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根据房地产经纪公司显示的数据报告，2015年第一季度皇后区以及布鲁克林房地产市场需求增加，但可售的房屋数量不断下降。特别是布鲁克林地区的公寓价格比去年同期上涨17%，市场的可售公寓数量却不断减少。布鲁克林地区第一个季度只有1700个公寓出售，比去年同期减少4%。但房价中位数已经达到了创纪录的61万894元。 房地产经纪公司近一步指出，在年青人喜欢聚集的布鲁克林威廉斯堡及Dumbo，公寓的交易活动更加频繁。除了公寓价格高涨之外，租房市场让人大跌眼镜。目前，在曼哈顿租住一间统仓的中位数价格为2559元，比去年上升了6.6%。而在布鲁克林和皇后区，租住相同类型的房间的价格则是暴涨了10.6%和14.5%，中位数价格分别达到2406和2468元。 但大套公寓的租金则略有下降。在曼哈顿，租住2卧1卫的价格下降了1.2%，而租住三卧的价格则大幅下降15.6%。 有关地产经纪透露，随着天气转暖，看房子的华裔客户越来越多。现在很多客户主要还是将目光聚集在好的学区以及近来热点皇后地区RIDGEWOOD。很多华裔购房者的预算也在40万到60万之间，因此，一家庭的小型别墅以及2室1厅或3室1厅的共有公寓最为流行。 |
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万向集团成为美国大房东 投资地产项目超60个 根据4月14日报道,中国最大的汽车零部件制造商万向集团已经成为投资美国地产规模最大的中国企业,该公司期望美国经济复苏会让这些投资带来丰厚回报。 Ni Pin在纽约接受采访时说道,“过去四五年里我们实际上很少在美国涉足汽车行业,房地产项目的回报率太高了,非常诱人。”不过,他拒绝透露具体的盈利数字。 随着中国房地产市场降温,中国房地产开发商将触角伸向国外。 Real Capital Analytics统计数据显示,2014年中国企业在美国的商业地产投资总额达到59.5亿美元,几乎是2013年的两倍。中国也成为仅次于加拿大的美国商业地产第二大投资国。 Real
Capital Analytics称,按照商业地产投资数量计算,万向集团是中国企业投资美国地产项目的第二大企业。Real Capital Analytics追踪投资额度超过250万美元的地产投资项目。2010年以来,万向集团总计进行了17起房地产投资,其中六个项目位于美国。从芝加哥到孟菲斯的者11处房地产项目价值至少2.33亿美元。 Ni
Pin称,房地产投资占了万向集团过去五年来在美投资总额的一半以上。“我们可以向清洁能源,汽车,房地产和任何其他领域投资,但是这主要取决于经济周期,”Ni
Pin称。“如果有潜在增值效益,我们未来会增加对房地产的投资,但是美国部分房地产项目已经过热。” 穆迪投资者服务公司数据显示,目前美国商业房地产价格比2007年金融危机爆发前的峰值还要高6.9%。美国房地产经纪人协会2月份数据显示,175个美国大城市中有86%的地区单栋户型的房屋均价较去年上涨。 |
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英伦银行(The
Bank of England)预计，未来几年内，中国赴海外投资购房的人数将增加6倍，中国海外国购房的人数正在迅速增加。事实上，以现在的增长速度来看，中国富人在美国购房数量以每18个月翻番的速度增加。 房产界业内人士AndrewTaylor
表示，中国买主购房前通常会做很多功课，除了参加为期一周的“开放参观日”外，还会通过网络、个人社交平台，以及房产展览会来了解市场情况。 据统计，中国购房者76%都是现金支付，其他的是一些投资房地产的商家，用贷款方式购房。 根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计，美国50个州中，有46个州的最大或第二大购房人群是中国人。 数据显示，到2014年3月为止，中国人投资美国房地产共220亿
美元，相当于美国房地产国际销售总量的四分之一。 |
