美国房产投资热门城市 回报率超10%

1.     德州威奇托福尔斯(Wichita Falls)

威奇托福尔斯房价：8.4万美元，中位租金：938美元，投资回报：13.4%

在这个北德州草原区置产出租的小投资人，寻求两位数的投资回报。该地区的经济依赖石油生产和农产。房屋便宜，租金的利润颇高。附近的Sheppard空军基地不仅占了该地区经济活动的20%到25%，而且提供源源不绝的房客。很多军人知道自己只会留在该地三、四年，所以选择租房。该市一栋1700平方呎的砖房，要价8万9900元。

威奇托福尔斯位于美国得克萨斯州北部，是威奇托县的县治所在，人口约10万。

2.     德州拉伯克(Lubbock)

拉伯克房价：11.1万美元，拉伯克租金：1,089元，投资回报：11.8%

拉伯克有很多可盖房子的开阔空间，所以房价偏低，售价仅及全美中位价的一半。争取到这些交易的投资人，通常把房子租给附近油气田的工人，或是有3万2000名学生就读的德州科技大学学生。该市一栋三卧住家要价11万5000元，空间不但超过2100平方呎，而且还有瓦斯壁炉和大院子。

　　拉伯克是美国德克萨斯州西北部的一个城市、拉伯克县县治。面积297.6平方公里，2006年人口212,169，是美国第90大城市、德州第12大城。是德克萨斯理工大学所在地。 1890年设镇，1891年成为县治，1909年设市。

3.     纽约州锡拉丘兹(Syracuse)

    锡拉丘兹房价：12万美元，锡拉丘兹租金：1,085美元，投资回报：10.9%雪城大学的学生超过2万人，对房地产投资人提供很多赚钱机会。该市人口成长缓慢，所以房价偏低。

　　锡拉丘兹，或译雪城，是位于美国纽约上州中部的城市、奥农达加县县治。雪城名源于当地降雪极丰，而英文名称原本是意大利西西里岛上城市锡拉库萨。锡拉丘兹是纽约州人口第五多的城市。2010年人口普查显示，城市人口有145,170，因此是美国第170大城市，其都会区人口有742,603。

雪城大学位于美国纽约州雪城，是一家著名私立大学。它跟纽约州立大学环境科学及 森林管理学院分享部分设施。雪城大学在校园附近拥有一家喜来登酒店和高尔夫球场，在纽约市及华盛顿特区也置有物业。雪城大学于1870年成立，起初是一间循道卫理－美国圣公宗学院，一年后则改为无宗派学校。

4.     俄克拉何马城(Oklahoma City)

    俄克拉何马城房价：13.1万美元，俄克拉何马城租金：1,176美元，投资回报：10.8%延伸到邻近Canadian县的俄克拉何马城房市，是投资出租物业特别好的地方。此地的房价不仅远低于21万元的全美中位房价，而且还有很多新房子和学校吸引买家。

俄克拉何马城是美国俄克拉何马州的首府、第一大城市，俄克拉何马县县治。2005年7月1日人口532,517。俄克拉何马城位于俄克拉何马州的中部。面积621.2平方英里，其中水域面积14.2 sq mi 。俄克拉何马城建立在1889年。

5.     纽约州伊萨卡(Ithaca)

    伊萨卡房价：18万美元，伊萨卡租金：1,604元，投资回报：10.7%这个都会区遍布大学，包括康乃尔大学、伊萨卡学院和手指湖按摩学校，成为出租物业的房地产投资人钟爱的目标。虽然房价不低，但是房东可以收取更高租金。

　　伊萨卡，或译绮色佳，是位于美国纽约上州中部的城市，纽约州汤普金斯县首府，毗邻五指湖区之一卡尤加湖畔。是康乃尔大学所在地。人口29,287，都会区人口：100,135。是纽约州人口最少的都会区。

波士顿，马萨诸塞州

据波士顿媒体报道，去年，超过三分之一的城市居民年龄在20岁至34岁。区内拥有65所公立及私立大学，其中不乏世界顶尖的学府，例如哈佛大学，麻省理工学院等，而位于波士顿市中心的东北大学和波士顿大学也是全美前60名的综合性大学。

