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中国人推崇“养儿防老”，美国人却推崇“以房养老”。自1980年在美国初具雏形以来，美国养老类地产已发展35年，拥有完善体系与法规。按照服务专业程度的不同，美国的养老类地产可以分为五种类型：
第一类： ActiveAdult Communities and Senior Apartments，这类型养老地产主要以公寓为主，要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动，丰富老人的生活。 第二类： 主要为老年人提供家政服务，三餐和交通，叫做Independent Living Facilities，简称为ILFs，也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。 第三类： 是比ILFs提供更多服务的Assisted Living Facilities，简称为ALFs，主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。 第四类： 可提供最高等级服务的社区，Skilled Nursing Facilities，即SNFs，必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务，出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医疗保险承担(Medicare/Medicaid)。 第五类： 可以提供“一站式”服务，可以说是以上4种类型的综合体，叫做Continuing Care Retirement Communities，简称为CCRCs。社区内既提供医疗服务，也提供家政、三餐服务等，可以算作是养老类地产中的“顶配”。 |
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近期，全美住宅建筑商协会（NAHB）统计数据显示，建筑商对于未来6个月的新房市场保持乐观态度。建筑商的信心上升、低按揭利率、现房销量增长，市场环境明朗，美国房产需求将持续扩大。
2014年12月，美国新房开工量上升4.4%。其中独栋别墅新房建筑量明显上升，独栋别墅开工量年化为728,000套，为近六年最高值。 抵押贷款利率维持低水位 抵押贷款利率持续走低，促进消费者积极性，购房及再融资贷款申请量上升至2013年6月以来最高水平。房地美公司数据显示，美国上周30年期抵押贷款平均利率为3.63%，为2013年5月以来最低利率。 现房销量弹升 全美房产经纪人协会最新报告显示，美国房产，尤其是现房需求量大幅增长。2014年12月，美国现房销量年化为504万套，同比上升3.5%，市场需求保持快速增长。数据显示，去年12月，按照当时房产销售速度计算，现房供应仅能满足4.4个月的需求。（通常认为市场供求关系达到平衡时，库存可满足市场需求6个月。） |
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2015年美国房地产市场利好消息频出，国内的高净值人群越发蠢蠢欲动，认为当前是美国置业的绝佳时机。但是，古语云：知己知彼，百战不殆，对于大洋彼岸的房产投资市场，不少国内购房者都遭遇了“水土不服”，这些问题最好提前了解。
问题1： 了解清楚该国房屋租售比，确定自己的投资方向。 该国整体投资环境除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖的形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。 问题2：了解清楚该土地使用年限 该国的土地使用年限由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。 问题3：了解清楚该房产的地段和升值空间 在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 问题4：了解清楚该国需缴哪些税费 需缴哪些税费现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄了投资的最终实际收益。
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