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根据房地美公司发布的报告显示，作为预付利息支付给抵押贷款供应商的贴现率出现了小幅下降：30年期抵押贷款里的平均折扣点是0.6,低于上周的0.7；15年抵押贷款费用从0.6跌至0.5。之所以美国固定期抵押贷款利率保持稳定是由于众多国内外因素导致的。
国外因素 外界普遍预计希腊大选获胜者将会采取经济紧缩政策。同时，德国总理默克尔（Angela Merkel）承诺欧盟将继续对希腊提供援助，并表示，她希望希腊继续留在欧元区，继续成为欧元区一部分。还有人担心，希腊国内的一些党派会迫使希腊选择离开欧元区，这也意味着希腊会退出欧盟，由此成为破坏欧洲一体化的“始作俑者”。更严重的是他们可能会无限期拖欠欧盟债务。 国内因素 据美国媒体报道，美联储召开了2015年第一次峰会。虽然，此次峰会上美联储并没有对本国市场做出太多的战略性调整，但却深度剖析了市场的未来走向。此次会议透露出的最重要消息就是美联储很可能要上调联邦资金利率。值得注意的是，该利率自2008年12月开始就一直保持0.25%。 美联储的主席Yellen曾发表声明“美国在还没确定什么时候出台加息政策之前并不着急实施相关举措。”其实此话无异于一句空话，外界普遍认为，对于何时开始加息，美联储已经做出了相应计划。 有专家分析，如果在未来6个月内美联储一直没有加息，那么这对房产按揭利率的影响是极小的。如今房产按揭利率还停留在一个非常可观的数字上，众多购房者都希望在按揭利率保持相对稳定且较低的时期内购得一处物美价廉的房产。这一现象可能激发更多购房者的购买欲望，从而引爆2015年的春季美国房产市场。 |
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大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。保持家居安全及健康是十分烦琐的工作，以下列出维修，保养及清理家居设施的时间表，助你系统的保养好家居。
一月：1 . 检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方; 2 . 检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。 二月：1 . 检查所有栏杆、扶手是否安全; 2 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。 三月：1 . 清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线; 2. 把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。 四月：1 . 检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风; 2 . 检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。 五月：1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置; 2 . 关闭及清洁暖炉的加湿度器。 六月：1 . 清洁壁炉并做好季后的检查。
七月：1 . 更换所有滴水的水龙头; 2 . 检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。 八月：1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。 2 . 检查地库的冷水管是否有冷凝水。 3 . 检查门窗是否需要加润滑油。 九月：1 . 检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形。 2 . 聘请专业技工为暖气炉做定期的检查。 3 . 检查烟囱出口及每个暖气风口。 4 . 如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器。 5 . 检查壁炉及烟囱。 十月： 第一个星期： 1 . 清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网。 2 . 检查及更换门窗的缝隙密封条。 第二个星期： 1 . 把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。 第三个星期： 1 . 检查肥料箱是否需要在春天前清空。 2 . 为植物做入冬准备。 第四个星期： 1 . 清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物。 2 . 检查去水涧的结构是否稳固。 十一月：1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。 2 . 检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。 十二月： 查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。 |
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经过2014的美国经济回暖，经济衰退对房地产市场的影响逐渐减弱，并趋于平缓。据美国媒体报道，作为2015年美国房地产市场的预测的一部分，Trulia首席经济学家科尔科将目光聚集在四大城市，崭新的2015年哪个城市更值得你居住呢？
波士顿，马萨诸塞州 据波士顿媒体报道，去年，超过三分之一的城市居民年龄在20岁至34岁。区内拥有65所公立及私立大学，其中不乏世界顶尖的学府，例如哈佛大学，麻省理工学院等，而位于波士顿市中心的东北大学和波士顿大学也是全美前60名的综合性大学。 大波士顿地区的高校密度是美国平均密度的3.59倍，在美国主要大都市地区中排在第一位。大学城的环境，带动了整个区域经济和房地产市场，使波士顿地区成为了房产投资者们钟爱的区域。波士顿大量的外来上学人口使房屋价格逐年上涨，房地产的高回报率一直以来都吸引着投资者的眼球。随着各所大学的扩招，校区附近的房屋租赁市场也有飞速增长之势。 达拉斯，德克萨斯州 达拉斯媒体报道，这座石油资源丰富的城市自去年以来在制造、零售及能源行业就业机会增加了3.4个百分点。在过去10年里，达拉斯-沃斯堡成为继纽约、洛杉矶和芝加哥之后全国第四大都市圈。这座城市是久负盛名的范德比尔特大学和斯克里普斯网络公司所在地。该地区拥有大学学历的年轻专业人士增长率全国第七。同时，在过去12年里，人口增长48%。 达拉斯地区的房价同比持续攀升，与北德州的房屋市场的预测相吻合。一月份达拉斯都市地区的房屋价格和去年同期相比上升了7%。而与之前一个月，即去年十二月相比，达拉斯地区一月份的房价则持平。全美范围的房价也看到同样的趋势。全美综合10个城市的房价指数和去年同期相比上升了7.3%，而全美综合20个城市的房价指数则同比上升了8.1%。 曼哈顿，纽约市 曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。 数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至145万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是"曼哈顿"这个永久不衰的繁华概念"大苹果"是一个拥挤的城市，住房永远不能满足人们的需求，无论是租用还是购买。 圣迪亚哥，加州 圣迪亚哥是国际动漫展所在地，同时，它还是一个上升的市场，其市中心大兴土木，每年都能让人耳目一新。圣地牙哥县去年12月中间房价同比一年前的42万元上扬4.8%。成交量3290栋，比一年前的3099栋增加6.2%。 包括洛县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县与范杜拉县在内的南加州，去年12月共售出新屋与再售屋1万9205栋，比一年前的1万8415增加4.3%，比11月的1万5643栋激增22.8%。涉及到房子，圣地亚哥房价昂贵，这意味着它是一个卖方市场。如今圣地亚哥的普通住房房价一般也要30-50万美金左右。令人心醉的海景十分适宜度假居住。 |