大波士顿地区的高校密度是美国平均密度的3.59倍，在美国主要大都市地区中排在第一位。大学城的环境，带动了整个区域经济和房地产市场，使波士顿地区成为了房产投资者们钟爱的区域。波士顿大量的外来上学人口使房屋价格逐年上涨，房地产的高回报率一直以来都吸引着投资者的眼球。随着各所大学的扩招，校区附近的房屋租赁市场也有飞速增长之势。

达拉斯，德克萨斯州

    达拉斯媒体报道，这座石油资源丰富的城市自去年以来在制造、零售及能源行业就业机会增加了3.4个百分点。在过去10年里，达拉斯-沃斯堡成为继纽约、洛杉矶和芝加哥之后全国第四大都市圈。这座城市是久负盛名的范德比尔特大学和斯克里普斯网络公司所在地。该地区拥有大学学历的年轻专业人士增长率全国第七。同时，在过去12年里，人口增长48%。

达拉斯地区的房价同比持续攀升，与北德州的房屋市场的预测相吻合。一月份达拉斯都市地区的房屋价格和去年同期相比上升了7%。而与之前一个月，即去年十二月相比，达拉斯地区一月份的房价则持平。全美范围的房价也看到同样的趋势。全美综合10个城市的房价指数和去年同期相比上升了7.3%，而全美综合20个城市的房价指数则同比上升了8.1%。

曼哈顿，纽约市

    曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。

数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至145万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是"曼哈顿"这个永久不衰的繁华概念"大苹果"是一个拥挤的城市，住房永远不能满足人们的需求，无论是租用还是购买。

圣迪亚哥，加州

    圣迪亚哥是国际动漫展所在地，同时，它还是一个上升的市场，其市中心大兴土木，每年都能让人耳目一新。圣地牙哥县去年12月中间房价同比一年前的42万元上扬4.8%。成交量3290栋，比一年前的3099栋增加6.2%。

　　包括洛县、橙县、圣地牙哥县、河滨县、圣伯纳汀诺县与范杜拉县在内的南加州，去年12月共售出新屋与再售屋1万9205栋，比一年前的1万8415增加4.3%，比11月的1万5643栋激增22.8%。涉及到房子，圣地亚哥房价昂贵，这意味着它是一个卖方市场。如今圣地亚哥的普通住房房价一般也要30-50万美金左右。令人心醉的海景十分适宜度假居住。

首先，房价指数相比前期高位，仍有15%的差距，在相比价格高估严重的美国利率债券和估值充分的美国股票，房地产涨幅处于较落后的位置，在美元指数走强的大环境下，仍是具有吸引力的投资资产选择。

其次，纵然加息后30年的固定房贷利率可能会在2015年底攀升至5%,也就恢复到2010年的利率水平，当时的房地产市场同样保持强劲。另一方面，短期利率譬如一年期可调整利率还是升幅较小，因此投资者还是可以通过可调整以及混合结构的贷款组合方式来替代固定的利率，以减少利率上升的影响。

目前，美国房地产市场并非“太贵”，而是投资正当时。

和中国的情况一样，越来越多出生在80后的人开始置业，他们的事业正处于成长期，不断改善的复苏经济环境以及成家立业的需求使得他们成为目前美国首次购房者的65%大群体，而且这个数字正在不断提升。

　　对于投资房地产的方式，除了比较直接融资买房投资之外，也可以关注购买房地产公司的高收益债券，亦可以直接投资房地产信托投资基金(REITs),即投资于各类型物业，且收益来自租金及物业升值。

随着美联储将利率逐步恢复至正常水平，因为租金的增长，REITs将持续有良好的表现。

　　1)复苏的经济以及改善的劳动力市场将为REITs投资的物业提供更多需求空间。

　　2)新建的(除出租公寓意外)商业地产，供给依旧维持在低位3)虽然随着利率的上升，REITs的收益将受些影响，但从估值角度去衡量每一次的价格修正，都无疑是一个几号的进入房地产市场的实际。美联储的加息是基于对美国经济的巩固增长加之就业市场的持续恢复，这些都明确无误的扩大了房地产市场的需求端。