral-Fort Myers, FL) +22% 萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州(North
Port-Sarasota-Bradenton, FL) +17% 图森，亚利桑那州(Tucson,
AZ) +11% 迪巴里-戴尔托纳
奥蒙德海滩，佛罗里达州(Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL) +10% 西棕榈海滩，佛罗里达州(West
Palm Beach, FL) +10% 埃尔帕索，德克萨斯州(El
Paso, TX) +9% 劳德代尔堡，佛罗里达州(Fort
Lauderdale, FL) +8% 凤凰城，亚利桑那州(Phoenix,
AZ) +8% 堪萨斯市，密西西比州(Kansas
City, MO) +7% 查尔斯顿，南卡罗来那州(Charleston,
SC) +7% 注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。 在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。 从下面的排名中可看出，在纽约上州区域(锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特)、新英格兰(剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德)，以及湿冷太平洋沿岸地区(西雅图、旧金山)的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。 1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市： 剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州(Cambridge-Newton-Framingham,
MA) -5% 西雅图，华盛顿州(Seattle,
WA) -5% 长岛，纽约州(Long
Island, NY) -4% 火奴鲁鲁，夏威夷州(Honolulu,
HI) -4% 旧金山，加利福尼亚州(San
Francisco, CA) -3% 锡拉丘兹,纽约州(Syracuse,
NY) -3% 休斯顿，德克萨斯州(Houston,
TX) -3% 水牛城，纽约州(Buffalo,
NY) -3% 罗彻斯特，纽约州(Rochester,
NY) -3% 哈特福德，康涅狄格州(Hartford,
CT) -3% 注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论 房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。 房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。 |
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点击个人买卖房屋的信息，房屋的位置、房屋年龄、面积、房型，甚至连鸟瞰图都有，信息中还包含这处房屋历次交易的时间和价格，这就是美国房地产管理的一项基本制度——不动产登记。虽然在联邦层面并没有一个统一的登记办法，但各州和地方政府都依据自己的登记法对房产进行登记。 世界上不动产登记制度大致有三种模式——权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。美国多数州县采取的是契据登记模式，主要登记当事人之间所订立的关于不动产物权转让的契据;也有如夏威夷州等少数州采取托伦斯登记模式，这种模式需要经过登记机关审查并发放所有权证书，转让的时候也要审查后才换发或者做登记变更。 正因为此，你才会在网上查到每处房屋详尽的记录。为什么要这样事无巨细? 登记的好处在于，一是信息公开，让不动产转让更加透明，也更加安全;二是依法保护公民私有财产;三是通过税收客观上调节了房地产价格。 美国是一个税收大国，房地产则是纳税大户，一般说来，地方财政收入一半以上来自房产税。因而，政府需要严格的房屋登记管理制度，以使产权清晰。从而，房产信息成为征收房产税的依据。 在美国，无论私有房屋是自住还是出租，每年都要交房产税和管理费。目前美国房产税税率约在1%-3%左右，而且不同房屋每年都会根据其资产价值的增长而略有增加。 从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般共占住房售价的3%-5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般共占住房售价的7%至10%。这还没完，出售住房的资本利得税最高可达30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入征收相应的资本利得税。就算是赠送不动产，美国也制定了特别纳税规定：赠予者还是要支付捐赠税，只有赠予配偶或者慈善事业才能免交。
这么多税要交，房产又无处藏身，难怪美国这般高昂的炒房成本常会让炒房人望房兴叹。 |
