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英伦银行(The
Bank of England)预计，未来几年内，中国赴海外投资购房的人数将增加6倍，中国海外国购房的人数正在迅速增加。事实上，以现在的增长速度来看，中国富人在美国购房数量以每18个月翻番的速度增加。 房产界业内人士AndrewTaylor
表示，中国买主购房前通常会做很多功课，除了参加为期一周的“开放参观日”外，还会通过网络、个人社交平台，以及房产展览会来了解市场情况。 据统计，中国购房者76%都是现金支付，其他的是一些投资房地产的商家，用贷款方式购房。 根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计，美国50个州中，有46个州的最大或第二大购房人群是中国人。 数据显示，到2014年3月为止，中国人投资美国房地产共220亿
美元，相当于美国房地产国际销售总量的四分之一。 |
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根据房地产经纪公司显示的数据报告，2015年第一季度皇后区以及布鲁克林房地产市场需求增加，但可售的房屋数量不断下降。特别是布鲁克林地区的公寓价格比去年同期上涨17%，市场的可售公寓数量却不断减少。布鲁克林地区第一个季度只有1700个公寓出售，比去年同期减少4%。但房价中位数已经达到了创纪录的61万894元。 房地产经纪公司近一步指出，在年青人喜欢聚集的布鲁克林威廉斯堡及Dumbo，公寓的交易活动更加频繁。除了公寓价格高涨之外，租房市场让人大跌眼镜。目前，在曼哈顿租住一间统仓的中位数价格为2559元，比去年上升了6.6%。而在布鲁克林和皇后区，租住相同类型的房间的价格则是暴涨了10.6%和14.5%，中位数价格分别达到2406和2468元。 但大套公寓的租金则略有下降。在曼哈顿，租住2卧1卫的价格下降了1.2%，而租住三卧的价格则大幅下降15.6%。 有关地产经纪透露，随着天气转暖，看房子的华裔客户越来越多。现在很多客户主要还是将目光聚集在好的学区以及近来热点皇后地区RIDGEWOOD。很多华裔购房者的预算也在40万到60万之间，因此，一家庭的小型别墅以及2室1厅或3室1厅的共有公寓最为流行。 |
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美国的房产永远归其个人所有，但并非神圣不可侵犯，而是必须每年给当地政府缴纳一定的地税才可以一直延续保留。而且地税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果房屋价值有变化，政府会根据市场行情，重新评估一个地税价格给屋主。如果屋主对此地税价格有异议，可以通过正当渠道申诉。但不可以不交地税，只要有一次不交地税，政府就有权拍卖你的房产用于偿还你所欠的地税款。 理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。如果价值七万到十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元，用来抵税。而房主被迫离开，成为"无家可归"的人，这也是随时可以发生的事情。 有人说自己是全款付清后买的房子，但地税与是否全款付清房款不是一个概念，地税是当地政府每年向屋主征收的税款，与房款是否贷款和付清无关。 当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家，没收你的房产之前，当然会经过司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。这类的房子在市场上，没有规定房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市后的第十六天，才有权进行交易。 总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。所以在美国的屋主无论如何不能欠政府的地税，否则后果不堪设想。切勿以身试法！ |
