美国房市继续看好 投资正当时

首先，房价指数相比前期高位，仍有15%的差距，在相比价格高估严重的美国利率债券和估值充分的美国股票，房地产涨幅处于较落后的位置，在美元指数走强的大环境下，仍是具有吸引力的投资资产选择。

其次，纵然加息后30年的固定房贷利率可能会在2015年底攀升至5%,也就恢复到2010年的利率水平，当时的房地产市场同样保持强劲。另一方面，短期利率譬如一年期可调整利率还是升幅较小，因此投资者还是可以通过可调整以及混合结构的贷款组合方式来替代固定的利率，以减少利率上升的影响。

目前，美国房地产市场并非“太贵”，而是投资正当时。

和中国的情况一样，越来越多出生在80后的人开始置业，他们的事业正处于成长期，不断改善的复苏经济环境以及成家立业的需求使得他们成为目前美国首次购房者的65%大群体，而且这个数字正在不断提升。

　　对于投资房地产的方式，除了比较直接融资买房投资之外，也可以关注购买房地产公司的高收益债券，亦可以直接投资房地产信托投资基金(REITs),即投资于各类型物业，且收益来自租金及物业升值。

随着美联储将利率逐步恢复至正常水平，因为租金的增长，REITs将持续有良好的表现。

　　1)复苏的经济以及改善的劳动力市场将为REITs投资的物业提供更多需求空间。

　　2)新建的(除出租公寓意外)商业地产，供给依旧维持在低位3)虽然随着利率的上升，REITs的收益将受些影响，但从估值角度去衡量每一次的价格修正，都无疑是一个几号的进入房地产市场的实际。美联储的加息是基于对美国经济的巩固增长加之就业市场的持续恢复，这些都明确无误的扩大了房地产市场的需求端。

1.     德州威奇托福尔斯(Wichita Falls)

威奇托福尔斯房价：8.4万美元，中位租金：938美元，投资回报：13.4%

在这个北德州草原区置产出租的小投资人，寻求两位数的投资回报。该地区的经济依赖石油生产和农产。房屋便宜，租金的利润颇高。附近的Sheppard空军基地不仅占了该地区经济活动的20%到25%，而且提供源源不绝的房客。很多军人知道自己只会留在该地三、四年，所以选择租房。该市一栋1700平方呎的砖房，要价8万9900元。

威奇托福尔斯位于美国得克萨斯州北部，是威奇托县的县治所在，人口约10万。

2.     德州拉伯克(Lubbock)

拉伯克房价：11.1万美元，拉伯克租金：1,089元，投资回报：11.8%

拉伯克有很多可盖房子的开阔空间，所以房价偏低，售价仅及全美中位价的一半。争取到这些交易的投资人，通常把房子租给附近油气田的工人，或是有3万2000名学生就读的德州科技大学学生。该市一栋三卧住家要价11万5000元，空间不但超过2100平方呎，而且还有瓦斯壁炉和大院子。

　　拉伯克是美国德克萨斯州西北部的一个城市、拉伯克县县治。面积297.6平方公里，2006年人口212,169，是美国第90大城市、德州第12大城。是德克萨斯理工大学所在地。 1890年设镇，1891年成为县治，1909年设市。

3.     纽约州锡拉丘兹(Syracuse)

    锡拉丘兹房价：12万美元，锡拉丘兹租金：1,085美元，投资回报：10.9%雪城大学的学生超过2万人，对房地产投资人提供很多赚钱机会。该市人口成长缓慢，所以房价偏低。

　　锡拉丘兹，或译雪城，是位于美国纽约上州中部的城市、奥农达加县县治。雪城名源于当地降雪极丰，而英文名称原本是意大利西西里岛上城市锡拉库萨。锡拉丘兹是纽约州人口第五多的城市。2010年人口普查显示，城市人口有145,170，因此是美国第170大城市，其都会区人口有742,603。

