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近年来，中国学生选择出国深造的人数增长迅速，而美国作为世界教育水平前列的国家成为了热门选择。顺应这股热潮，中国家长为了下一代的教育考虑，纷纷加入了美国置业的人群中，而学区房成为了他们的首选，但是对于美国学区房您又了解多少呢？这里一一为你解读。 1. 什么是美国的学区房 美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。 2. 公立学校才有学区概念 私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现不努力学习，有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。 3. 学区与行政区的区别 美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况；以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。 4. 如何选择学校和学区 学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。 此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。 5. 什么是API和SAT API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学（微博）校的表现，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间。 SAT是Scholastic
Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。 6. 优质学区房要素 选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考： 居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。 生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。 治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。 |
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美国房地产经纪人协会16日公布的最新研究发现，租金平均上涨15%，但租房者的收入仅增长了11%。除非新建住宅增长显著，否则这一情况还会恶化。 数据显示，
租金涨幅最高的五个城市分别是纽约(51%)、西雅图(32%)、圣何塞(加利福尼亚州，26%)、丹佛(24%)和圣路易斯(22%)。而去年租房者在25个最大的都市区所支付的租金大约4410亿，同比增长4.9%。尽管如此，大多数租房者对买房仍会说“不”。 房地产公司公布的“住宅信心指数”显示，仅有12%租房者计划在未来一年内考虑买房，尽管比上一年增长了25%。如果按1至100来表示住房信心指数的话，2015年1月增长至70.6，高于去年同期4.4个点。 房地产公司针对房屋市场状况、未来的期望以及对在20个大都市地区买房的看法等问题对10000多户进行了调查。调查显示，年龄在18至34岁的租房者66.2%表示拥有自己的住房是最佳的长期投资，高于去年的61.4%。 有意在未来一年购房的520万租房者中，241562人希望把家安在纽约和新泽西州北部都会区，225821选择达拉斯，199146人钟情洛杉矶，选择迈阿密的161052人，芝加哥149744人。而选择加州圣何塞的仅为25411人，拉斯维加斯31117人，波士顿34898人。 租房者按兵不动的主要原因是房屋建设进展缓慢，2015年1月新屋开工量下降了2%。另外，美国人仍对2008年的房地产崩盘心有余悸，近43%美国人认为购房不再是一个很好的长期投资、创造财富和资产的最佳途径之一；半数人表示，买房对他们已不再那么有吸引力。尽管70%租房者渴望有自己的家，但58%认为租房的人和买房的人一样在实现美国梦上是成功的。 尽管消费者认为2015年对于租房者来说好于去年，但租金承受力特别是在沿海市场，租房者仍面临巨大的挑战。房地产专家表示，由于房价长期缓慢的上涨给买家更多的安全感，但首付依然是买房的最大障碍，因此2015年的租赁市场仍会维持旺盛的局面。 |
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根据美国商务部报告显示，2月美国房屋开工率骤降17%，经季节性调整后年率为89.7，为一年来最低。恶劣天气、美元走强、海外成长转弱以及目前已平息的西海岸港口罢工等因素近几个月拖慢了美国经济活动，令人怀疑美国联邦储备委员会(FED/美联储)是否真能像预期的那样在6月升息。 “今冬天气严寒。很显然，在这样的情况下，说服市场相信现在是开始利率正常化的好时机的难度加大，”Naroff
Economic Advisors的首席分析师Joel Naroff表示。“但这应该不会阻止美联储给自己‘松绑’，使之可以在时机成熟时随时采取行动。” 市场仍预计，美联储将在周二开始的政策会议上弃用“保持耐心”的所谓利率前瞻性指引。1月房屋开工年率被上修至108万。2月建筑许可增长3%，表明上月房屋开工减少可能只是楼市遭遇的一个小挫折。自去年7月以来，建筑许可年率一直保持在100万之上。 东北部地区房屋开工急挫56.5%，至2009年1月以来最低。中西部房屋开工大幅下滑37%，至一年低位。 西部房屋开工锐减18.2%。房屋建设活动最活跃的南部地区房屋开工也下滑2.5%。 |
