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根据美国房产业调查显示，加州的房价要比全国平均值高一倍，租金比全国平均租金高50%，住房成本暴涨会威胁到家庭财务状况和加州的整体经济。分析师布莱恩·乌勒尔(BrianUhler)说：“我们认为这一问题是加州经济面临的最大问题。” 该调查还显示，加州居民平均花费在住房方面的费用占总收入的27%，而全国平均水平为23%。因为沿海地区，如：橙县的高房价迫使那里的上班族住的更远，他们的平均通勤时间比全国平均水平长10%。 居住拥挤条件来说，加州人也比全美平均水平差得多。 该调查显示，加州最便宜的住房也比全美平均水平高。昂贵的住房成本是加州人贫困的主要原因之一。昂贵的住房费用也使加州缺乏吸引力，使公司僱不到并留得住合格的雇员，从而影响了经济潜力的充分发挥，进而影响了整体经济。 另外，还存在更多的建房障碍，如土地限制，成本限制(加州平均住房建筑成本比美国其他地区高5至7.5万美元)，及局部阻力(许多地区不愿建高密度住房)。
加州的税收制度鼓励开发商业住宅，特别是公寓和condo。乌勒尔说，若想鼓励地方开发零售住宅，可能须进行多项法律及税务改革，如将房产税收入重新分配于开发零售住宅。还有在分配城市销售税时应按城市人口而不是营业额分配，这样可能会鼓励当地政府批淮建更多的住宅。 |
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近年来，受到美国房产高回报率优势的影响，赴美买房置业已成为不可逆转的潮流。2015年，金融危机对房市的影响渐渐退去，对中国置业者来说，到美国买房有哪些优势呢？ 私有制房产权，享有土地增值回报 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。 房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。 政策法律健全，房产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，
包括实际价格，税额， 交易日期， 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。 市场回暖，房价进入上升周期 房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，
美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。 |
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2000年到2012年,美国最大的52个都市区的郊县人口增长66.2%,而核心城市人口仅增34.9%。2000年,亚裔比例最高的20座50,000人以上城市中,排名前三的分别是:檀香山、旧金山和圣何塞。2012年,只有夏威夷首府檀香山还榜上有名(夏威夷是唯一一个亚裔人口占绝大多数的州)。截至2012年,亚裔比例最大的20个社区中,有18个是在郊区,除一个外其他全在加州,很多都是硅谷的小城市。 在硅谷,亚裔占到所有科技雇员的约半数。总人口数为59,700的库比提诺市是苹果公司(Apple)的总部所在地,此次夺得美国亚裔比例做高的城市,截至2012年,65%的人口为亚裔,高于2000年的45.9%。亚裔人口占绝大多数的湾区其他郊区城市包括:排名第二的米尔皮塔斯(Milpitas)(亚裔比例64.5%),达利市(Daley
City)、桑尼维尔(Sunnyvale)、弗里蒙特(Fremont)、圣克拉拉(Santa Clara)和联合市(Union City)。其中,只有达利市和米尔皮塔斯在2000年时亚裔就占多数。 其他名列前茅的加州城市大多聚集在洛杉矶以西的圣盖博谷(San
Gabriel Valley),包括排名第三的罗斯米德(Rosemead)(亚裔比例:62%),排名第四的蒙特利公园(Monterey Park)(亚裔比例:61.1%),阿卡迪亚(Arcadia),阿罕布拉(Alhambra)和钻石吧(Diamond
Bar)。有很多,比如曾经扎扎实实的中产社区阿卡迪亚,正在被新移民"豪宅化"(指将旧屋推到,在原址修建占地面积尽可能大的房屋的做法)成亚裔版的比弗利山(Beverly
Hills)。另一个热点是奥兰治县(Orange County)这个长久以来的右翼政治与冲浪者之乡,如今,它已有多座城市进入亚裔比例最大的城市之列,包括威斯敏斯特(Westminster)、欧文(Irvine)和加登格罗夫(Garden
Grove)。 迎接"亚裔世纪"一股明显的趋势在于,即经济最前沿区域--在硅谷这样的科技中心和纽约的全球公司的周边(在与曼哈顿隔河相望的泽西市,亚裔人口占比已达到25%,2000-2010年间增长了51%)的亚裔人口正在不断增长。在底特律和西雅图地区制造业与技术产业公司的周围,亚裔社区正在不断壮大。有"自动化巷"之称的密歇根特洛伊(Troy),已经吸引了一批人数不多但正在壮大的亚裔族群前来落户。而在华盛顿州,波音公司(Boeing)主宰的城镇伦顿(Renton),还有靠近微软(Microsoft)公司总部的贝尔维尤(Bellevue),在过去十年中开始显呈现出一派亚洲风情。很多亚裔都受过高等教育,是这些关键产业的理想从业人选,这一点很有可能逐渐增强这种关联,无论是设计汽车还是科技装备,抑或是钻进全球性经济事务的核心。 在与新兴全球经济整合度不高的地区,亚裔人口增长则较为缓慢,尤其是像佛罗里达小镇、美国南部乡村以及仍然处在水深火热之中的"铁锈带"(Rust
Belt)的部分地区。这些一般不是当今亚裔投资的热点。这些社区未来需要考虑的可能是如何增强他们对亚裔和亚洲投资者的吸引力,而他们很有可能在形塑美国未来经济的过程中扮演日益不可忽视的角色。 ? |
