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chenyingzhang的所有日志（17）
4/29/2015 10:33:00 PM
| 美国租房信息网站表示，目前曼哈顿地区至少有7000户新公寓正在建造中。该网站更是就曼哈顿最近和将来将要发展的区域和公寓楼做了一个简易地图，方便投资者们盘点值得购买的区域和房产。近期，他们又制作了一张纽约房产地图，但主角却是曼哈顿的邻居——布鲁克林区。 布鲁克林位于曼哈顿的东南方，在大部分美国影视作品中它都扮演着“流氓”角色，是犯罪高发区的代名词。但随着近十年的规划改造，布鲁克林的房价直线飙升。像Williamsburg和Dumbo这些区域，因为美味的食物、独特的景色和非同寻常的文艺范儿而受到纽约客的喜爱。 对于那些受尽曼哈顿高房价之苦、想要拥有更多私人空间或者即将拥有新家庭的居民们来说，布鲁克林已 |
4/28/2015 9:59:00 PM
| 据美国抵押贷款银行家协会（MBA）消息，截至上周，经季节性因素调整抵押贷款申请总量上升4.6%。MBA的副总裁LynnFisher 表示：“抵押贷款申请调查结果与美国房产销售上涨和购房需求增加相吻合。” 调查显示:公司贷款和政府贷款均上升，这表明更多的首次购房者进入美国房产市场。首次购房者往往会选择政府担保的联邦住宅管理局贷款和退伍军人管理局贷款，所以政府担保的这两项贷款同去年相比增长19%。 而抵押贷款的利率继上周小幅上涨后，本周再次回归下跌走势。 抵押贷款新闻报的Matthew Graham撰文提到：“美国房产大部分常规的30年期固定抵押贷款利率基本稳定在3.75%以下，上周利率涨到3.875%的贷款公司本周基本也都回降至3.75%，有些更拼的贷款公司甚至提供3.625%的贷款利率。” 上月末和季度末抵押贷款申请下降，银行利率没有变动，但接下来随着抵押贷款申请增加，银行利率将再度波动。 |
4/27/2015 10:17:00 PM
| 美联储副主席Fischer在3月表示，美联储今年年内很可能加息，但美联储对加息路径未作具体计划。因此真正的加息计划可能要到9月16日-17日的FOMC会议上宣布。而对于房地产投资者来说，美联储的加息政策会直接影响到融资成本。 美联储联邦公开市场委员会(FOMC)，是美联储(FED)最高决策机构。主要任务在决定美国货币政策，透过货币政策的调控，来达到经济成长及物价稳定两者间的平衡。FOMC通过决议提出的货币政策主要由纽约联邦准备银行来执行，而所谓的“公开市场操作”，通常是指调整联邦基金利率。2015年主要有以下10位成员，他们手上的投票权将对货币政策起决定性作用。 虽然里士满联储主席近期多次发表“鹰派”言论，称“美联 |
4/26/2015 10:09:00 PM
| 美国是经济大国，投资美国房产相比于其他国家，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权。美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低。而此时又是投资美国房产的最佳时机， 一旦度过这次危机，美国房地产市场必将回暖，价格上升，这已经被美国多次房地产市场起落的事实所证实。因此，此时进场，必将有利可图，盘点投资美国房产的五大理由，你是否动心呢？ 一、子女教育 全世界排名前百的大学中，有半数均位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让 |
4/22/2015 9:50:00 PM
| 洛县和橙县都名列全美租金最昂贵的市场，尽管远低于旧金山的2277美元月租及纽约的3233美元，但是公寓仍然一屋难求。 据房地产数据公司Reis Inc.公布的新数据显示，今年第一季度洛杉矶县平均支付的租金比去年同期上涨2.4%，月租约1520美元，大致与通货膨胀率相符。而橙县租金也同比上涨3.5%，约1660美元。 据市场追踪调查显示，橙县的2.4%空置率是79个市场当中第二低。洛县的3.2%空置率也不甘落后。 在全美11个最吃紧的出租市场，七个都在加州，包括圣地牙哥、范杜拉县和内陆帝国（河滨县与圣伯纳汀诺县），其中内陆帝国租金过去三个月上涨1.6%，是全美上扬第二快的地区。 近两年掀起一股公寓兴建热，多单位住宅开发商试图赶上经济好转和年轻人喜欢入住公寓的步伐。 南加州商业团体及民间领袖呼吁增建更多的单户住宅和公寓建筑，以跟上不断增长的需求并遏止过高的住屋开销。 |
4/21/2015 10:25:00 PM
