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根据最新数据显示，美国房地产市场进入14年以来最稳健的时期。虽然，当曼哈顿的一个停车位要价13.6万美元，对中产阶级而言，旧金山能够负担得起的房屋仅15%时，很容易引人忧思，但大部分美国购房者表示并无担心。 美国全国首席经济学家波森(David
Berson)表示，在首批公布的数据中，全国健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。 而在预测市场泡沫化水平时，全国保险公司的数据就值得一观。该公司此前对2005年泡沫破裂提出了准确的信号，远比2006年到达峰值的标准普尔/Case
Shiller指数要来得早。而数据显示，房地产市场可能今年并没有猛涨，这就更加使美国人日子过得舒坦。 波森表示，有许多市场增长得比人们希望的慢，但这就意味着发展是可持续的，他们是对的，这是普遍真理。如何房价维持低速增长，那么在短时间内也就无法积累起过渡的供需失衡引发未来泡沫破灭的隐忧，这其实才是最理想的房地产市场格局。 基于上述假设，报告显示，匹兹堡、克利夫兰与费城被列为健康城市之首。最末尾的是北达科塔州首府俾斯麦。虽然，俾斯麦当地市场蓬勃发展大部分归功于良好的经济基础。不过，该地区人口稀少的状况和支柱产业石油开采的不景气，都使得当地房价难以进一步上涨。 目前，波森唯一担心的状况在于，房价继续大幅上涨而使大多数人供不起房子。自从经济扩张以来，工资上涨停滞不前成了美国经济发展中的一根刺，但最新数据显示薪酬增长已经达到自2009年金融海啸风波逐渐平息后的平均水平。 而很容易看出，房地产市场发展之所以趋于稳定，而不是大幅飙升的原因，正是因为民众收入并没有大幅尽收眼底。但波森表示，由于2014年下半年全美就业水平稳步上升，薪酬水平很快会水涨船高，并料将带动房价走强。 |
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数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%，仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。根据统计，中国富人囤积海外房产至少已经有5年了，截至2014年，中国人在全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年的投资额只有9200万美元。 《国际金融报》记者一位在美国长岛做经纪人的朋友透露，进入4月份后，当地的房屋销售开始进入旺季，在长岛一些高端房屋的卖家看中中国买家的巨大市场，而一些中英双语的房产经纪也变得格外抢手。 长岛地区某地产公司总裁潘女士表示，在长岛地区，一般售价在200万-300万美元的房子销售比较好，售价在300万美元以上的高端市场的房屋，可能要花上两年的时间。但是如果卖给中国买家，可能几周之内就卖掉。她经手的另外一套高档房屋从看房到销售，只用了两个月时间。 目前，各个国家的本土开发商们基本对中国市场展开怀抱，甚至还使出浑身解数来吸引中国买家。除了预留优质项目给中国市场，有的海外开发商甚至提前在中国开售房地产项目，给中国买家更多挑选空间。 早前在广州举办的海外房产推介会上，澳大利亚开发商Bensons带来的Vanguard项目在中国首发3个星期后才在澳大利亚当地开售。 法国室内设计师鲍默特就告诉《国际金融报》记者，为了吸引中国客户，他们公司的老板和设计师甚至学习了中国的风水和神秘的东方文化。 “还有数字，我们会介绍给中国客户一些带有8、6这样的数字门牌的房产，而他们为此都感到很满意。”鲍默特告诉记者。 如今中国房地产投资者变得更加专业与理性，对投资风险、投资标的认识更加清晰，很多买家已经懂得直接找专业的投资理财顾问做咨询，来提高房产投资收益，所以那些推高房价的消息不过是人云亦云。随着中国投资者的改变，海外房地产商们其实获得了一批财力雄厚和且更为可靠的投资者。 |
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近年来，受到美国房产高回报率优势的影响，赴美买房置业已成为不可逆转的潮流。2015年，金融危机对房市的影响渐渐退去，对中国置业者来说，到美国买房有哪些优势呢？ 私有制房产权，享有土地增值回报 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。 房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。 政策法律健全，房产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，
包括实际价格，税额， 交易日期， 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。 市场回暖，房价进入上升周期 房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，
美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。 |
