无为
chenyingzhang的所有日志（14）
2/27/2015 8:51:00 PM
大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。保持家居安全及健康是十分烦琐的工作，以下列出维修，保养及清理家居设施的时间表，助你系统的保养好家居。
一月：1 . 检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方;
2 . 检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。
二月：1 . 检查所有栏杆、扶手是否安全;
2 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
三月：1 . 清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线;
2. 把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得
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2/26/2015 8:58:00 PM
根据房地美公司发布的报告显示，作为预付利息支付给抵押贷款供应商的贴现率出现了小幅下降：30年期抵押贷款里的平均折扣点是0.6,低于上周的0.7；15年抵押贷款费用从0.6跌至0.5。之所以美国固定期抵押贷款利率保持稳定是由于众多国内外因素导致的。
国外因素
外界普遍预计希腊大选获胜者将会采取经济紧缩政策。同时，德国总理默克尔（Angela Merkel）承诺欧盟将继续对希腊提供援助，并表示，她希望希腊继续留在欧元区，继续成为欧元区一部分。还有人担心，希腊国内的一些党派会迫使希腊选择离开欧元区，这也意味着希腊会退出欧盟，由此成为破坏欧洲一体化的“始作俑者”。更严重
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2/24/2015 9:22:00 PM
经过2014的美国经济回暖，经济衰退对房地产市场的影响逐渐减弱，并趋于平缓。据美国媒体报道，作为2015年美国房地产市场的预测的一部分，Trulia首席经济学家科尔科将目光聚集在四大城市，崭新的2015年哪个城市更值得你居住呢？
波士顿，马萨诸塞州
据波士顿媒体报道，去年，超过三分之一的城市居民年龄在20岁至34岁。区内拥有65所公立及私立大学，其中不乏世界顶尖的学府，例如哈佛大学，麻省理工学院等，而位于波士顿市中心的东北大学和波士顿大学也是全美前60名的综合性大学。
大波士顿地区的高校密度是美国平均密度的3.59倍，在美国主要大都市地区中排在
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2/16/2015 8:27:00 PM
赴美购房的投资客最看重什么？地段、学区、就业率……等等都是为了同一个目的，获得高回报率。这些美国热门城市的房产回报率都在10% 以上，买不买呢？
1. 德州威奇托福尔斯(Wichita Falls)
威奇托福尔斯房价：8.4万美元，中位租金：938美元，投资回报：13.4%
在这个北德州草原区置产出租的小投资人，寻求两位数的投资回报。该地区的经济依赖石油生产和农产。房屋便宜，租金的利润颇高。附近的Sheppard空军基地不仅占了该地区经济活动的20%到25%，而且提供源源不绝的房客。很多军人知道自己只会留在该地三、四年，所以选择租房。该市一栋1700平方呎的
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2/15/2015 8:25:00 PM
根据SP/CS房价指数显示：目前房产价格已较08危机爆发时修复了不少，对房地产市场在美联储加息后将带来的冲击也有所忧。但是我们预期，这些因素将不会影响美国房地产投资的收益。美国房地产市场2015年将继续提供较好的投资机会。
首先，房价指数相比前期高位，仍有15%的差距，在相比价格高估严重的美国利率债券和估值充分的美国股票，房地产涨幅处于较落后的位置，在美元指数走强的大环境下，仍是具有吸引力的投资资产选择。
其次，纵然加息后30年的固定房贷利率可能会在2015年底攀升至5%,也就恢复到2010年的利率水平，当时的房地产市场同样保持强劲。另一方面，短期利率譬如一年
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2/14/2015 9:24:00 PM
随着美国房市的持续回暖，租房者的比例也呈现快速上升的趋势，相比较于以往的高成本区租房比例高，租房地点有向其它人口密度较低城市分布的趋势。
根据相关报告，2014年租房者占据了美国全国最大的11个都市区的一半以上，这种较大的改变是从2006年开始的。与郊区相比，城市一直有着大量的租房者，主要是因为城市的房价超过了许多人的收入，尤其是高成本地区如纽约、旧金山和华盛顿特区。
但根据纽约大学弗曼中心周一发布的报告所说，如今租房者租房地点的选择发生了较大变化，其分布到了人口密度较低的大城市，比如相对便宜的地方，如：休斯顿和达拉斯。因此住房需求上升
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2/10/2015 9:27:00 PM
在硅谷和旧金山市，全现金买房的情况，的确比前更普遍，根据买卖纪录显示，外国投资大量涌来，买家主要来自中国。目前，中国现金买家置业湾区情况，比以前更盛，并且将房价推升到新水平。
中国买家看好湾区，主要有三个原因：
第一，将资金从中国转移湾区；
第二，第二，为了子女的教育；
第三，第三，湾区天气和生活方式适合居住。
根据近20年的买卖资料显示，约50%的中国买家将大笔款项投资在湾区房市。其中，不乏许多通过现金交易的购房者，他们俨然成为了湾区高房价的幕后推手。
现金买家如何影响湾区房市？
在帕罗拉
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2/9/2015 9:06:00 PM
根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。
房产供给不足
1990年之后，养老类美国房地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年，新建养老地产较1999年下滑了近80%，这一现象主要归结于投资者目标转移，资本输入减少。在过去的几年里，开发商重新重视养老类地产，新开工项目如雨后春笋。然而，这些新项目仍不能完全满足需求。
根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该
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2/8/2015 9:13:00 PM
近期，全美住宅建筑商协会（NAHB）统计数据显示，建筑商对于未来6个月的新房市场保持乐观态度。建筑商的信心上升、低按揭利率、现房销量增长，市场环境明朗，美国房产需求将持续扩大。
2014年12月，美国新房开工量上升4.4%。其中独栋别墅新房建筑量明显上升，独栋别墅开工量年化为728,000套，为近六年最高值。
抵押贷款利率维持低水位
抵押贷款利率持续走低，促进消费者积极性，购房及再融资贷款申请量上升至2013年6月以来最高水平。房地美公司数据显示，美国上周30年期抵押贷款平均利率为3.63%，为2013年5月以来最低利率。
现房销量弹升
全美房产经纪人协会最新报告显示，美国房产，尤其是现房需求量大幅增长。2014年12月，美国现房销量年化为504万套，同比上升3.5%，市场需求保持快速增长。数据显示，去年12月，按照当时房产销售速度计算，现房供应仅能满足4.4个月的需求。（通常认为市场供求关系达到平衡时，库存可满足市场需求6个月。）
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2/5/2015 9:04:00 PM
中国人推崇“养儿防老”，美国人却推崇“以房养老”。自1980年在美国初具雏形以来，美国养老类地产已发展35年，拥有完善体系与法规。按照服务专业程度的不同，美国的养老类地产可以分为五种类型：
第一类：
ActiveAdult Communities and Senior Apartments，这类型养老地产主要以公寓为主，要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动，丰富老人的生活。
第二类：
主要为老年人提供家政服务，三餐和交通，叫做Independent Living Facilities，简称为ILFs，也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。
第三类：
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