无为
chenyingzhang的所有日志（17）
4/14/2015 11:05:00 PM
| 美国的房产永远归其个人所有，但并非神圣不可侵犯，而是必须每年给当地政府缴纳一定的地税才可以一直延续保留。而且地税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果房屋价值有变化，政府会根据市场行情，重新评估一个地税价格给屋主。如果屋主对此地税价格有异议，可以通过正当渠道申诉。但不可以不交地税，只要有一次不交地税，政府就有权拍卖你的房产用于偿还你所欠的地税款。 理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。如果价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元，用来抵税。而房主被迫离开，成为"无家可归"的人 |
4/13/2015 10:20:00 PM
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从1963年至今，美国共爆发4次大规模的房地产危机，每次危机过后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。而目前美国正处于上次价格调整期的末尾，开始逐渐回到上升的轨道。 分析人士认为，当前房贷利率是处于美国历史上的低点，而且FED的褐皮书也充分表态在2015年之前，要紧缩货币的可能性是偏低的，可以预计短时间内美国房贷利率不会快速上升，将给美国房产市场复苏带来了强劲金融动力。全美最大的房屋贷款融资机构——房利美的股价从2011年初以来已上涨超过300%，可谓提前预告了美国房产将回归繁荣。 从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓 |
4/8/2015 10:34:00 PM
| 数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%，仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。根据统计，中国富人囤积海外房产至少已经有5年了，截至2014年，中国人在全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年的投资额只有9200万美元。 《国际金融报》记者一位在美国长岛做经纪人的朋友透露，进入4月份后，当地的房屋销售开始进入旺季，在长岛一些高端房屋的卖家看中中国买家的巨大市场，而一些中英双语的房产经纪也变得格外抢手。 长岛地区某地产公司总裁潘女士表示，在长岛地区，一般售价在200万-300万美元的房子销售比较好，售价在300万美元以上的高端市场的房屋 |
4/7/2015 10:12:00 PM
| 根据最新数据显示，美国房地产市场进入14年以来最稳健的时期。虽然，当曼哈顿的一个停车位要价13.6万美元，对中产阶级而言，旧金山能够负担得起的房屋仅15%时，很容易引人忧思，但大部分美国购房者表示并无担心。 美国全国首席经济学家波森(David Berson)表示，在首批公布的数据中，全国健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。 而在预测市场泡沫化水平时，全国保险公司的数据就值得一观。该公司此前对2005年泡沫破裂提出了准确的信号，远比2006年到达峰值的标准普尔/Case Shiller指 |
4/6/2015 9:57:00 PM
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近年来，受到美国房产高回报率优势的影响，赴美买房置业已成为不可逆转的潮流。2015年，金融危机对房市的影响渐渐退去，对中国置业者来说，到美国买房有哪些优势呢？ 私有制房产权，享有土地增值回报 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。 房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决 |
4/2/2015 10:59:00 PM
| 根据美国房产业调查显示，加州的房价要比全国平均值高一倍，租金比全国平均租金高50%，住房成本暴涨会威胁到家庭财务状况和加州的整体经济。分析师布莱恩·乌勒尔(BrianUhler)说：“我们认为这一问题是加州经济面临的最大问题。”该调查还显示，加州居民平均花费在住房方面的费用占总收入的27%，而全国平均水平为23%。因为沿海地区，如：橙县的高房价迫使那里的上班族住的更远，他们的平均通勤时间比全国平均水平长10%。居住拥挤条件来说，加州人也比全美平均水平差得多。 该调查显示，加州最便宜的住房也比全美平均水平高。昂贵的住房成本是加州人贫困的主要原因之一。昂贵的住房费用也使加州缺乏吸引力，使公司僱不到并留得住合格的雇员，从而影响了经济潜力的充分发挥，进而影响了整体经济。 另外，还存在更多的建房障碍，如土地限制，成本限制(加州平均住房建筑成本比美国其他地区高5至7.5万美元)，及局部阻力(许多地区不愿建高密度住房)。 加州的税收制度鼓励开发商业住宅，特别是公寓和condo。乌勒尔说，若想鼓励地方开发零售住宅，可能须进行多项法律及税务改革，如将房产税收入重新分配于开发零售住宅。还有在分配城市销售税时应按城市人口而不是营业额分配，这样可能会鼓励当地政府批淮建更多的住宅。 |
4/1/2015 10:59:00 PM
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2000年到2012年,美国最大的52个都市区的郊县人口增长66.2%,而核心城市人口仅增34.9%。2000年,亚裔比例最高的20座50,000人以上城市中,排名前三的分别是:檀香山、旧金山和圣何塞。2012年,只有夏威夷首府檀香山还榜上有名(夏威夷是唯一一个亚裔人口占绝大多数的州)。截至2012年,亚裔比例最大的20个社区中,有18个是在郊区,除一个外其他全在加州,很多都是硅谷的小城市。 在硅谷,亚裔占到所有科技雇员的约半数。总人口数为59,700的库比提诺市是苹果公司(Apple)的总部所在地,此次夺得美国亚裔比例做高的城市,截至2012年,65%的人口为亚裔,高于2000年的45.9%。亚裔人口占绝大多数的湾区其他郊区城市包括:排名第二的米尔皮塔斯(Milpitas)(亚裔比 |