雪城大学位于美国纽约州雪城，是一家著名私立大学。它跟纽约州立大学环境科学及 森林管理学院分享部分设施。雪城大学在校园附近拥有一家喜来登酒店和高尔夫球场，在纽约市及华盛顿特区也置有物业。雪城大学于1870年成立，起初是一间循道卫理－美国圣公宗学院，一年后则改为无宗派学校。

4.     俄克拉何马城(Oklahoma City)

    俄克拉何马城房价：13.1万美元，俄克拉何马城租金：1,176美元，投资回报：10.8%延伸到邻近Canadian县的俄克拉何马城房市，是投资出租物业特别好的地方。此地的房价不仅远低于21万元的全美中位房价，而且还有很多新房子和学校吸引买家。

俄克拉何马城是美国俄克拉何马州的首府、第一大城市，俄克拉何马县县治。2005年7月1日人口532,517。俄克拉何马城位于俄克拉何马州的中部。面积621.2平方英里，其中水域面积14.2 sq mi 。俄克拉何马城建立在1889年。

5.     纽约州伊萨卡(Ithaca)

    伊萨卡房价：18万美元，伊萨卡租金：1,604元，投资回报：10.7%这个都会区遍布大学，包括康乃尔大学、伊萨卡学院和手指湖按摩学校，成为出租物业的房地产投资人钟爱的目标。虽然房价不低，但是房东可以收取更高租金。

　　伊萨卡，或译绮色佳，是位于美国纽约上州中部的城市，纽约州汤普金斯县首府，毗邻五指湖区之一卡尤加湖畔。是康乃尔大学所在地。人口29,287，都会区人口：100,135。是纽约州人口最少的都会区。

 根据相关报告，2014年租房者占据了美国全国最大的11个都市区的一半以上，这种较大的改变是从2006年开始的。与郊区相比，城市一直有着大量的租房者，主要是因为城市的房价超过了许多人的收入，尤其是高成本地区如纽约、旧金山和华盛顿特区。

　　但根据纽约大学弗曼中心周一发布的报告所说，如今租房者租房地点的选择发生了较大变化，其分布到了人口密度较低的大城市，比如相对便宜的地方，如：休斯顿和达拉斯。因此住房需求上升很快，随即全国的房价上涨。弗曼中心的主任说：“租房者的数量在增长，如果供不应求的话，租金仍然会上涨，租房成本也就随即上升。”

　　在某些情况下，租房者的人数不断上升反映了房地产的繁荣程度，宽松的信贷和零首付使许多租房者成为买房者。但一旦泡沫破灭，人们又开始租房。在芝加哥，1990年时租房者占总人口的53% 。2006年下降到46%，2014年又回到了52%。

　　1970年时，在休斯敦只有41%的人是租房的，在2000年时是51%，2014年上升到了54%。

　　德克萨斯城市最近出现了爆炸性的就业增长，吸引了大量的年轻工人，他们的收入一般是入门级别或中等收入。达拉斯的公寓开发商米勒说：“年轻人更愿意租房，因为这样很方便可以立刻收拾搬家而不用担心买了公寓能否卖得掉。”

　　马克，一个27岁的单身，去年9月从波士顿搬到休斯顿去工作，他选择在城市的市区不远租了一个公寓。“如果我不喜欢休斯顿的工作我可以离开搬家。”马克说。

　　但对许多人来说租房的最主要原因是因为收入增长缓慢而存款也不够，尽管抵押贷款利率非常低。但是由于许多城市的租金上升，存钱变得更加困难。租金涨的最快的城市是华盛顿特区。

　　对于很多人来说，买房最大的障碍是首付款不够，经济学家说：“如果你要支付大量的现金，首付确实很困难。”

　　弗曼中心发现纽约不再是租金最高的城市，迈阿密超过纽约1%。同时，长期租房者的比例从1970年的71%下降到了2013年64%。

　　在美国最大的11个都市区中，费城是租房者比例最少的一个，仅为44%，不过也高于2006年37%和1970年的33%。截止到2014年底，全国中64%的家庭是买房的，36%的家庭则是租房。