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根据迪拜近期发布的一份调查，海湾合作委员会[GulfCooperationCouncil，简称海合会]成员国今年对美国房地产的投资规模已高达十亿美元，同比去年暴涨51%。
根据迪拜近期发布的一份调查，海湾合作委员会[GulfCooperationCouncil，简称海合会]成员国今年对美国房地产的投资规模已高达十亿美元，同比去年暴涨51%。
过去投资者更喜欢伦敦和欧洲其它国家，但现在美国经济复苏对海湾地区投资者来说越来越有吸引力。穆萨利提到，今年完成的美国房地产交易大多集中在美国德克萨斯州、加利福尼亚州、华盛顿州和马萨诸塞州。海湾地区投资者青睐多户型公寓[multifamily homes]和住宅区[residential compounds]，因为在出售此类资产前，投资者收益率还会有所改善。 |
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根据美国商务部在2015年1月公布的数据显示，受到单户型住房新屋开工数量创近七年来最高的影响，美国2014年12月新屋开工增幅超出市场预期，或预示这个行业今年将继续扩张。
2014年11月芝加哥联储全国活动指数显示： 当月美国经济快速增长。虽然近期经济大方向持续向好，但是房地产数据依旧低迷。不过分析人士认为，在11月经济多数宏观经济指标都显示强劲增长信号的情况下，房地产低迷对经济造成的风险就非常小了。 2015年1月美国商务部公布的数据显示： 受到单户型住房新屋开工数量创近七年来最高的影响，美国2014年12月新屋开工增幅超出市场预期，或预示这个行业今年将继续扩张。 美国12月新屋开工年化月率增长4.4%，市场预期为增长1.2%，前值由下降1.6%下修为下降4.5%。新屋开工总数年化108.9万户，高于预期的104.0万户，前值由102.8万户下修为104.3万户。当月，单户型住房新屋开工大幅增加7.2%，至72.8万户，为2008年3月以来最高水平。 12月营建许可月率下降1.9%，前值为下降3.7%；营建许可总数降至103.2万户，不及预期的105.5万户，前值为105.2万户。当月，单户型住房营建许可增加4.5%，至66.7万户，为2008年1月以来最高。
全美地产经纪商协会（NAR）1月23日公布的数据显示： 美国12月成屋销售略有回升，结束之前连续三个月的回落趋势，并脱离近一年来最为糟糕的表现，表明抵押贷款利率上升帮助美国房产市场在2013年后期降温。具体数据显示，美国12月成屋销售总数年化小幅增加至487万户，预期会大幅上升至494万户，11月份由490万户（2012年12月份以来最慢的销售速度）修正为482万户。7月和8月的销售情况仍为2009年以来最佳。与此同时，美国12月成屋销售年化月率上升1.0%，预期会转而上升4.0%，11月份由下降4.3%修正为下降5.9%。 整体来看，2014年住房市场相比前几年将变得更趋明朗，但上涨势头可能不会那么强劲，而是会使得房地产行业实现更加健康、合理的增长。 近日，公布美国11月S&P/CS20座大城市房价指数年率，该数据是衡量市场发展的领先指标。目标该数据市场预期增长4.5%，前值增长4.5%，这个预期延续了近期楼市的形式，预计美指、金银的影响不大。 美国S&P/CS20座大城市房价指数年率 指的是统计美国20座大城市和10座大城市的房价变化，以衡量美国房地产市场的健康状况。它是衡量房产市场的领先指标，如果房价上涨，表明购房需求强劲，有利于刺激房地产市场蓬勃发展。因此，数据上涨，利好美元，利空金银。
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近年，美国经济复苏发展势头良好，房屋租赁需求不断扩大，出租回报率稳定走高，房价持续增长平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，保持在5%-6%处于比较合理和健康水平。 对于如何选择海外房产规避风险，这主要取决于投资回报率和发展商信誉这两大两方面。买房是一个长期的投资，而不是短期投机并建议投资者选择投资房产项目时应首先考虑房产的出租率及升值潜力，而这四个地区无疑成为首选：
波士顿 波士顿地区内拥有65所公立及私立大学，其中不乏世界顶尖的学府，例如哈佛大学，麻省理工学院等，而位于波士顿市中心的东北大学和波士顿大学也是全美前60名的综合性大学。 大波士顿地区的高校密度是美国平均密度的3.59倍，在美国主要大都市地区中排在第一位。大学城的环境，带动了整个区域经济和房地产市场，使波士顿地区成为了房产投资者们钟爱的区域。波士顿大量的外来上学人口使房屋价格逐年上涨，房地产的高回报率一直以来都吸引着投资者的眼球。随着各所大学的扩招，校区附近的房屋租赁市场也有飞速增长之势。 圣何塞 根据美国某房地产网站的调查，2014年全美50个大都市中，纽约并不是房租最高调查城市。加州圣何塞市拔得头筹，租客的平均房租为1807美元每月。 圣何塞房价整体呈上升趋势，尤其自2013年以来同比涨幅均在10%以上；再看租赁市场，从2012年起连年上涨，当前平均租金已超过纽约。同时，圣何塞房价处于平稳上升期，仍然是购房首选地，尤其是华人集聚程度较高，值得投资者们继续关注。
尔湾 尔湾是中国购房者最爱的美国定居地，楼市发展稳健，当地房价中位数高达79万美元，比纽约的房价还贵。 尔湾全新房子仍不可能议价，但当地建商已主动降价。譬如一栋占地3500平方尺、室内面积2400至2600平方尺全新独立屋，半年前起价95万元，现在是92万元。建商还同意提供买家1万元进行室内装潢升级，但该笔钱不会从买价中扣除。 尔湾房价取决于供需关系，目前不管是上市的新房子或旧房子，数量都相当多，自然让房价稍为下跌。不过80万至100万元之间独立屋最抢手，且议价空间不大。100万元以上房子才有议价空间，但也取决于房子地点及状况。 休斯顿 休斯顿是美国人口增长最快的城市之一，这对休斯顿房地产的投资者们是一个非常令人激动的消息。休斯顿健康的就业市场和相对可负担的房价让休斯顿登顶美国最佳家庭出租住宅投资市场。但是前提是投资者能够买到房产，当地房源库存是10年以来最低水平，可家庭出租住宅投资的最佳市场，大多位于德州。因为当地失业率低，新页岩油和天然气开发也为休斯顿带来经济发展潜力。
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