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在硅谷和旧金山市，全现金买房的情况，的确比前更普遍，根据买卖纪录显示，外国投资大量涌来，买家主要来自中国。目前，中国现金买家置业湾区情况，比以前更盛，并且将房价推升到新水平。
中国买家看好湾区，主要有三个原因： 第一，将资金从中国转移湾区； 第二，第二，为了子女的教育； 第三，第三，湾区天气和生活方式适合居住。 根据近20年的买卖资料显示，约50%的中国买家将大笔款项投资在湾区房市。其中，不乏许多通过现金交易的购房者，他们俨然成为了湾区高房价的幕后推手。 现金买家如何影响湾区房市？ 在帕罗拉图丶门洛帕克市和旧金山，中国买家买房后，在五至七年内，都不大可能会再次出手，所以这些买卖推高了房价。 现金客是否大幅提高房子的要价？ 湾区的房屋供应量严重不足，而需求却极大，所以要成功买房，就不能不提高出价。现金买家往往比本地买家易于提高出价，这对本地买家来说，是极受挫折的经验。 这两年房价急涨，是否已经形成泡沫，泡沫即将破灭？ 湾区就业市场很蓬勃，每平方尺的房价仍然比不上香港、北京、东京、伦敦和纽约，这些城市的房价大约仍高于湾区30%至40%，所以湾区房价还没有出现泡沫化，虽然湾区不少居民已因高房价而被迫出走到东湾和北加的外围地区。 此外，高科技业在湾区的兴旺，令购房需求大增，进一步造成地方房源紧张。目前而言，湾区房源最紧俏的是东湾，其次是南湾与包括旧金山在内的中半岛。房市恢复正常可能还须一年以上。
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随着美国房市的持续回暖，租房者的比例也呈现快速上升的趋势，相比较于以往的高成本区租房比例高，租房地点有向其它人口密度较低城市分布的趋势。
根据相关报告，2014年租房者占据了美国全国最大的11个都市区的一半以上，这种较大的改变是从2006年开始的。与郊区相比，城市一直有着大量的租房者，主要是因为城市的房价超过了许多人的收入，尤其是高成本地区如纽约、旧金山和华盛顿特区。 但根据纽约大学弗曼中心周一发布的报告所说，如今租房者租房地点的选择发生了较大变化，其分布到了人口密度较低的大城市，比如相对便宜的地方，如：休斯顿和达拉斯。因此住房需求上升很快，随即全国的房价上涨。弗曼中心的主任说：“租房者的数量在增长，如果供不应求的话，租金仍然会上涨，租房成本也就随即上升。” 在某些情况下，租房者的人数不断上升反映了房地产的繁荣程度，宽松的信贷和零首付使许多租房者成为买房者。但一旦泡沫破灭，人们又开始租房。在芝加哥，1990年时租房者占总人口的53% 。2006年下降到46%，2014年又回到了52%。 1970年时，在休斯敦只有41%的人是租房的，在2000年时是51%，2014年上升到了54%。 德克萨斯城市最近出现了爆炸性的就业增长，吸引了大量的年轻工人，他们的收入一般是入门级别或中等收入。达拉斯的公寓开发商米勒说：“年轻人更愿意租房，因为这样很方便可以立刻收拾搬家而不用担心买了公寓能否卖得掉。” 马克，一个27岁的单身，去年9月从波士顿搬到休斯顿去工作，他选择在城市的市区不远租了一个公寓。“如果我不喜欢休斯顿的工作我可以离开搬家。”马克说。 但对许多人来说租房的最主要原因是因为收入增长缓慢而存款也不够，尽管抵押贷款利率非常低。但是由于许多城市的租金上升，存钱变得更加困难。租金涨的最快的城市是华盛顿特区。 对于很多人来说，买房最大的障碍是首付款不够，经济学家说：“如果你要支付大量的现金，首付确实很困难。” 弗曼中心发现纽约不再是租金最高的城市，迈阿密超过纽约1%。同时，长期租房者的比例从1970年的71%下降到了2013年64%。 在美国最大的11个都市区中，费城是租房者比例最少的一个，仅为44%，不过也高于2006年37%和1970年的33%。截止到2014年底，全国中64%的家庭是买房的，36%的家庭则是租房。 |
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根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。
房产供给不足 1990年之后，养老类美国房地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年，新建养老地产较1999年下滑了近80%，这一现象主要归结于投资者目标转移，资本输入减少。在过去的几年里，开发商重新重视养老类地产，新开工项目如雨后春笋。然而，这些新项目仍不能完全满足需求。 根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。 老年人口众多 数据显示，每年约有50万人加入“65+大家庭”。美国养老类地产市场潜力巨大在1964年之前出生的人口已步入老年，这些都将使养老需求产生巨大的缺口，美国养老类地产的潜力巨大。 审批要求甚高 开发养老类地产需层层审批 存在运营、市场渗透风险中国投资者进入该市场最大的挑战就是获得审批。养老类地产对专业要求相当之高，需要获得联邦、州政府的层层审批。其工作人员也必须有相关从业资格，因此初入市场的投资者往往会应接不暇。 此外，美国医保政策也与该行业息息相关。前文所提到SNFs和CCRCs主要的收入来源就是政府医疗补助，因此他们也面临诸多政策限制。 高品质老年公寓受青睐 调查数据显示，尽管养老类地产供不应求，但是大多数老人还是倾向于高服务质量的品牌社区。同时，在家庭年收入超过$75000美元的城市圈，老年公寓更受欢迎。在一些中低收入地区，大多数老人仍然与子女居住，或者独居。这点也从侧面显示出中产阶级老人更愿意、也更有经济实力负担老年公寓。因此，建立品牌化老年公寓势在必行。
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