|
房地产巨头the Related公司近期改变了一些商业措施，将曼哈顿的房产租赁业务更多地转向豪华公寓。Related公司提出将上东区卡耐基公园第九十四东街的200号的出租楼改为住宅这个计划。根据这个计划，34.5万平方英尺的豪华建筑将转变为339个豪华公寓并出租。
这栋建筑在第九十四东街的200号将被改造成公寓。这个房子始建于1987年拥有豪华设施包括屋顶阳台、一个游泳池和一个体育馆。 Related公司计划聚集起曼哈顿的房地产开发商来进行一次投标 使这些开放商将快速的转变到公寓市场从而实现对房地产市场的驾驭在上东区，开发商将位于惠灵顿第62街200号拥有120个单元的建筑和第80街160号以及第86街东305号的建筑改为公寓出租。但是说公寓将会高出卡耐基山的别的公寓，其他公寓目前的房租平均是500万美元。 Related公司也要的公寓建设也将开工，由迈阿密海豚的老板史蒂芬罗斯为首，将在520西第二十八街附近开始一项名为 11story的公寓项目，在高线公园附近也将由扎哈哈迪德建造一个46单元的公寓，就坐落在魁北克西268街这家公司还将前往哈德逊庭院，改造200亿美元的住宅和商业大楼，包括在西侧铁路货场旁的16座摩天大楼。 |
在美国，首次购房者决定买房的时候，他们一定是非常伤脑筋的，因为他们不知道该如何获得贷款，教您4步，轻松解决美国购房贷款问题。  1． 检查信用报告，自己的信用评分是决定你是否具有贷款资格的最重要的因素之一。 你需要的分数越高，它的评价标准就越高，它如何影响贷款的成本更高。你可以去AnnualCreditReport.com
查看你的信用状况，并且分别可以从那三个信贷局获得免费的信用报告。在之前，尽量将你的未付账单清空，因为即使你每个月按时还信用卡也并不意味着你的信用是一流的，但是你目前欠的信用卡金额会使信用评分下降。欠的钱越少，你的得分就越高。并且，正常情况下，首次购房者可以获得有大量的信贷额度。 如果你现在才发现你的信用评分太低，那么你就需要花时间和金钱来修复你受损的信用。这大概需要6个月的时间，因此在你决定买房前6个月就得查看自己的信用评分。 2．组织文件在申请抵押贷款，你必须证明你的收入和税收。 通常情况下，抵押贷款机构会要求你提供两份近期的工资单，前两年的W-2表格，纳税申报表和最近两个月银行对账单。买房子需要很长的时间，但如果你知道你需要什么材料，在哪里可以找到这些材料就可以节省很多时间。 3．证明自己通常，在贷款机构告诉你他们可以给你提供多少贷款之前，你一定要清楚自己能够负担得起多少贷款。 通过计算自己的收入负债比，你应该清楚自己可以负担得起的多少债务，包括那些可能要提前支付的负债以及每个月必须还的债务。 虽然收入负债比率没有一个固定的数值，但是按旧标准规定，一般贷方会要求，每个月用于偿还各种债务的钱占每个月总收入的比率不得超过36%甚至更低，同时，每个月用于住房费用的部分占每个月总收入的比率不得超过28%。 4．凑够首付你必须努力去凑够买房的首付，有一些组织机构可以提供帮助给你，比如无息援助贷款，说是贷款，其实它更像是一种补助，部分组织机构可以提供高达4万美元的无息援助贷款。 在美国，每一个州的情况都是不同的，但这些援助贷款大部分来自美国国内投资合作项目，这是联邦住房管理局提供经济住房的项目。 最后，在跟贷款机构表明你要开始走这样一个贷款程序之前，请与朋友，同事和邻居聊聊他们最喜欢的贷款机构，并且多问问他们关于贷款的其他问题。 |
|
最新民调显示，美国民众普遍看好罗诺克山谷2015年房产市场，无论对于买方还是卖方，这都是一个利好的市场信号。该民调是基于民众依据其日常生活从而对市场形成的看法汇总而来。虽然消费者的感受不能代表一切，但很多的房产中介机构持相类似的乐观看法。
美国房产中介Curtis Burchett说："这并非仅仅是在出售房子，同时这也是在向市场大众推广罗诺克山谷宜居社区这一理念。我之所以从事于房产中介行业，其中一个很重要的原因是因为当你对你的产品非常有信心时，你自然就能在这个行业做的得心应手，上袖善舞。"环顾罗诺克，你就会发现一个非常火热的房产市场。 统计罗诺克城区和郡，萨勒曼，维克顿，博特托尔特，克雷格郡，以及贝德福德和富兰克林郡的部分区域，共有2725套房源在市面上销售。 Alice Kassen是罗诺克学院的教授及调研人员，据其所做的调查反馈来看，相较于2014年末，看好2015年房产市场的受访者增长了33%.Kassen表示其所做的调研映射出人们的"直觉". Alice Kassen说："如果你是个卖家，这是再好不过的消息了。这一调查结果帮助我们更了解了哪些因素左右了人们对市场进行预判，当他们受乐观情绪感染时，他们就更倾向于付诸购买行动。"对于许多人来说，购置属于自己的物业是一个梦想。当前企稳的就业环境，良态的融资成本，以及丰富多样的市场选择对于这部分人来说无疑将是一个梦想成真的天赐良缘。 "这是一个健康的市场。我相信不论是对于买方还是卖方来说，都有足够多的理由对房产市场保持乐观看法。"罗诺克山谷房产协会主席Victor Coffey说道。 这既非买方市场，亦非卖方市场。Burchett倾向于称之为可持续发展市场。 Burchett说："消费者信心是重中之重。一旦消费者对整体经济状况丧失信心，他们就倾向于持币观望而非积极踊跃的购置房产。"诺福克南方铁路公司撤离罗诺克的决定对于当地整个房产市场的冲击看来有些言过其实。该公司的雇员普遍领取高薪，这使得他们的房产价格与其收入水平挂钩，而这些房产流向市场只不过是对该价位区间的市场的供应量产生一定影响而已。 |
