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根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。
房产供给不足 1990年之后，养老类美国房地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年，新建养老地产较1999年下滑了近80%，这一现象主要归结于投资者目标转移，资本输入减少。在过去的几年里，开发商重新重视养老类地产，新开工项目如雨后春笋。然而，这些新项目仍不能完全满足需求。 根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。 老年人口众多 数据显示，每年约有50万人加入“65+大家庭”。美国养老类地产市场潜力巨大在1964年之前出生的人口已步入老年，这些都将使养老需求产生巨大的缺口，美国养老类地产的潜力巨大。 审批要求甚高 开发养老类地产需层层审批 存在运营、市场渗透风险中国投资者进入该市场最大的挑战就是获得审批。养老类地产对专业要求相当之高，需要获得联邦、州政府的层层审批。其工作人员也必须有相关从业资格，因此初入市场的投资者往往会应接不暇。 此外，美国医保政策也与该行业息息相关。前文所提到SNFs和CCRCs主要的收入来源就是政府医疗补助，因此他们也面临诸多政策限制。 高品质老年公寓受青睐 调查数据显示，尽管养老类地产供不应求，但是大多数老人还是倾向于高服务质量的品牌社区。同时，在家庭年收入超过$75000美元的城市圈，老年公寓更受欢迎。在一些中低收入地区，大多数老人仍然与子女居住，或者独居。这点也从侧面显示出中产阶级老人更愿意、也更有经济实力负担老年公寓。因此，建立品牌化老年公寓势在必行。
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在硅谷和旧金山市，全现金买房的情况，的确比前更普遍，根据买卖纪录显示，外国投资大量涌来，买家主要来自中国。目前，中国现金买家置业湾区情况，比以前更盛，并且将房价推升到新水平。
中国买家看好湾区，主要有三个原因： 第一，将资金从中国转移湾区； 第二，第二，为了子女的教育； 第三，第三，湾区天气和生活方式适合居住。 根据近20年的买卖资料显示，约50%的中国买家将大笔款项投资在湾区房市。其中，不乏许多通过现金交易的购房者，他们俨然成为了湾区高房价的幕后推手。 现金买家如何影响湾区房市？ 在帕罗拉图丶门洛帕克市和旧金山，中国买家买房后，在五至七年内，都不大可能会再次出手，所以这些买卖推高了房价。 现金客是否大幅提高房子的要价？ 湾区的房屋供应量严重不足，而需求却极大，所以要成功买房，就不能不提高出价。现金买家往往比本地买家易于提高出价，这对本地买家来说，是极受挫折的经验。 这两年房价急涨，是否已经形成泡沫，泡沫即将破灭？ 湾区就业市场很蓬勃，每平方尺的房价仍然比不上香港、北京、东京、伦敦和纽约，这些城市的房价大约仍高于湾区30%至40%，所以湾区房价还没有出现泡沫化，虽然湾区不少居民已因高房价而被迫出走到东湾和北加的外围地区。 此外，高科技业在湾区的兴旺，令购房需求大增，进一步造成地方房源紧张。目前而言，湾区房源最紧俏的是东湾，其次是南湾与包括旧金山在内的中半岛。房市恢复正常可能还须一年以上。
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近期，全美住宅建筑商协会（NAHB）统计数据显示，建筑商对于未来6个月的新房市场保持乐观态度。建筑商的信心上升、低按揭利率、现房销量增长，市场环境明朗，美国房产需求将持续扩大。
2014年12月，美国新房开工量上升4.4%。其中独栋别墅新房建筑量明显上升，独栋别墅开工量年化为728,000套，为近六年最高值。 抵押贷款利率维持低水位 抵押贷款利率持续走低，促进消费者积极性，购房及再融资贷款申请量上升至2013年6月以来最高水平。房地美公司数据显示，美国上周30年期抵押贷款平均利率为3.63%，为2013年5月以来最低利率。 现房销量弹升 全美房产经纪人协会最新报告显示，美国房产，尤其是现房需求量大幅增长。2014年12月，美国现房销量年化为504万套，同比上升3.5%，市场需求保持快速增长。数据显示，去年12月，按照当时房产销售速度计算，现房供应仅能满足4.4个月的需求。（通常认为市场供求关系达到平衡时，库存可满足市场需求6个月。） |
