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大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。保持家居安全及健康是十分烦琐的工作，以下列出维修，保养及清理家居设施的时间表，助你系统的保养好家居。
一月：1 . 检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方; 2 . 检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。 二月：1 . 检查所有栏杆、扶手是否安全; 2 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。 三月：1 . 清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线; 2. 把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。 四月：1 . 检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风; 2 . 检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。 五月：1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置; 2 . 关闭及清洁暖炉的加湿度器。 六月：1 . 清洁壁炉并做好季后的检查。
七月：1 . 更换所有滴水的水龙头; 2 . 检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。 八月：1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。 2 . 检查地库的冷水管是否有冷凝水。 3 . 检查门窗是否需要加润滑油。 九月：1 . 检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形。 2 . 聘请专业技工为暖气炉做定期的检查。 3 . 检查烟囱出口及每个暖气风口。 4 . 如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器。 5 . 检查壁炉及烟囱。 十月： 第一个星期： 1 . 清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网。 2 . 检查及更换门窗的缝隙密封条。 第二个星期： 1 . 把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。 第三个星期： 1 . 检查肥料箱是否需要在春天前清空。 2 . 为植物做入冬准备。 第四个星期： 1 . 清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物。 2 . 检查去水涧的结构是否稳固。 十一月：1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。 2 . 检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。 十二月： 查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。 |
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标准普尔年前（2014年12月30日）公布的数据显示，美国2014年10月份标普/凯斯·席勒20（S&P/CS20）大城市房价指数年化增长4.5%,创2012年10月以来最小升幅，9月份的数据修正为增长4.8%。美国本土房市虽然再度火热的可能性不高，但美国房产仍有可能在2015迎来近年来表现最为强劲的一年。
进入2014年以来，美国房价涨幅已经逐渐降至5%以下。可以说，住房库存的增加和投资者从房市中退出压制了在美住房价格的升级。2015年里在美购房者将有更多的房源选择，来自职业投资客和全款购房者的竞价压力也大大缓解，这些都会抑制当地房价的快速上涨。 这种变化代表了美国市场的根本转变：全美房市已走出了快速恢复阶段，进入一个新的常态。 TDSecurities策略师Gennadiy Goldberg在数据公布之前称，随着全美房地产市场逐步改善，房市的价格将会恢复正常。考虑到美国就业市场的复苏，房价升势趋缓意味着美国越来越多的民众更加容易进入房地产市场。 经济数据研究公司预测美国全国平均房价将在2015年增长4%。 房地产经济学家Paul Diggle表示，随着价值回归，全美房价涨幅回落至收入增幅水平是房市步入正轨的正面信号。 2014年10月底，美联储正式结束为期6年的量化宽松，但是市场波澜不惊，房贷利率事实上从2014年初的4.5%降至10月的4%左右；到2014年底，更下行到3.85%。很多美国专家们预测美国房贷利率将在2015年达到这个水平。 良好形势之下，大多数分析人士预计美联储将于2015年下半年加息。一旦进入升息周期，美国房贷利率上涨不可避免。 但对于在美购房者的好消息是，美国房利美和房地美在2014年12月9日联合宣布，两房将接受首付比例最低为3%的房屋贷款，大大降低了首付比例的要求。美国联邦住宅及都市发展部部长Julian Castro说，放宽美国房贷申请帮助有责任心的美国人成功买房，符合国家最高利益。过去美国房贷过于宽松，现在则又太紧。正常情况下美国银行会要求在美购房者提供20%的首付，而3%是次贷危机前两房允许的最低首付比例。此外美国两房还对信用分数和相关支持文件放宽了要求。 千禧年一代将首次在美购房2015年美国房市另一大看点是美国人口和劳工市场的变化。 到2015年年底，被称为千禧一代（35岁以下）的新一代将取代X一代（35-50岁）成为美国购房者的最大人群。由于二战后婴儿潮出生的人在1987年-1993年间集中达到生育高峰，千禧代是美国的人口又一个小高峰。 如今，千禧代逐步进入首次在美买房大军，将进一步推高美国房市。大约42%千禧代表示在未来一至五年内有购房打算，高于X一代的31%. 这意味着美国年轻人并非对购房不感兴趣，而是他们推迟了结婚置业。随着这一代美国人的成长，他们将成为美国住房市场不可忽视的力量。 不可忽视的是，千禧代也是美国劳工市场的主力。如果美国千禧代有更多人找到工作，对美国房市的利好将更加明显。这个年龄区间的就业人口比重，在2011年中期下滑至65%的低点。不过现已反弹至69%,与2007年触及的73%高点仍有一段距离。 回顾2014年，美国劳工市场表现可圈可点。美国劳工部数据显示，美国非农部门失业率从2014年1月的6.6%降到2014年11月的5.8%.非农部门2014年前11个月新增就业总人数达265万，是上世纪90年代以来的最好表现。2015年全美预计将增加250万个新工作岗位。 上述一系列变化带给美国房市的最大变化就是，曾一度减少的首次在美购房者将重回房市。全美房地产经纪联盟曾经在2014年11月公布的购房者背景调查显示，首次在美购房者仅占全部购房人数的33%,比2013年下降了5个百分点，使得2014年成为1987年以来比例最低的年度。自1981年以来，每年首次在美购房者的平均人数占全部购房者的40%左右。要回到历史平均水平，以千禧代为代表的首次在美购房者将成为主力。 |
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根据房地美公司发布的报告显示，作为预付利息支付给抵押贷款供应商的贴现率出现了小幅下降：30年期抵押贷款里的平均折扣点是0.6,低于上周的0.7；15年抵押贷款费用从0.6跌至0.5。之所以美国固定期抵押贷款利率保持稳定是由于众多国内外因素导致的。
国外因素 外界普遍预计希腊大选获胜者将会采取经济紧缩政策。同时，德国总理默克尔（Angela Merkel）承诺欧盟将继续对希腊提供援助，并表示，她希望希腊继续留在欧元区，继续成为欧元区一部分。还有人担心，希腊国内的一些党派会迫使希腊选择离开欧元区，这也意味着希腊会退出欧盟，由此成为破坏欧洲一体化的“始作俑者”。更严重的是他们可能会无限期拖欠欧盟债务。 国内因素 据美国媒体报道，美联储召开了2015年第一次峰会。虽然，此次峰会上美联储并没有对本国市场做出太多的战略性调整，但却深度剖析了市场的未来走向。此次会议透露出的最重要消息就是美联储很可能要上调联邦资金利率。值得注意的是，该利率自2008年12月开始就一直保持0.25%。 美联储的主席Yellen曾发表声明“美国在还没确定什么时候出台加息政策之前并不着急实施相关举措。”其实此话无异于一句空话，外界普遍认为，对于何时开始加息，美联储已经做出了相应计划。 有专家分析，如果在未来6个月内美联储一直没有加息，那么这对房产按揭利率的影响是极小的。如今房产按揭利率还停留在一个非常可观的数字上，众多购房者都希望在按揭利率保持相对稳定且较低的时期内购得一处物美价廉的房产。这一现象可能激发更多购房者的购买欲望，从而引爆2015年的春季美国房产市场。 |
