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日前，福布斯网发布了一份美国人口和经济发展最快的都市区排行榜。该榜单涵盖了美国人口最多的100个都市，从人口增长率、就业率、生产总值增长率等六个方面进行分析。其中德州的三个都市区休斯敦、奥斯汀和达拉斯稳坐三甲。2015年的海外置业是否将花落德州呢？
1． 德克萨斯州休斯敦 都市统计区：休斯敦-舒格兰-贝敦（Houston-Sugar Land-Baytown），德克萨斯 2014年人口增长率：1.81% 2015年（预测）人口增长率：1.74% 就业增长率：4.5% 失业率：4.8% 2014年都市区生产总值增长率：3.52% 资中值：71,900美元 2．德克萨斯州奥斯汀 都市统计区：奥斯汀-朗德罗克-圣马尔科斯（Austin-Round Rock-San Marcos），德克萨斯2014年人口增长率：2.52% 2015年（预测）人口增长率：2.51% 就业增长率：3.14% 失业率：4.13% 2014年都市区生产总值增长率：4.95% 薪资中值：63,500美元 3．德克萨斯州达拉斯 都市统计区：达拉斯-普莱诺-欧文（Dallas-Plano-Irving），德克萨斯 2014年人口增长率：1.98% 2015年（预测）人口增长率：2.04% 就业增长率：4.1% 失业率：4.91% 2014年都市区生产总值增长率：2.46% 薪资中值：67,500美元
4．北卡罗来纳州罗利 都市统计区：罗利-卡里（Raleigh-Cary），北卡罗来纳 2014年人口增长率：1.86% 2015年（预测）人口增长率：2.02% 就业增长率：3.54% 失业率：4.83% 2014年都市区生产总值增长率：3.43% 薪资中值：64,700美元 5、华盛顿州西雅图 都市统计区：西雅图-贝尔维尤-埃弗雷特（Seattle-Bellevue-Everett），华盛顿 2014年人口增长率：1.3% 2015年（预测）人口增长率：1.3% 就业增长率：3.56% 失业率：4.7% 2014年都市区生产总值增长率：3.35% 薪资中值：72,000美元
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1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期，其中有不少因素来自中国。着名房地产专家成薇指出，“美国的房地产行业正在迎来春天”，这位已有逾15年美国房地产行业经验的资深房地产专家分析预测了2015年美国房地产行业的发展趋势。
从宏观方面来看，美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国地产行业的未来。 1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期。美国劳工部不久前发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%，为6年半最低值。IMF（国际货币基金组织）对美国2015年的经济发展也做了预测，表示2015年美国经济增长有望达到3.1%，高于两年前的2.2%，也高于IMF预测的其他发达经济体2015年增长率仅2.3%的平均值。成薇认为：“这些都是好兆头，经济增长会促进人们的投资欲望，尤其是对房地产的投资。” 美国对中国签证政策的进一步开放，对美国房地产行业的发展是一个大的利好因素。 中国每年都有大量的学生赴美留学，并且日益呈现低龄化趋势。2013—2014学年中国赴美留学生人数超过27万，这些学生大部分家庭较为富裕，父母在孩子留学伊始就谋划购买一套当地的房子，这在很大程度上支持了美国当地房地产的发展。次贷危机期间，美国全国房地产崩盘，而洛杉矶就由于华人数量众多受到的影响不大。成薇说：“如今，中国赴美签证时间大幅度延长将更大程度上的促进美国房地产向好的方向发展。” 在中国，很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。 据胡润研究院2014年的调查显示，64%的中国富人（财富不少于160万美元）有投资移民倾向。而近来随着以英国、澳大利亚为代表的多个国家地区收紧移民及签证政策，在相当程度上限制了中国富人们的海外投资渠道。成薇认为，在这种情况下，对中国人来说，商务签证和旅游签证由1年延长至10年，留学签证有效期由1年延长至5年的美国成为了中国富人们最好的选择。事实上中国2014年赴美旅客人数为210万人，花费150亿美元；到2018年，中国赴美游客可望突破400万；中国投资移民带来美国的投资接近50亿美元，中国人在美国房地产置业投资超过100亿美元。 “2014年的调查显示在最受青睐的移民国家排行榜中，美国得票率依旧高居首位。随着移民的增多，将会有越来越多的人投资美国房地产，可以预见，2015年，美国房地产行业将迎来一个大发展。”成薇乐观地预测。
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近年。中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点，如美国的洛杉矶和迈阿密等地，比起传统的投资区域（如伦敦、纽约和悉尼），这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报
2015年1月26日根据莱坊最新发布的《中国对外房地产投资报告 ——几轮浪潮后，市场将走向何方？》，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。截止目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。 莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。而促使中国投资者在海外投资房地产的主要原因有：中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张；国内市场需求放缓；海外市场拥有更可观的回报率。” “澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平”，王家明补充道。
在此次发布的报告中，前20家开发商已有一半着手积极拓展海外市场，寻求多元化发展。例如，绿地已投资逾100亿美元用于海外开发项目，进军洛杉矶、伦敦、悉尼和多伦多等国外城市。中国最大的多用途物业开发商之一大连万达集团正在全球主要旅游胜地开发自身的豪华酒店平台。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力将十分大。 超高净值人士出海探索投资热点根据研究报告，在最初几轮海外投资浪潮后，市场上出现了包括超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商在内的第四轮投资浪潮。 
莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点，如马来西亚的新山，澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。比起传统的投资区域（如伦敦、纽约和悉尼），这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。” “与北京和上海等中国主要门户城市相比，近期新兴投资热点的豪宅价格更具吸引力。例如：美国洛杉矶和迈阿密的优质公寓价格比上海低25%，极大地吸引了中国超高净值人士到当地投资。”
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