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2015年美国房地产市场利好消息频出，国内的高净值人群越发蠢蠢欲动，认为当前是美国置业的绝佳时机。但是，古语云：知己知彼，百战不殆，对于大洋彼岸的房产投资市场，不少国内购房者都遭遇了“水土不服”，这些问题最好提前了解。
问题1： 了解清楚该国房屋租售比，确定自己的投资方向。 该国整体投资环境除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖的形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。 问题2：了解清楚该土地使用年限 该国的土地使用年限由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。 问题3：了解清楚该房产的地段和升值空间 在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。 问题4：了解清楚该国需缴哪些税费 需缴哪些税费现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄了投资的最终实际收益。
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中国人推崇“养儿防老”，美国人却推崇“以房养老”。自1980年在美国初具雏形以来，美国养老类地产已发展35年，拥有完善体系与法规。按照服务专业程度的不同，美国的养老类地产可以分为五种类型：
第一类： ActiveAdult Communities and Senior Apartments，这类型养老地产主要以公寓为主，要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动，丰富老人的生活。 第二类： 主要为老年人提供家政服务，三餐和交通，叫做Independent Living Facilities，简称为ILFs，也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。 第三类： 是比ILFs提供更多服务的Assisted Living Facilities，简称为ALFs，主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。 第四类： 可提供最高等级服务的社区，Skilled Nursing Facilities，即SNFs，必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务，出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医疗保险承担(Medicare/Medicaid)。 第五类： 可以提供“一站式”服务，可以说是以上4种类型的综合体，叫做Continuing Care Retirement Communities，简称为CCRCs。社区内既提供医疗服务，也提供家政、三餐服务等，可以算作是养老类地产中的“顶配”。 |
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2月2日，中国安邦保险宣布：安邦集团正式完成了收购纽约华尔道夫酒店所有相关审批程序。这家已经运营了超过100年的世界知名酒店正式归安邦集团所有。
在2014年以前，安邦对于公众来说还是一个不知名的保险公司，但2014年，安邦通过一次次大手笔的运作成为保险业的一匹黑马。 去年10月，美国希尔顿集团宣布该集团旗下世界知名的纽约华尔道夫酒店以19.5亿美元出售给中国安邦保险集团。平均下来，这家酒店每间客房成交单价高达130万美元，成为迄今为止全球酒店单项资产最昂贵的成交纪录。 2月2日，中国安邦保险集团发布公告称，安邦保险集团对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的正式批准。至此，安邦保险集团收购纽约华尔道夫酒店正式完成了所有相关审批程序。这家酒店毫无疑问地被安邦保险收入囊中。 希尔顿是总部在美国的全球性酒店管理集团，希尔顿在声明中说，作为长期战略合作的一部分，根据协议，安邦将授权希尔顿在未来100年继续经营纽约华尔道夫酒店。此外，纽约华尔道夫酒店将进行一次大整修以恢复其历史壮丽。希尔顿计划将此次出售所筹集的资金用于收购美国其他酒店资产。 |