| 据波士顿媒体报道，波士顿房市正处于低库存、高热度的卖方市场，但一些地产经纪却采取看似不可理喻的策略，把售价开得很低。他们以此吸引八方来客，在房屋公展(open house)时造成“哄抢”效果，导致心急的买家们头脑发热，抛弃理智，狂热地冲进“出价大战”的厮杀中。 目前的库存稀缺更为这种故意制造的竞价大战创造了条件。 波士顿地产经纪人贝茨(David Bates)表示，一旦“竞价模式”开启，买家们求胜心切，往往会忽视房屋本身的价值。如果关注房屋价值，应该去协商、谈判；如果只是想“赢”，那么买家会为了得到房子做任何事。 据麻州地产经纪人协会的数据显示，今年2月，全州共有14068栋独栋房屋、3780套共有公寓在售 |
4/20/2015 9:35:00 PM
| 作为中国富豪研究专家，胡润近期发布了一份报告，研究中国人往哪里投资。他说，中国人最喜欢投资的地方首选是美国洛杉矶、旧金山，其次是温哥华、纽约。北美以外地区包括墨尔本、伦敦、新加坡等。中国有钱人喜欢海外投资，胡润认为这是非常具有中国特色的。“中国未来20年更加国际化，现在开始准备了。” 当初创办《胡润中国富豪榜》，胡润希望通过榜单的模式，把当代中国的故事说出来。胡润说，目前，中国拥有亿万资产的富豪有478位，与美国537位亿万富豪相差并不多。隐藏的超级富豪人数甚至超过已知的富豪。相比西方有钱人， 中国的有钱人最大的特色就是白手起家，完全从零开始。胡润表示，在过去十年，越来越多的中国富豪开始关注慈善 |
4/19/2015 10:02:00 PM
| 万向集团成为美国大房东 投资地产项目超60个 根据4月14日报道,中国最大的汽车零部件制造商万向集团已经成为投资美国地产规模最大的中国企业,该公司期望美国经济复苏会让这些投资带来丰厚回报。 ? ? ? ?万向美国分公司负责人Ni Pin表示,自2010年以来公司在美国投资者的地产项目超过60个,未来还可能会继续增加投资。万向在美国的投资包括办公楼,购物中心,仓库,居民住宅,医药大楼和学生公寓。 Ni Pin在纽约接受采访时说道,“过去四五年里我们实际上很少在美国涉足汽车行业,房地产项目的回报率太高了,非常诱人。”不过,他拒绝透露具体的盈利数字。 ? 随着中国房地产市场降温,中国房地产开发商将触角伸向国外。 Real Capital Analyt |
4/16/2015 9:44:00 PM
| 根据房地产经纪公司显示的数据报告，2015年第一季度皇后区以及布鲁克林房地产市场需求增加，但可售的房屋数量不断下降。特别是布鲁克林地区的公寓价格比去年同期上涨17%，市场的可售公寓数量却不断减少。布鲁克林地区第一个季度只有1700个公寓出售，比去年同期减少4%。但房价中位数已经达到了创纪录的61万894元。 房地产经纪公司近一步指出，在年青人喜欢聚集的布鲁克林威廉斯堡及Dumbo，公寓的交易活动更加频繁。除了公寓价格高涨之外，租房市场让人大跌眼镜。目前，在曼哈顿租住一间统仓的中位数价格为2559元，比去年上升了6.6%。而在布鲁克林和皇后区，租住相同类型的房间的价格则是暴涨了10.6%和14.5%，中位数价格分别达到2406和2468元。 但大套公寓的租金则略有下降。在曼哈顿，租住2卧1卫的价格下降了1.2%，而租住三卧的价格则大幅下降15.6%。 有关地产经纪透露，随着天气转暖，看房子的华裔客户越来越多。现在很多客户主要还是将目光聚集在好的学区以及近来热点皇后地区RIDGEWOOD。很多华裔购房者的预算也在40万到60万之间，因此，一家庭的小型别墅以及2室1厅或3室1厅的共有公寓最为流行。 |
4/15/2015 9:36:00 PM
| 英伦银行(The Bank of England)预计，未来几年内，中国赴海外投资购房的人数将增加6倍，中国海外国购房的人数正在迅速增加。事实上，以现在的增长速度来看，中国富人在美国购房数量以每18个月翻番的速度增加。 房产界业内人士AndrewTaylor 表示，中国买主购房前通常会做很多功课，除了参加为期一周的“开放参观日”外，还会通过网络、个人社交平台，以及房产展览会来了解市场情况。 据统计，中国购房者76%都是现金支付，其他的是一些投资房地产的商家，用贷款方式购房。 根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计，美国50个州中，有46个州的最大或第二大购房人群是中国人。数据显示，到2014年3月为止，中国人投资美国房地产共220亿 美元，相当于美国房地产国际销售总量的四分之一。 |